Решение по делу № 2-4713/2022 от 15.11.2022 | Орехово-Зуевский городской суд (Московская область)

Дело № 2-4713/2022

50RS0033-01-2022-007482-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Доброва Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы предъявили иск к ответчикам о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что являются сособственниками (общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> за каждым) жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №; общей площадью 44.1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности зарегистрировано на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права:

№, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) №;

№, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, кадастровый (или условный) №.

Данная квартира находится в здании с кадастровым номером №. Данный объект недвижимости был внесен в ЕГРН как "ранее учтенный", общая площадь здания составляет 152,1 кв.м. Здание является многоквартирным домом, состоящем из 3-х жилых помещений, кадастровые номера №; №; №, из которых жилые помещения № и № переведены в части жилого дома (ФИО4 (кв. №, кадастровый №), ФИО3 (кв. №, кадастровый №).

Правообладатели другой части здания (ранее квартира №) ФИО5 и ФИО6 оформили и поставили на кадастровый учет свою часть как здание, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № (Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>).

Каждое из четырех жилых помещений исходного здания расположены на самостоятельных земельных участках, у ответчиков (кв. № №), находящиеся в собственности, у истцов - квартира не имеет установленного в границах земельного участка, но расположена на огороженной территории, находящейся в пользовании собственников квартиры.

Бремя по содержанию жилых помещений полностью осуществляется каждым собственником самостоятельно за счет личных денежных средств, в т.ч. проведение капитального и текущего ремонта. Договоры на энерго- и газоснабжение заключены по каждой квартире отдельно. Все четыре жилых помещения исходного здания имеют отдельный вход, не имеют общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, дом № не имеет мест общего пользования.

Принадлежащая Истцам - квартира (как и остальные квартиры в доме) является не квартирой, а частью жилого дома, поскольку: имеет отдельный вход; не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам; дом не имеет мест общего пользования; не имеется, помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения.

Какие-либо перепланировки в квартире истцов - отсутствуют.

Согласно данным ЕГРН, площадь данной квартиры указана, как 44,1 кв.м.

Согласно Технического плана, в т.ч. Экспликации, подготовленного по заданию истца кадастровым инженером ФИО7, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного объекта - 53,6 кв.м. Увеличение площади с 44,1 кв.м. на 53,6 кв.м., связано с включением в площадь холодной пристройки (номер на плане Экспликации №), сносом печи, а также изменением требований к подсчету общей площади здания, что регламентировано Приложением № "Требования к определению площади здания, сооружения, помещения и машиноместа" к Приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истцы имеют намерение оформить права на прилегающий земельный участок, однако, в связи с тем, что во всех документах их объект назван квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством оформить право собственности на земельный установленном законом порядке.

Истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44.1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) за ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44.1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на часть жилого дома общей площадью 53,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на часть жилого дома общей площадью 53,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истцов ФИО8 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит об их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области ФИО9 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились о слушании дела извещены о причинах неявки не сообщили, возражений по заявленным требованиям не представили.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.

Установлено, что истцы являются собственниками (общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> за каждым) жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 44.1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности зарегистрировано на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № л/д15, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. л/д 13-14.

Данная квартира находится в здании с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/д 55-58. Объект недвижимости был внесен в ЕГРН как "ранее учтенный", общая площадь здания составляет 152,1 кв.м.

Здание является многоквартирным домом, состоящем из 3-х жилых помещений, кадастровые номера №; №; №, из которых жилые помещения № и № переведены в части жилого дома (ФИО4 (кв. №, кадастровый номер: №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л/д 59 и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/д 74-77 и ФИО3 (кв. №, кадастровый №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/д 64 и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/д 81-84.

Суду представлен технический план здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что площадь данного объекта - 53,6 кв.м. Увеличение площади с 44,1 кв.м. на 53,6 кв.м., связано с включением в площадь холодной пристройки (номер на плане Экспликации №), сносом печи, а также изменением требований к подсчету общей площади здания, что регламентировано Приложением № "Требования к определению площади здания, сооружения, помещения и машиноместа" к Приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. л/д 42-54.

В соответствии с п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п.2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из представленного суду технического заключения ООО «<данные изъяты>»» № от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные узлы и их сопряжения на момент обследования не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям. Механическая безопасность – несущая способность и конструктивная надежность исследуемых помещений обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой блок обеспечивает автономность и эксплуатационную независимость. Жилое помещение (квартира №) является самостоятельным и изолированным объектом недвижимости – жилым блоком, ограниченным от остального объема здания строительными конструкциями, с отдельным входом, предназначенным для проживания граждан и не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, с индивидуальными инженерными сетями, в котором выполнены работы по устройству разделяющей стены, в том числе чердачном и подвальном помещениях. Жилой блок может быть поставлен на государственный кадастровый учет, как самостоятельный объект капитального строительства.

Истцы просят признать за ними право долевой собственности на часть жилого дома.

В связи с данными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что в пользовании истцов находится объект недвижимости – часть жилого дома, а не квартира.

Помещения имеют отдельный вход, истцы несут расходы по содержанию данного жилья.

При данных обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44.1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации прав собственности и постановки на государственный кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение суда может быть подана апелляционные жалоба в Московский Областной Суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья: Добров Г.Г.