Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Батхиева М.К.,

при секретаре Батыговой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Дружба» (далее ЖСК) и Администрации центрального административного округа <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ЖСК и Администрации ЦАО <адрес> Республики Ингушетия о признании установленным факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своею собственной в течение срока приобретательной давности двухкомнатной квартирой №, жилой площадью 28.7 кв.м. и общей площадью 50,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру, жилой площадью 28.7 кв.м., и общейплощадью 50,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Стороны надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, не явились.

Истец направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, поддержав исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления и материалов дела в 1986 году ФИО1 вступила в жилищно-строительный кооператив «Дружба» в качестве пайщика с предоставлением прав и обязанностей по инвестированию строительства дома, расположенного по адресу: РИ, <адрес>, для приобретения квартиры в собственность.

Постановлением общего собрания ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выделена двухкомнатная <адрес> жилой площадью 28.7 кв.м., и общей площадью 50,3 кв.м, на основании которого был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2004 года истец со своей семьей проживает в указанной квартире и несет расходы, связанные с содержанием квартиры, а именно оплачивает квартирную плату, коммунальные платежи, другие платежи, что подтверждается квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, приобщенных к материалам дела. Также, ФИО1 зарегистрирована в данной квартире.

Как указала ФИО1 в исковом заявлении она в полном объеме исполнила обязательства, т.е. стоимость указанной квартиры ею была внесена в кассу ЖСК «Дружба» в полном объеме. Доказательств обратного сторонами не представлено. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации указанной квартиры ФИО1 отказали, ссылаясь на то, что право собственности предыдущего собственника не зарегистрировано, что лишает ее возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ей квартиру.

На указанную квартиру выдан технический и кадастровые паспорта. Согласно кадастровому паспорту на данную квартиру, площадь помещения составляет 50,3 кв.м, выдана домовая книга.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанной квартире присвоен адрес.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, для государственной регистрации права на данной объект недвижимости ФИО1 необходимо признать в судебном порядке право собственности на квартиру.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со с.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем совместном постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указал, что в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющеесясобственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст.131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу абзаца второго п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Дружба» и Администрации центрального административного округа <адрес> о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 как своей собственной в течение срока приобретательной давности двухкомнатной квартирой №, жилой площадью 28.7 кв.м., и общей площадью 50,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, жилой площадью 28.7 кв.м., и общейплощадью 50,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасскийрайонный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Копия верна:

Решение31.10.2022