Дело № 2-33/2023
УИД 21RS0014-01-2022-000514-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2023 года п. Урмары
Урмарский районный суд Чувашской Республики
В составе:
председательствующего судьи Калининой Л.А.,
при секретаре судебного заседания КСГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики к ИДЮ о взыскании арендной платы и неустойки
УСТАНОВИЛ:
Администрация Шоркистринского сельского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ИДЮ о взыскании арендной платы в сумме 264352,14 руб. за период с (дата) по (дата) и неустойки в сумме 106239,06 руб. за период с (дата) по (дата), мотивируя свои требования тем, что (дата) между администрацией Шоркистринского сельского поселения (адрес изъят) ЧР, правопреемником которой администрация Урмарского муниципального округа Чувашской Республики и ИДЮ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому администрация передала ответчику ИДЮ в аренду сроком на 10 лет с (дата) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 433200 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с/(адрес изъят), для сельскохозяйственного производства, с уплатой арендной платы в размере 122008,68 руб. в год, которая подлежит уплате равными долями по 10167,39 руб. ежемесячно. Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды не выполняет в результате чего у него образовалась задолженность по уплате арендной платы. За нарушение обязательств по уплате арендной платы, ответчику подлежит начислению так же неустойка по договору аренды. Ссылаясь на изложенное и на ст. 15, 309, 330, 395, 614 ГК РФ истец просил удовлетворить его исковые требования и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойку.
Определением Урмарского районного суда от (дата) в порядке правопрремства истец администрация Шоркистринского сельского поселения (адрес изъят) ЧР заменен правопреемником администрацией Урмарского муниципального округа Чувашской Республики.
Представитель истца администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики СЛВ в судебное заседание не явился. Суду представил заявление в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ИДЮ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно договору аренды земельного участка №, заключенному (дата) между администрацией Шоркистринского сельского поселения (адрес изъят) ЧР и ИДЮ он заключен сроком на 10 лет с (дата).
По условиям названного договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 433200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с/(адрес изъят), вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с существующими ограничениями (обременениями) права:
- ограничения прав на часть земельного участка площадью 88711 кв.м., предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Статья 65 Водного кодекса РФ часть 15, часть 17. Тип: Зона природоохранного назначения. Вид: Для размещения водных объектов, Водоохранная зона (адрес изъят), зона с особыми условиями использования территорий, №, 21.00.2.111, Водный кодекс РФ № 74-ФЗ ст. 65 ч.15 и 17 от (дата) согласно кадастрового паспорта.
- ограничения прав на часть земельного участка площадью 29585 кв.м., предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Статья 65 Водного кодекса РФ часть 15, часть 17. Тип: Зона природоохранного назначения. Вид: Для размещения водных объектов, Прибрежная защитная полоса (адрес изъят), зона с особыми условиями использования территорий, №, 21.00.2.102, Водный кодекс № от (дата) согласно кадастрового паспорта.
Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от (дата).
Настоящий договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (дата), номер регистрации №
Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за Участок устанавливается в сумме 122008 руб. 68 коп. в год, без учета НДС и подлежит перечислению Арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.
Истец указал, что решением Урмарского районного суда ЧР от (дата), вступившим в законную силу (дата) с ответчика взыскана сумма задолженности по арендной платы по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 158573,28 руб., которые ответчиком были погашены: платежным поручением № от (дата) на сумму 10 167,39 руб.; платежным поручением № от (дата) на сумму 10 167,39 руб. платежным поручением № от (дата) на сумму 10 167,39 руб.; платежным поручением № от (дата) на сумму 10 167,39 руб.; платежным поручением № от (дата) на сумму 10 167,39 руб.; платежным поручением № от (дата) на сумму 10 167,39 руб. После этого внесение платежа по договору аренды ответчиком не производилось.
Таким образом, судом установлено, что ИДЮ нарушены обязательства, предусмотренные условиями договора аренды и доказательств обратного суду не представлено.
В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей в адрес ответчика были направлены претензии: - (дата) о погашении задолженности по уплате арендной платы, которая оставлена ответчиком без ответа; - (дата) полученная ИДЮ (дата), которая так же оставлена им без ответа.
В результате неисполнения арендатором обязательств по Договору аренды по внесению арендной платы за период с (дата) по (дата) образовался долг по арендной плате в размере 264352,14 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 5.2 Договора за каждый день просрочки в оплате арендных платежей (п. 4.1. договора) Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки на расчетный счет, указанный в п. 4.1. настоящего договора.
Согласно представленного истцом расчета неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с (дата) по (дата) неустойка составляет 106239,06 руб.
Суд считает правильными представленный истцом расчет неустойки и принимает его.
Данный расчет ответчиком не оспорен и принимается судом, доказательства погашения задолженности суду не представлены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое заявление администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах в доход бюджета Урмарского района Чувашской Республики с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6906 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики удовлетворить.
Взыскать с ИДЮ (паспорт №) в пользу администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 370591 (Триста семьдесят тысяч пятьсот девяносто один) руб. 20 коп., из них задолженность по арендной плате - 264352 (Двести шестьдесят четыре тысячи триста пятьдесят два) руб. 14 коп., неустойка за просрочку внесения арендной платы - 106239 (Сто шесть тысяч двести тридцать девять) руб. 06 коп.
Взыскать с ИДЮ (паспорт <...>) в доход бюджета Урмарского района Чувашской Республики государственную пошлину в размере 6906 (Шесть тысяч девятьсот шесть) руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд.
Судья Л.А. Калинина