Решение по делу № 2-1296/2024 от 09.06.2025 | Лабинский городской суд (Краснодарский край)

Дело № 2-99/2025 УИД 23RS0027-01-2023-001705-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 09 июня 2025 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кожевник Е.С.,

при секретаре Антроповой Ю.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3 и ее представителя – ФИО4,

представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО3, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и перераспределении долей участников общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО3 (ранее – ФИО7) о сохранении жилого дома в реконструированном виде и перераспределении долей участников общей долевой собственности. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, кадастровый ###, площадью 91 кв.м., расположенного по адресу: <...> (далее – домовладение), на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от 02.12.1998, о чем имеется соответствующая запись регистрации в ЕГРН ### от 24.02.2022. Ответчик ФИО6 является собственником 1/4 доли домовладения, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации ### от 14.07.2015. Ответчик ФИО3 является собственником 1/4 доли домовладения, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации ### от 15.08.2020. Домовладение расположено на земельном участке, кадастровый ###, площадью 587 кв.м., расположенном по адресу: <...>, принадлежащем собственникам домовладения в соответствии с долями: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО6 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли, на праве аренды, в соответствии с договором аренды земельного участка № 4600002286 от 23.06.2004. Порядок пользования жилым домом между собственниками определен, соответствующие доли в праве общей долевой собственности на домовладение являются обособленными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок. Распоряжением главы города Лабинска Краснодарского края № 2431-Р от 16.12.2004 ФИО1 дано разрешение на строительство пристроя к дому, размером 3,77 х 12,99 кв.м., для использования под две жилые комнаты площадью 25,7 кв.м., прихожую, тамбур, ванную, санузел и облицовку 1/2 доли домовладения в 1/2 кирпича. В соответствии с разрешением ФИО1 осуществил реконструкцию принадлежащей ему 1/2 доли домовладения. После проведенной реконструкции площадь домовладения составила 144,9 кв.м., этажность – 1. Общая площадь домовладения, исчисленная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020, согласно техническому паспорту от 19.01.2022, составила 159,1 кв.м. В сентябре 2022 ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО8 с заявлением о проведении работ по подготовке технического плана на домовладение. Согласно письму ИП ФИО8 № 44 от 13.09.2022 технический план изготовить не представляется возможным, поскольку совладельцы домовладения не предоставили правоустанавливающие документы и не подписали декларацию. Неоднократные просьбы ФИО1 к ФИО6 и ФИО3 о предоставлении правоустанавливающих документов на домовладение и подписании декларации остались без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1 просил суд (по тексту): устранить препятствия ФИО1 в изготовлении технического плана ИП ФИО8, в проведении государственного кадастрового учета, связанного с учетом изменений сведений о площади, описании местоположения объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером 23:46:0401024:370, расположенного по адресу: <...>, по заявлению ФИО1, в отсутствие дополнительных документов, без согласия совладельцев ФИО6 и ФИО3; считать решение суда основанием для изготовления ИП ФИО8 технического плана, проведения государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости: жилого дома, кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, выполненного на основании декларации, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: здание; наименование - жилой дом; площадь: 159,1 кв.м.; количество этажей: 1; материал наружных стен: из прочих материалов; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: ### по заявлению ФИО1, в отсутствие дополнительных документов, без согласия совладельцев ФИО6 и ФИО3

Заочным решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 19.10.2023 исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме (т. 1 л.д. 110-119).

Определением Лабинского городского суда Краснодарского края от 16.11.2023 заочное решение от 19.10.2023 отменено (т. 1 л.д. 130-131).

Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 10.01.2024, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23.05.2024, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано (т. 1 л.д. 182-192, 245-250).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 03.09.2024 решение Лабинского городского суда Краснодарского края от 10.01.2024 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23.05.2024 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Лабинский городской суд Краснодарского края в ином составе суда (т. 2 л.д. 27-32).

В ходе рассмотрения дела истец уточнял исковые требования, последний раз 23.01.2025 (т. 2 л.д. 118-122), просил суд: сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, общей площадью 159,1 кв.м.; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: <...>, содержащие основные характеристики: вид объекта недвижимости – здание, наименование – жилой дом, площадь 159,1 кв.м., средней квадратической погрешности определения площади здания: 1,18, количество этажей 1, материал наружных стен – из прочих материалов, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: ###, координаты характерных точек контура здания:

