Дело № 2-3038/2022

УИД 04RS0007-01-2019-003923-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Цыденовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Обращаясь с иском к ФИО2, истец ФИО1 просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.08.2018, заключенный между ФИО2 и ФИО1; применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Требования мотивированы тем, что 28.08.2018 между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель приобретает в собственность жилой дом площадью 262 кв.м., и земельный участок площадью 682 кв. м., расположенные по адресу. В соответствии с п. 8 Договора жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами в 2 800 000 руб. Как предусмотрено п. 9 Договора расчет между сторонами будет произведен после получения документов в Многофункциональном центре не позднее 10 дней. 07.09.2018 произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок. 25.09.2018 ФИО1 передал ФИО2 2 800 000 руб., что подтверждается распиской от 25.09.2018. Однако, заочным решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 21.12.2018 признано отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок. Данным решением суда установлено, что собственником земельного участка и жилого дома является ФИО3, в свою очередь ФИО2 не являлся собственником земельного участка, поскольку документы о выделении земельного участка были подделаны. Оспариваемый договор купли-продажи жилого дома и земельного участка является недействительной сделкой, ФИО2 не являлся собственником жилого дома и земельного участка и не мог заключать договор купли-продажи, только собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Поскольку оспариваемый договор нарушает права и законные интересы третьего лица (ФИО3), то договор является ничтожным. Договор купли-продажи в части передачи денежных средств был исполнен ФИО1, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2 800 000 руб. При этом ответчик не передал истцу право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку не являлся их собственником.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 07.10.2019 исковые требования ФИО1. удовлетворены, судом постановлено признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу , заключенный 28.08.2018 между ФИО1 и ФИО2, недействительным; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 2 800 000 рублей.

Определением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 13.07.2022 указанное решение суда от 07.10.2019 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец ФИО1, участвующий в рассмотрении дела посредством ВКС, исковые требования поддержал, ссылаясь на то обстоятельство, что денежные средства в сумме 2 800 000 руб. были переданы ответчику, что подтверждается видеозаписью и распиской ФИО2

Ответчик ФИО2 иск не признал, при этом не оспаривал сам факт заключения оспариваемого договора купли-продажи от 28.08.2018, отрицал получение от ФИО1 денежных средств в сумме 2 800 000 руб. Пояснил суду, что при подписании договора купли-продажи была достигнута договоренность что деньги будут переданы их общему знакомому . Однако, деньги ему не передавались. Данный факт установлен приговором суда от 28.10.2021.

Определением суда от 27.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3, последняя о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, причина неизвестна.

Заслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из пояснений сторон следует и подтверждено материалами дела, что 28.08.2018 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 262 кв.м., с кадастровым номером ..., и земельного участка, площадью 682 +-9 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенных по адресу:

Из данного договора усматривается, что жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2017 (п. п. 2, 5 Договора).

Жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами в 2 800 000 руб. (п. 8 Договора).

Как предусмотрено п. 9 Договора расчет за жилой дом и земельный участок будет произведен после получения документов в Многофункциональном центре не позднее 10 календарных дней. Стороны договорились, что на жилой дом и земельный участок будет возникать «Ипотека в силу закона».

На основании договора от 28.08.2018 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Имеющим преюдициальное значение при разрешении данного дела решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 21.12.2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 15.04.2019 право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ... признано отсутствующим.

Данными судебными постановлениями установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... накладываются на ошибочно образованный земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ..., фактически собственником земельного участка является ФИО3

Из данных судебных актов также следует, что распоряжением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 24.10.2018 № ПС-315 отменено распоряжение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 26.04.2017 № ПС-75 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности», которым было предварительно согласовано предоставление земельного участка в собственность бесплатно по адресу: , площадью 682 кв., условный номер .... Распоряжением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 24.10.2018 № ЗБС-84 отменено распоряжение от 30.08.2017 № ЗБС-141 «О предоставлении в собственность земельного участка государственная собственность на который не разграничена или находящегося в муниципальной собственности» отменены.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При установленных обстоятельствах, суд находит обоснованными доводы стороны истца о том, что оспариваемый договор купли-продажи объектов недвижимости от 28.08.2018 заключен лицом (ФИО2), не имеющим соответствующего права, заключенный между сторонами договор купли-продажи от 28.08.2018 не соответствует требованиям закона и является недействительной сделкой.

В связи с изложенным, суд находит требования истца о признании сделки недействительной подлежащими удовлетворению, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.08.2018, заключенный между ФИО2 и ФИО1, следует признать недействительным.

В остальной части оснований для удовлетворения требований истца суд не находит, и при этом исходит из следующего.

Как предусмотрено п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Однако, таковых судом не установлено, как отмечено выше имеющим преюдициальное значение для разрешения данного спора решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 21.12.2018 право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с кадастровым номером ... признано отсутствующим.

Отсутствуют основания и для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 денежной суммы в размере 2 800 000 руб. Доказательств действительной передачи ФИО1 указанной суммы денег ФИО2 в материалы дела не представлено, расписку ФИО2 от 25.09.2018 к таковым отнести нельзя.

Вступившим в законную силу приговором Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 28.10.2021 ФИО1 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 159 УК РФ, ч. 3 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 4 ст. 159 УК РФ. Данным приговором суда установлено, что ФИО1 с целью незаконного приобретения права на чужое имущество, а именно на принадлежащие ФИО2 денежные средства путем создания мнимой задолженности, после заключения договора купли-продажи от 28.08.2018 и получения документов о переходе права собственности на объекты недвижимости, 25.09.2018 в офисе компании «Центр-Пакет» показал ФИО2 пакет с денежными средствами попросил написать расписку о получении денежных средств в сумме 2 800 000 руб., однако, денежные средства ФИО2 не передал. В последующем ФИО1, имея в своем распоряжении оригинал расписки ФИО2 от 25.09.2019 о получении от него денежных средств в сумме 2 800 000 руб. обратился в суд с иском, осознавая при этом, что указанные денежные средства он ФИО2 не передавал.

Таким образом, имеющим преюдициальное значение при разрешении данного спора приговором суда от 28.10.2021 установлено, что денежные средства в сумме 2 800 000 руб. по расписке от 25.09.2018 в действительности ФИО2 от ФИО1 не получал.

При таком положении оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 денежной суммы в размере 2 800 000 руб. не имеется

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу , заключенный 28 августа 2018 года между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ

Судья: Доржиева С.Л.

Решение суда в окончательной форме принято 31.08.2022.