Дело №2-743/2025
УИД 41RS0001-01-2024-010467-49
РЕШЕНИЕ
ИИЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года г.Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
судьи Аксюткиной М.В., при помощнике судьи Смачнёвой О.П.,
с участием: представителя истца ФИО1,
представителя ответчика и третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Митога» к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную земельную долю,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Митога» обратилось в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на выделенную земельную долю.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «Митога» является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для сельскохозяйственного использования», общей площадью 28597952 кв.м, расположенного по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, совхоз «Петропавловский», размером одной земельной доли общей площадью 6,09га (60 900кв.м), что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровым инженером ФИО19 осуществлена подготовка схем (проекта межевания земельного участка или земельных участков) расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, с установлением границ и местоположения на кадастровом плане территории.
В целях получения согласия всех собственников исходного земельного участка на выделение земельной доли, принадлежащей истцу, а также на утверждение схем (проекта межевания земельного участка или земельных участков) расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по инициативе истца 7 сентября 2024 года в 11ч.20м. было организовано общее собрание дольщиков (собственников) земельных долей - участников общей долевой собственности на исходный земельный участок.
О предстоящем собрании было объявлено за 30 дней до его проведения путем размещения объявления на сетевом издании «Официальный сайт администрации Петропавловск-Камчатского городского округа».
Общее количество долей по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости от 26 августа 2024 года – 159, общее количество собственников – 20.
Из долевых собственников исходного земельного участка в общем собрании приняли участие: ООО «Митога» (1 доля), ФИО1 (12 долей), ФИО13 (2 доли), суммарное количество долей собственников исходного земельного участка, принявших участие в голосовании, составило – 15 долей, то есть 9,43% от общего числа долей в праве общей долевой собственности исходного земельного участка, из чего следует, что кворум отсутствовал.
Собственники земельных участков ФИО7, ФИО11, ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО5 принять участие в собрание не смогли, но со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, их размером и местоположением границ ознакомлены и дали свое согласие на выделение в натуре указанной земельной доли ООО «Митога».
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приложенных к нему документах.
Представитель ответчика администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа Смирнова А.В., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о времени и месте судебного заседания извещались, в суд не явились, заявлений и ходатайств не направили.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителей сторон и третьего лица, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако в сложившейся ситуации собственник лишен этого права.
Из положений ст.244 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с п.1 ст.246, п.1 ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ч.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено данным Кодексом, федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу ч.3 ст.11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п.35 ч.1 ст.25 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Положениями ст.11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в числе которых требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, возможность использования земельных участков в соответствии с разрешенным использованием и другие.
Анализ приведенных положений закона показывает, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст.8 ГрК РФ).
На территории Петропавловск-Камчатского городского округа правила землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа утверждены Решением Городской Думы от 12 октября 2010 года №294-нд.
В силу п.3.7 ст.11 названных Правил зона сельскохозяйственного использования обозначается СХ 1.
В соответствии со ст.13 Правил минимальный/максимальный размер земельного участка СХ 1 составляет 100/1 000 000 кв.м.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Митога» на основании договора купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка от 6 мая 2024 года принадлежит доля общей площадью 6,09га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного использования», расположенный по адресу: город Петропавловск-Камчатский, совхоз «Петропавловский». В государственный реестр внесена запись о государственной регистрации права на земельную долю № от ДД.ММ.ГГГГ (1 доля).
7 сентября 2024 года в 11час.20 мин. по инициативе ООО «Митога» организовано и проведено общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, объявление, о проведении которого было размещено на официальном сайте администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. В повестку дня общего собрания были включены, в том числе, вопросы о выделении долей из состава земельного участка с кадастровым номером №; утверждении схем (проекта межевания земельного участка или земельных участков) расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, их размер и местоположение границ, подготовленных кадастровым инженером.
Согласно протоколу общее собрание долевых собственников земельного участка не состоялось в связи с отсутствием кворума.
При этом, собственники земельных участков ФИО7, ФИО11, ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО5, ФИО1 в письменном виде ознакомлены со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории, их размером и местоположением границ и выразили согласие на выделение в натуре указанной земельной доли ООО «Митога».
В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).
Истцом суду представлена подготовленная кадастровым инженером ФИО19 схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории с установлением границ, местоположения, координат земельных участков.
Оценивая представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выделение земельных долей общей площадью 6,09га, принадлежащих ООО «Митога» в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, не повлечет нарушения требований земельного и градостроительного законодательства, несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, либо невозможность использования по назначению образовавшихся при выделе земельных участков, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Митога» удовлетворить.