Номера

X, м

У,м

Средняя квадратическая

характерных

погрешность определения

точек

координат характерных

контура

точек контура (Mt), м

431350,26

2281099,86

0,1

431351,38

2281104,27

ОД

431349,62

2281104,72

од

431351,89

2281113,64

од

431347,97

2281114,64

од

431345,55

2281115,26

од

431346,24

2281117,97

од

431341,78

2281119,11

од

431339,26

2281109,22

од

431335,97

2281110,07

од

431334,85

2281105,70

од

431338,34

2281104,81

од

431338,79

2281106,56

од

431342,47

2281105,62

од

431341,57

2281102,08

од

431344,57

2281101,32

од

431350,26

2281099,86

од

произвести перераспределение долей участников общей долевой собственности и признать право собственности за участниками долевой собственности на реконструированный жилой дом, площадью 159,1 кв.м., расположенный по адресу: <...> следующих долях: за ФИО1 право собственности на 4/6 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО6 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности; прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 91,0 кв.м.; прекратить право собственности ФИО6 на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 91,0 кв.м.; прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 91,0 кв.м.; указать, что решение суда является основанием для погашения и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Определением Лабинского городского суда Краснодарского края от 19.02.2025 администрация Лабинского городского поселения Лабинского района исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечена к участию в деле в качестве ответчика (том 3 л.д. 35-37).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности (т. 1 л.д. 15-16), поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Объяснила об обстоятельствах дела, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 и ее представитель – ФИО4, действующий на основании ордера № 673706 от 19.12.2024 (т. 2 л.д. 77), возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т. 1 л.д. 158-159, т. 3 л.д. 22-23). Указали, что ФИО1 произвел самовольную реконструкцию, без получения согласия других собственников.

Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского района – ФИО5, действующая на основании доверенности (т. 3 л.д. 21), просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указала, что ФИО1 своевременно не реализовал выданное ему разрешение на строительство, в установленный срок не поставил реконструированный объект на кадастровый учет. На этом основании его требования не подлежат удовлетворению, так как произведенная реконструкция является самовольной.

Ответчик ФИО6, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором ответчик указала, что с исковыми требованиями ФИО1 не согласна (т. 3 л.д. 26).

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела ФИО9, поступило письменное ходатайство, содержащее просьбу о рассмотрении дела без участия представителя управления Росреестра, и указание на позицию по делу – на усмотрение суда (том 3 л.д. 2).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО10, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Также, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что требования ФИО1 могут быть удовлетворены.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» также была размещена на официальном сайте Лабинского городского суда Краснодарского края в сети Интернет (http://labins-gor.krd.sudrf.ru/).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, своими силами и средствами с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1, на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома от 02.12.1998 (т. 1 л.д. 18), является собственником 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером ###, площадью 91 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ### от 24.02.2022 (т. 1 л.д. 19).

ФИО6 является собственником 1/4 доли домовладения, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ### от <...> (т. 2 л.д. 67-70).

ФИО3 является собственником 1/4 доли домовладения, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ### от <...> (т. 2 л.д. 67-70).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером ###, площадью 587 кв.м., расположенном по адресу: <...>, границы которого утверждены распоряжением главы города Лабинска Краснодарского края № 126-е от 29.01.2004 и предоставлены в аренду ФИО1, ФИО6 и ФИО3, с учетом долей в праве общей долевой собственности на домовладение (т. 1 л.д. 25-29), что подтверждается выпиской ЕГРН (т. 2 л.д. 71-76).

Распоряжением главы города Лабинска № 2431-р от 16.12.2004 ФИО1 разрешено строительство пристроя к домовладению, размером 3,77 х 12,99 кв.м., для использования под две жилые комнаты, площадью 25,7 кв.м., прихожую, тамбур, ванную, санузел, разрешена облицовка 1/2 части домовладения в 1/2 кирпича (т. 1 л.д. 29).

В соответствии с указанным разрешением, с целью улучшения жилищных условий, ФИО1 возведен пристрой Лит. А1 с размещением в нем жилой комнаты, гостиной, ванной, санузла и пристрой Лит. А3 с размещением в нем террасы. Кроме того, осуществлен ремонт, установлены новые окна и двери, изменено положение основных инженерных сетей – отопления, электроснабжения, канализации.

В результате произведенной реконструкции общая площадь домовладения составила 144,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 19.01.2022 (т. 1 л.д. 30-35). До реконструкции площадь указанного домовладения составляла 91 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 19).

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 3.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Согласно ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости (часть 11).

В сентябре 2022 года ФИО1 обратился к кадастровом инженеру ФИО10 с заявлением о проведении работ по подготовке технического плана на объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В письме ИП ФИО10 № 44 от 13.09.2022 ФИО1 указано на невозможность подготовки технического плана на объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, ввиду отсутствия декларации, составленной и заверенной всеми правообладателями объекта недвижимости (т. 1 л.д. 36-37).

25.07.2023 представителем истца ФИО1 – ФИО2 в адрес ответчиков ФИО6 и ФИО3 направлено уведомление с просьбой явиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) для подписания декларации всеми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с целью внесения необходимых сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, в связи с изменением характеристик жилого дома в результате произведенного ФИО1 жилого пристроя, на основании распоряжения главы г. Лабинска от 16.12.2004 № 2431-Р (т. 1 л.д. 38).

ФИО6 и ФИО3 в указанную дату в МФЦ не явились, декларацию не подписали. Указанный факт ответчиками не оспаривается.

Для решения вопроса о соответствии жилого пристроя пожарным, санитарным, градостроительным и иным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям (зданиям) данного типа, отсутствии угроз жизни и здоровью граждан, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу (т. 3 л.д. 38-41).

