2-130/2023

91RS0008-01-2022-002670-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.

При секретаре – Гриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя следующим. Ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Собственник № доли названного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, умер более двух лет назад и после его смерти в права наследования никто не вступал. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, находится в муниципальной собственности. Указанный объект недвижимости имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, однако в правоустанавливающий документах истца указанный объект недвижимости значится как квартира, а у соседа как № доли жилого дома, что не соответствует действительности и противоречит технической документации. На основании изложенного, истец просит суд признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, - жилым домом блокированной застройки; признать за истцом право собственности на часть (блок) в жилом доме блокированной застройки общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 27.09.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, являющаяся собственником № доли спорного объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит постановить решение суда согласно заключению эксперта.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила, с заявлениями и ходатайствами не обращалась.

Представитель ответчика Администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что заявленные исковые требования признают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным частным нотариусом Джанкойского районного нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за № (л.д. 10-11), Выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданной ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским МБРТИ (л.д. 12), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). Квартира имеет кадастровый №, общую площадь № кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом, выданным Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, предоставленной ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским горрайонным отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 28-30).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ООО «Учебно-Деловой центр Крым» ФИО5, технические требования квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, соответствуют требованиям жилого дома блокированной застройки, а именно: отсутствуют помещения общего пользования, все коммуникации отделены от квартиры № ответчиков, общая площадь квартиры № составляет № кв.м., одноэтажное жилое здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок и не имеющее помещений общего пользования, отвечает техническим, санитарным, противопожарным, градостроительным, иным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, которые соответствуют требованиям, установленным СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании. С технической точки зрения возможно выполнить раздел строений данного домовладения между сособственниками в соответствии с их долями и со сложившимся порядком пользования, при этом не требуется проводить реконструкцию жилого дома. Данный раздел возможен в натуральном выражении без отступления от имеющихся долей, без проведения каких-либо строительных работ. Общая площадь жилых домов блокированных между собой каждого из собственников соразмерна. Так в соответствии со сложившимся порядком пользования у ФИО1 в распоряжении находятся следующие помещения: 1-1 прихожая площадью № кв.м., 1-2 кухня площадью №.м., 1-3 жилая комната площадью № кв.м., 1-4 жилая комната площадью № кв.м., 1-I коридор площадью № кв.м., помещение 1-II коридор площадью № кв.м., а всего общей площадью № кв.м. У ФИО2 в распоряжении находятся следующие помещения: 2-1 передняя (прихожая) площадью № кв.м., 2-2 жилая комната площадью № кв.м., 2-3 жилая комната площадью № кв.м., 2-4 кухня площадью № кв.м., 2-6 коридор площадью № кв.м., а всего общей площадью № кв.м. Стоимость выделяемого истцу жилого блока составила <данные изъяты> рублей.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Поскольку материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки и не относится к многоквартирному жилому дому, исковые требования о признании объекта недвижимости жилым домом и признании за истцом права собственности на автономный жилой блок подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что истец не просит компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

В то же время, согласно ст.103 ч.1 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так, истцом ФИО1 при подаче иска в суд уплачена госпошлина в размере 11405 рублей 00 копеек (л.д. 5).

Вместе с тем, согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, рыночная стоимость выделяемого истцу объекта недвижимости составила <данные изъяты>

Таким образом, госпошлина составляет 22 749 рублей 42 копеек, однако с учетом уплаченной истцом госпошлины в размере 11405 рублей 00 копеек, доплата составляет 11344 рублей 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> – жилым домом блокированной застройки, а квартиру № в доме <адрес>, - автономным жилым блоком.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Выделить в натуре как самостоятельный объект недвижимости в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, автономный жилой блок № – общей площадью № кв.м., в том числе: 1-1 прихожая площадью № кв.м., 1-2 кухня площадью № кв.м., 1-3 жилая комната площадью № кв.м., 1-4 жилая комната площадью № кв.м., 1-I коридор площадью № кв.м., 1-II коридор площадью № кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на автономный жилой блок № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и состоящий из помещений: 1-1 прихожая площадью № кв.м., 1-2 кухня площадью № кв.м., 1-3 жилая комната площадью № кв.м., 1-4 жилая комната площадью № кв.м., 1-I коридор площадью № кв.м., 1-II коридор площадью № кв.м.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в местный бюджет в размере 11344 рублей (одиннадцать тысяч триста сорок четыре) рубля 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года.

Председательствующий А.И. Холкина