Дело 2-468/2023
УИД 65RS0001-01-2022-007444-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2023 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Ли Э.В.,
при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,
с участием истца ФИО, представителя истца ФИО, представителя ответчика ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением,
по исковому заявлению ФИО к ФИО о возложении обязанности не чинить препятствия в проживании и пользовании жилым помещением,
установил:
20 июля 2022 года истец ФИО обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО, указав следующие обстоятельства. Жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от 06 октября 2007 года. В указанной квартире зарегистрирован ответчик, который фактически там не проживает, личные вещи и спальное место отсутствуют. Поскольку не может в полной мере реализовать права собственника недвижимого имущества, ФИО просит суд признать ФИО утратившим право пользования квартирой <адрес>.
29 августа 2022 года истец ФИО обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО, указав следующие обстоятельства. Истец зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ с согласия бабушки ФИО и тети ФИО, ранее являвшимися собственниками данной квартиры. Вселиться в спорное жилое помещение не имеет возможности, поскольку отец ФИО его не впускает, тогда как имеются личные вещи, стиральная машинка, мебель, поэтому вынужден проживать с матерью. Родители находятся в состоянии конфликта на фоне алиментных обязательств, поэтому отец препятствует вселению. В связи с чем, ФИО просит суд обязать ФИО не чинить ему препятствий в проживании и пользовании жилым помещением, расположенным по <адрес>.
Протокольным определением суда от 15 декабря 2022 года производство по гражданским делам № по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением и № по исковому заявлению ФИО к ФИО о возложении обязанности не чинить препятствия в проживании и пользовании жилым помещением, объединено в одно производство, гражданскому делу присвоен №.
В судебном заседании ФИО на исковых требованиях настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что живет один в двухкомнатной квартире. До 23 октября 2022 года в последний раз видел сына ФИО 15 лет назад, когда ему было 4 года, после чего с ним не общался и не виделся, являются чужими друг другу людьми. В воскресенье 23 октября 2022 года находился дома и услышал, как пытаются вскрыть дверь, открыл дверь, увидел ФИО с бывшей супругой и незнакомого молодого человека, вошли в квартиру, начали ее осматривать, обсуждать будущий ремонт и перестановку, занесли сумки с вещами, позднее приехала полиция. Оформив процессуальные документы, уехал к матери за вторым комплектом ключей. В ходе телефонного разговора сообщил сыну, о том, что вечером тот может забрать ключи. Однако, в дальнейшем никто за ключами не приходил, вселиться не пытался. Совместное проживание с сыном считает невозможным, ущемляющим его права, как собственника жилого помещения, поскольку в намерен продать квартиру и уехать за пределы Сахалинской области. В случае же вселения сына бывшая супруга будет приходить и устраивать скандалы. По исковым требованиям ФИО возражал, пояснил, что не чинил ему препятствий во вселении.
Представитель ФИО – ФИО, действующая на основании доверенности, на исковых требованиям доверителя настаивала, по исковым требованиям ФИО возражала, пояснила, что последний выехал с матерью из квартиры, после чего стороны не общались, поэтому право пользования спорным жилым помещением утратил, тогда как сохранение права пользования препятствует истцу реализовать право распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом, ущемляя полномочия собственника.
Представитель ФИО – ФИО, действующая на основании доверенности, по исковым требованиям ФИО возражала, настаивала на исковых требованиях ФИО, пояснила, что ФИО достиг совершеннолетия в 2022 году, желает жить с отцом, квартира состоит из двух комнат, до октября 2022 года приходил в квартиру, но дверь никто не открыл, выбрал выходной день – воскресенье, пытался вселиться, постучал в дверь, никто не открыл, тогда как слышал шаги за дверью, вызвали сотрудников МЧС, попытались вскрыть дверь, после чего ФИО впустил в квартиру, стороны поговорили, поскольку в наличии имелся один комплект ключей, договорились, что ФИО заберет ключи вечером, а когда пришел, дверь снова никто не открыл, после этого вселяться не пытался, поскольку рассматривается данное гражданское дело.
ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно пояснениям представителя находится на учебе, поэтому явиться не смог.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Жилищное законодательство (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ) указывает на то, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с этим собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).
Судам также необходимо иметь в виду, что в соответствии с пунктом 4 статьи 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 14 названного постановления Пленума Верховного суда РФ, в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 СК РФ), в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением в контексте правил части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по <адрес>, зарегистрирован ФИО – с 21 июля 2000 года по настоящее время, а также ФИО – с 17 ноября 2004 года по настоящее время, что подтверждается данными поквартирных карточек и справкой о составе семьи общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление №».
06 октября 2007 года ФИО и ФИО подарили принадлежащее им на праве собственности по договору о передаче жилого помещения в собственность от 19 декабря 2000 года (запись о регистрации от 18 января 2001 года), жилое помещение, расположенное по <адрес>, ФИО
30 октября 2007 года право собственности ФИО зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано соответствующее свидетельство.
В п. 9 договора дарения указано, что в квартире проживают ФИО и ФИО (после изменения фамилии ФИО., которые в соответствии с законом сохраняют право пользования данной квартирой.
