Копия РЕШЕНИЕ Дело <номер изъят>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.10.2022 Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина, при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,

с участием представителя истца адвоката А.В. Ильдеяркина,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (далее – истец) к ФИО3 (далее – ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру, кадастровый номер <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, на основании договора дарения от <дата изъята>, подписанного между ФИО3 и ФИО2, взыскании 300 рублей расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указывает на то, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был подписан договор дарения квартиры <номер изъят> в доме <адрес изъят>, по условиям которого ответчик безвозмездно передал в собственность истцу указанную квартиру, в этот же день в Управление Росреестра по Республике Татарстан было подано заявление о регистрации перехода права собственности на этот объект недвижимости, однако 02.02.2021 в Управление Росреестра по Республике Татарстан от ответчика поступило немотивированное заявление о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате документов, ввиду чего государственная регистрация с 03.02.2021 была приостановлена, а 03.03.2021 в государственной регистрации было отказано. По мнению истца, действия ответчика, направившего в Управление Росреестра по Республике Татарстан немотивированное заявление о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате документов, свидетельствуют об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ему было направлено извещение, возвратившееся в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, ФИО1 с иском согласилась, изложенное в иске подтвердила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что <дата изъята> между истцом и ответчиком был подписан договор дарения квартиры <номер изъят> в доме <адрес изъят>, по условиям которого ответчик безвозмездно передал в собственность истцу (своей дочери) указанную квартиру, в этот же день в Управление Росреестра по Республике Татарстан было подано заявление о регистрации перехода права собственности на этот объект недвижимости, а также письменное согласие третьего лица ФИО1, которая на тот момент состояла с <дата изъята> в браке с ответчиком, на совершение этой сделки, 02.02.2021 в Управление Росреестра по Республике Татарстан от ответчика поступило заявление о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате документов, ввиду чего государственная регистрация с 03.02.2021 была приостановлена, а 03.03.2021 в государственной регистрации было отказано (л.д. 7, 8, 9, 10-11, 24, 25-27).

По мнению суда, действия ответчика, направившего в Управление Росреестра по Республике Татарстан заявление о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате документов, свидетельствуют об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 главы 32 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пункт 3 статьи 574 ГК РФ устанавливает, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Положения главы 32 ГК РФ «Дарение» не содержат положений, регламентирующих возникшее в настоящее время между сторонами по делу отношение, связанное с уклонением одной из сторон договора дарения недвижимого имущества от государственной регистрации данной сделки, необходимость которой (регистрации) прямо следует из положений пункта 3 статьи 574 ГК РФ.

Учитывая изложенное в предыдущем абзаце, суд считает необходимым исходить из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 этого кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В настоящее время между сторонами по делу возникли отношения, связанные с уклонением одной из сторон подписанной сделки дарения недвижимого имущества от государственной регистрации этой сделки.

Сходные правоотношения, связанные с уклонением одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, регламентированы статьей 551 ГК РФ, положения которой с учетом рассматриваемых правоотношений суд и считает необходимым применить в настоящем деле.

Так, согласно пунктам 1 и 3 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что подписанный между сторонами по настоящему делу договор совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, при этом ответчик уклоняется от государственной регистрации договора дарения, тогда как в соответствии со статьей 577 ГК РФ право дарителя отказаться от исполнения договора дарения возможно лишь в отношении договора дарения, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, а наличие предусмотренного пунктом 1 статьи 578 ГК РФ основания для реализации ответчиком как дарителем во внесудебном порядке права на отмену дарения также не установлено. В связи с этим отмеченное и установленное судом обстоятельство приводит суд к выводу о необходимости соответствующее исковое требование удовлетворить, как то предусмотрено приведенными выше положениями статьи 551 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) понесенные истцом при обращении в суд с рассматриваемым иском расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу последнего с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру, кадастровый номер <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, на основании договора дарения от <дата изъята>, подписанного между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <номер изъят>) в пользу ФИО2 (паспорт <номер изъят>) 300 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Мотивированное решение составлено 25.10.2022.

Судья подпись А.Ф. Сунгатуллин

Копия верна: А.Ф. Сунгатуллин

Решение14.11.2022