Решение по делу № 2-1058/2023 от 19.10.2023

Дело № 2-1058/2023

УИД № 27RS0013-01-2023-001605-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 г. г. Амурск, Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Бурдаковой О.И.,

при секретаре Василенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и непрерывно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 38,0 кв. м., кадастровый №. Право собственности на указанный жилой дом не регистрировалось. На балансе какой-либо организации жилой дом не состоит, муниципальной собственностью не является. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, более 18 лет истица открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своей собственностью. В течение указанного времени она добросовестно исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживает жилой дом в жилом состоянии, производила ремонтные работы, обрабатывала земельный участок, на котором расположен жилой дом. В течение всего периода владения указанным жилым домом её право владения и пользования этим имуществом никем не оспорено, в установленном законом порядке жилой дом не признавался бесхозяйным имуществом и в муниципальную собственность не передавался. Так как собственник и балансодержатель жилого дома неизвестны, а истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своей собственностью в течение длительного периода времени (18 лет), считает, что у неё возникло право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 38,0 кв. м., кадастровый № в силу приобретательной давности (л.д. №).

Определением Амурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечён ФИО2.

Определением Амурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО3.

Истица ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Как следует из поквартирной карточки, копий паспортов, акта администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и фактически проживают с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и её сын ФИО2 (л.д. №).

Согласно договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению главы Литовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи земельного Участка, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2441 кв.м для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно прилагаемому к настоящему постановлению кадастровому паспорту земельного участка, на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Как следует из справки КГБУ «Хабкрайкадастр», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО4 и ФИО5 (л.д. №).

Согласно сведениям Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, заключен брак, фамилия жены после заключения брака – Недбайленко.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДВ №, выданным администрацией Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края.

Из сведений ЕГР ЗАГС следует, что ФИО6 и ФИО4 являются родителями: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении II-ЕЧ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 приходится отцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>.

Из сведений ЕГР ЗАГС следует, что ФИО8 является отцом ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> эмигрировал на постоянное место жительства в Германию, родственные связи утратил, сведения в ЕГР ЗАГС обо всех имеющихся актах гражданского состояния не найдены.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, собственник вышеуказанного жилого дома дал согласие на проживание и регистрацию в жилом помещении племяннику ФИО3 и его жене ФИО1.

В подтверждение доводов о несении бремени содержания жилого помещения истцом представлены квитанции об оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, из которых следует, что лицевой счет открыт на ФИО1, которая согласно приложенным кассовым чекам оплачивает данные услуги.

Как следует из справки администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью сельского поселения, на балансе администрации поселения не состоит (л.д. №).

Исследовав письменные доказательства и иные материалы дела; оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; рассмотрев иск в пределах заявленных исковых требований и по заявленным основаниям; имея в виду позицию ответчика и третьего лица, не возражавших против иска, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено гражданином, не являющимся его собственником, в силу приобретательной давности, если он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. (правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16 и других).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности лишь в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке (данная позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29.11.2006).

Судом установлено, что, на балансе спорный жилой дом не состоит, муниципальной собственностью не является, право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и ФИО5, ФИО4 умерла, её наследники самоустранились от принятия наследства, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли. ФИО5 эмигрировал в Германию, обязанностей собственника этого имущества не исполнял. Между тем, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, более 18 лет открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своей собственностью.

Согласно поквартирной карточке ФИО1 прописана по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Истица с 2005 года по настоящее время, то есть – 18 лет непрерывно проживает и пользуется жилым домом как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно владеет, несет бремя содержания собственности.

За время добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 вышеназванным жилым помещением кто-либо свои правопритязания на жилое помещение не предъявлял.

Поскольку ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований, в соответствии с ч. 4.1. ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании ст. 268 ГПК РФ, с учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 38,0 м2, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Копию решения в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья О.И. Бурдакова

Решение в мотивированном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.