Таким образом, стороны вселены в спорную квартиру и поставлены на регистрационный учет прежними собственниками, впоследствии подарившими жилое помещение ФИО с сохранением за ФИО права пользования.
Заявляя требование о признании ФИО утратившим право пользования, ФИО ссылается на прекращение семейных отношений с бывшей супругой и ее добровольный выезд с сыном на другое место жительство, а в дальнейшем и лишение родительских прав в отношении сына, что свидетельствует об утрате ответчиком права пользования жилым помещением.
С данной позицией суд согласиться не может в силу следующего.
Стороны не оспаривают, что ФИО и ФИО состояли в браке до 19 декабря 2012 года, после прекращения семейных отношений ФИО выехала из спорного жилого помещения с сыном ФИО, ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время ФИО в спорной квартире действительно не проживает.
Между тем, из содержания положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ следует, что сам по себе факт прекращения права собственности не является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением у лиц, ранее вселенных в жилое помещение прежним собственником.
Заключая договор дарения, одаряемый, то есть будущий собственник, был поставлен в известность об обременении жилого помещения. Включение в договор дарения положения о регистрации ответчика в квартире свидетельствует о фактическом признании новым собственником права на пользование приобретенным им жилым помещением ранее проживавшими там лицами.
Приведенный пункт 9 договора дарения является, по сути, признанием ФИО, как новым собственником, факта того, что указанные в договоре граждане, в данном случае ФИО, сохраняет за собой право пользования данным жилым помещением, поскольку был вселен в квартиру в установленном законом порядке прежними собственниками ФИО и ФИО
Кроме того, на основании ч. 3 ст. 71 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) вопрос о дальнейшем совместном проживании ребенка и родителей (одного из них), лишенных родительских прав, решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством.
Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства (ч. 4 ст. 71 СК РФ).
Вступившим в законную силу решением Южно-Сахалинского городского суда от 31 июля 2013 года ФИО лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына ФИО
24 мая 2022 года ФИО достиг совершеннолетия.
В данном случае, проживание ФИО, будучи несовершеннолетним, начиная с 2012 года с законным представителем – матерью, по другому месту жительства нельзя расценить как добровольный отказ от своих прав в отношении спорного жилого помещения, поскольку в силу возраста и до наступления совершеннолетия он не мог самостоятельно реализовывать свои жилищные права, тогда как прекращение семейных отношений между родителями основанием для признания ответчика утратившим право пользования не является.
Как пояснил в ходе рассмотрения дела ФИО, он намерен и желает проживать совместно с отцом, оставил свои вещи, тогда как в настоящее время проживает с матерью в муниципальном жилищном фонде, где условия не соответствует установленной учетной норме жилой площади.
В материалах дела имеется материал проверки по факту обращения 23 октября 2022 года ФИО в правоохранительные органы с заявлением о вселении в <адрес> ввиду чинения со стороны ФИО препятствий.
Факт однократной попытки вселения ФИО в квартиру ФИО в судебном заседании подтвердил, указав, что какие-либо препятствия не создавал, напротив, готов был предоставить второй комплект ключей от входной двери.
При таких обстоятельствах, проанализировав нормы действующего законодательства, разъяснения Верховного суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, не утратил, напротив, данное право сохранено за ним прежними собственникам, о чем имеется указание в договоре дарения, намерен вселиться и проживать в спорной квартире, учитывая, что с момента достижения совершеннолетия до момента подачи искового заявления прошло два месяца, тогда как иных жилых помещений в собственности не имеет, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО о признании ФИО утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Разрешая исковые требования ФИО о возложении на ФИО обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по <адрес>, суд также отказывает в его удовлетворении.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании ФИО и его представителю предлагалось предоставить доказательства принятия попыток вселения в спорную квартиру и чинения со стороны ФИО препятствий, на что данные лица пояснили, что доказательством вселения является только материал проверки по заявлению истца от 23 октября 2022 года, тогда как до достижения совершеннолетия истец вселяться в квартиру не пытался в силу возраста, а после исполнения 18 лет приходил к ответчику, однако дверь никто не открывал, при этом обеспечить явку свидетелей в подтверждение данных доводов не могут.
В свою очередь, ответчик указал, что добровольно впустил истца в квартиру 23 октября 2022 года, тогда как до указанной даты истец вселиться в квартиру не пытался и не приходил, ключи не забрал.
Учитывая, что доказательств совершения ответчиком действий, свидетельствующих о создании истцу препятствий в проживании и пользовании жилым помещением в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, тогда как материал проверки достоверным тому доказательством не является, подтверждая лишь факт обращения ФИО в правоохранительные органы, при этом стороны в ходе рассмотрения дела подтвердили, что ФИО, спустя непродолжительное время, добровольно открыл дверь и впустил сына, позволив оставил вещи, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, исковых требований ФИО к ФИО о возложении обязанности не чинить препятствия в проживании и пользовании жилым помещением, расположенным по <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Э.В. Ли
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Э.В. Ли