Дело № 2-700/2023
04 июля 2023 года город Вельск
29RS0001-01-2023-000722-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ФИО1 районный суд Архангельской области в составе председательствующего Пестерева С.А.,
при секретаре Хомовой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БАВ к администрации Вельского муниципального района Архангельской области о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на земельный участок,
установил:
БАВ обратилась в суд с иском к администрации Вельского муниципального района Архангельской области о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, СОНТ «Телешиха», <адрес>, участок №.
Обосновывает требования тем, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 29:№, расположенных по адресу: Архангельская область, <адрес>, СНТ «Телешиха», СОТ «Флора». При этом, земельный участок с кадастровым номером № расположен на месте ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 29:01:120612:36. В настоящее время она лишена возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с наложением его границ на границы участка с кадастровым номером №. Поэтому просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № и прекратить право собственности БАВ на данный земельный участок.
БАВ на судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель администрации Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО и кадастровый инженер КАЛ на судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд рассматривает дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В абзаце 4 пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что БАВ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 924 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область. <адрес>, СОТ «Флора», кадастровый №.
Также на праве собственности истцу принадлежит смежный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью № кв.м,, адрес (местоположение): Архангельская область, <адрес>, МО «Усть-Вельское», СОНТ «Телешиха», <адрес>, участок №, кадастровый №.
Земельный участок с кадастровым номером: № Решением правления СОНТ «Телешиха» от ДД.ММ.ГГГГ выделен в пользование и дальнейшего оформления в собственность БАВ
Постановлением администрации муниципального образования «ФИО1 муниципальный район» Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории ЗУ1 - площадью 749 кв.м., путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: Архангельская область, <адрес>, МО «Усть-Вельское», СОНТ «Телешиха», <адрес>, участок №, вид разрешенного использования: ведение садоводства и предоставлен БАВ в собственность бесплатно (Постановлением администрации муниципального образования «ФИО1 муниципальный район» Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ в и. 4 Постановления администрации муниципального образования «ФИО1 муниципальный район» Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения: после слов «постановление является основанием», вместо «КВИ» следует читать «БАВ» и далее по тексту).
На вышеуказанных земельных участках, расположен жилой дом, назначение: жилое, площадью № кв.м., адрес: Архангельская область, м.р-н ФИО1, с.<адрес>, д. Фоминская 1-я, тер. снт Телешиха, <адрес>, кадастровый №, который также принадлежит БАВ на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права: №1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии было установлено, что вновь образованный земельный участок с кадастровым номером: № расположен на месте ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, СОТ «Флора».
Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ границы этого участка были определены декларативно, без координат местоположения его границ.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ГНТ на основании свидетельства на право собственности на землю №АрО-01-02600 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГНТ участка для ведения садоводства в СОТ «Флора».
В соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером: 29:01:120612:243 на кадастровом плане территории установлены его границы.
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
н 1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
Согласно схемы уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: № на кадастровой карте территории, подготовленной кадастровым инженером КАЛ, границы данного участка совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №.
Решением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано недействительным (незаконным) и не действующим со дня принятия решение правления садового-огородного некоммерческого товарищества «Телешиха» от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка в пользование и дальнейшего оформления в собственность БАВ, находящегося по адресу: Архангельская область, СОНТ «Телешиха», кадастровый №ЗУ1, площадью № кв.м., послужившим основанием для принятия постановления администрации МО «ФИО1 муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании выступившего в законную силу Решения Вельского районного суда Архангельской области по делу № 2-98/2021, администрацией Вельского муниципального района Архангельской области было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ г. об отмене постановлений администрации муниципального образования «ФИО1 муниципальный район» Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Во избежание сноса жилого дома с кадастровым номером: №, построенного фактически на чужом земельном участке, БАВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером: №, номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время БАВ лишена возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым номером: № в связи с тем, что будет выявлено наложение границ на границы земельного участка с кадастровым номером: №.
Наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: № с границами земельного участка с кадастровым номером: № устранить можно только путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: №.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Так по смыслу пункта 52 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В ходе рассмотрения дела судом установлен фактический владелец спорного земельного участка, так же установлено расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на местности и факт их наложения.
Право истца на земельные участки зарегистрировано и может быть оспорено только в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск БАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Архангельской области в <адрес>, к администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН №, ОГРН №, о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Усть-Вельское», СОНТ «Телешиха», <адрес>, участок № №.
Прекратить право собственности БАВ на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Усть-Вельское», СОНТ «Телешиха», <адрес>, участок № 99.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы, через ФИО1 районный суд Архангельской области.
Председательствующий С.А. Пестерев