Выделить в натуре одну земельную долю площадью 6,09 га (60 900 кв.м) в счет принадлежащей обществу с ограниченной ответственностью «Митога» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории: «земли населённых пунктов», с разрешенным использованием: «для сельскохозяйственного использования», расположенного по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, совхоз «Петропавловский»:
а) формируемый земельный участок общей площадью 13 836кв.м, обозначенный на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане в координатами:
Характерные точки границ
Х
Y
1
561357,14
1419008,31
2
561360,23
1419012,84
3
561345,02
1419037,81
4
561326,62
1419054,34
5
561311,02
1419073,89
6
561302,52
1419083,20
7
561274,56
1419108,87
8
561239,49
1419142,10
9
561232,89
1419149,57
10
561220,77
1419158,49
11
561217,16
1419164,46
12
561203,99
1419175,25
13
561168,26
1419200,23
14
561140,21
1419225,72
15
561102,45
1419160,56
н1
561155,16
1419124,62
н2
561235,43
1419090,84
н3
561242,59
1419083,58
н4
561276,91
1419065,08
н5
561320,16
1419028,26
н6
561346,76
1418998,17
1
561357,14
1419008,31
б) формируемый земельный участок общей площадью 7 000кв.м, обозначенный в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане в координатами:
Характерные точки границ
Х
Y
16
560926,63
1419233,67
17
560826,07
1419308,34
18
560721,15
1419404,45
19
560753,93
1419464,17
20
560695,10
1419521,49
н7
560677,62
1419448,76
н8
560883,86
1419238,78
н9
560920,93
1419228,64
16
560926,63
1419233,67
в) формируемый земельный участок общей площадью 40 064кв.м, обозначенный в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане в координатами:
Характерные точки границ
Х
Y
н10
560580,93
1419244,30
н11
560710,13
1419264,73
н12
560779,29
1419275,21
н13
560827,98
1419272,81
н8
560883,86
1419238,78
н7
560677,62
1419448,76
20
560695,10
1419521,49
21
560656,89
1419558,77
н14
560551,96
1419270,73
н15
560555,20
1419265,34
н16
560558,86
1419258,24
н17
560563,75
1419251,14
н10
560580,93
1419244,30
Прекратить право общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «Митога» на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010109:464, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования», общая площадь 28597952кв.м, расположенный по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, совхоз «Петропавловский».
Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Митога» на земельные участки, отнесенные к категории земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для сельскохозяйственного использования», общая площадь 28597952кв.м, расположенные по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, совхоз «Петропавловский», площадью 60 900кв.м:
а) формируемый земельный участок общей площадью 13 836кв.м, обозначенный на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане в координатами:
Характерные точки границ
Х
Y
1
561357,14
1419008,31
2
561360,23
1419012,84
3
561345,02
1419037,81
4
561326,62
1419054,34
5
561311,02
1419073,89
6
561302,52
1419083,20
7
561274,56
1419108,87
8
561239,49
1419142,10
9
561232,89
1419149,57
10
561220,77
1419158,49
11
561217,16
1419164,46
12
561203,99
1419175,25
13
561168,26
1419200,23
14
561140,21
1419225,72
15
561102,45
1419160,56
н1
561155,16
1419124,62
н2
561235,43
1419090,84
н3
561242,59
1419083,58
н4
561276,91
1419065,08
н5
561320,16
1419028,26
н6
561346,76
1418998,17
1
561357,14
1419008,31
б) формируемый земельный участок общей площадью 7 000кв.м, обозначенный в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане в координатами:
Характерные точки границ
Х
Y
16
560926,63
1419233,67
17
560826,07
1419308,34
18
560721,15
1419404,45
19
560753,93
1419464,17
20
560695,10
1419521,49
н7
560677,62
1419448,76
н8
560883,86
1419238,78
н9
560920,93
1419228,64
16
560926,63
1419233,67
в) формируемый земельный участок общей площадью 40 064кв.м, обозначенный в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане в координатами:
Характерные точки границ
Х
Y
н10
560580,93
1419244,30
н11
560710,13
1419264,73
н12
560779,29
1419275,21
н13
560827,98
1419272,81
н8
560883,86
1419238,78
н7
560677,62
1419448,76
20
560695,10
1419521,49
21
560656,89
1419558,77
н14
560551,96
1419270,73
н15
560555,20
1419265,34
н16
560558,86
1419258,24
н17
560563,75
1419251,14
н10
560580,93
1419244,30
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 2 апреля 2025 года.
Судья подпись
ВЕРНО:
судья М.В. Аксюткина
Подлинник судебного решения подшит
в деле №2-743/2025, находящемся в производстве
Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края