Согласно экспертному заключению от 30.04.2025, подготовленному государственным экспертом - руководителем ПГ-10 (по г. Лабинску) филиала ППК «Роскадастр» – экспертом ФИО11, в результате произведенной в целях улучшения жилищных условий реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <...> – возведение пристройки Лит А1 а3 собственником ФИО1, общая площадь жилого дома увеличилась и составляет после реконструкции 159,1 кв.м. Возведенная пристройка Лит А1, а3 расположена в фасадной части земельного участка по <...>, на расстоянии 2,31 м. от межевой границы слева (от красной линии улицы Калинина). Отступ от красной линии ул. Некрасова составляет 1,0 м. и 1,75 м., при минимально допустимом 3,0 м. от границ соседних земельных участков, в соответствии с предельными параметрами для зоны Ж-1А, градостроительного регламента – «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения». Данное отклонение обусловлено малыми габаритными размерами земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственника ФИО1

Возведение пристроя Лит А1, а3 выполнено ФИО1 в точном соответствии с распоряжением главы города Лабинска от 16.12.2004 № 2431-Р, с генпланом застройки от 24.11.2004, в котором ему разрешатся строительство пристроя к дому размером 3,77*12,99 м. (для использования под две жилые комнаты, площадью 25,7 кв.м., прихожую, тамбур, ванную, санузел,), облицовка ? доли жилого дома в ? кирпича, и в соответствии с проектом «Управления Архитектуры и градостроительства г. Лабинска» от 02.11.2004, в плане которого отражено размещение и планировка проектируемого пристроя. Размеры пристроя после строительства составляют 4,05х13,77 м. с учетом толщины облицовки кирпичом.

Пристройка Лит А1, а3 к стенам соседних частей жилого дома ФИО6 и ФИО3 не прилегает, при этом, выполнена в пределах своего земельного участка, за его границы не выходит, права и законные интересы других лиц не нарушает, препятствий соседям в пользовании своими частями земельного участка и жилого дома, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт. Указанные отклонения от градостроительных норм, согласно п. 29. Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 № 44, с учетом конкретных обстоятельств, могут быть признаны «несущественными и не препятствующими возможности сохранения постройки».

Расположение жилого дома по адресу: <...>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение квартиры соответствует границам земельного участка. Границы земельных участков жилых домов, граничащих с земельным участком, не нарушены.

В результате проведенных работ – реконструкции жилого дома, выполнения пристройки Лит А1, а3, индивидуально определенные признаки – общая площадь жилого дома, площадь застройки, объем жилого дома, изменились. Площадь жилого дома составляет 144,9 кв.м., по приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020, составляет 159,1 кв.м. Данные изменения являются основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Помещения пристроя Лит А1, а3 оснащены системами электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. В кухне, веранде и жилых помещениях не обнаружено признаков сырости, намокания, либо течи из систем водоснабжения и канализации. Конструктивные элементы помещений находятся в сухом, чистом и пригодном для эксплуатации состоянии, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» соответствует. Помещения жилого дома, расположенного по адресу: <...>, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, оснащению инженерным и санитарным оборудованием, соответствуют требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к жилым помещениям. Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеется.

Жилой дом расположен на углу <...>, разделен на три обособленные части – доли, принадлежащие трем собственникам. ФИО6 и ФИО3 беспрепятственно и обособленно пользуются своими частями жилого дома и земельного участка.

Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды, соблюдены, а именно: реконструкция жилого дома осуществлялось строго в пределах своей части участка, сохранность зеленых насаждений на придомовой территории обеспечена.

Сброс сточных вод части жилого дома ФИО1 на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Техническое состояние строительных конструкций пристройки Лит А1,а3 ФИО1 оценивается как «работоспособное». Возведенная пристройка Лит А1, а3 к стенам соседних частей жилого дома ФИО6 и ФИО3 не прилегает, исключительно к стенам части жилого дома ФИО1 Пристройка Лит А1, а3, выполнена в пределах своего земельного участка, за его границы не выходит. Пристрой Лит А1, а3 к жилому дому, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт. При этом, необходимо выполнение следующих мероприятий: обеспечение уборки и расчистки части участка ФИО1 от сорной растительности, старой домашней утвари, строительного материала, покрышек и т.д.; для сбора мусора и отходов на территории предусмотреть контейнеры; по всему периметру пристроя Лит А1, а3 и всего здания в целом необходимо выполнить отмостку и систему водосточных желобов и труб для сбора дождевых вод со всей поверхности кровли и предотвращения попадания сточных вод под фундамент здания.

Снос (демонтаж) части жилого дома ФИО1, либо приведение объекта в первоначальное состояние, невозможен ввиду сообщения основных конструктивных элементов – фундамента, стен, стропильной системы кровли, перекрытия между всеми частями жилого дома и может привести к ухудшению несущей способности всей конструктивной системы жилого дома. Снос части жилого дома – пристройки Лит А1,а3 ФИО1, приведет к значительному причинению ущерба для всего здания жилого дома и ухудшению жилищных условий проживающих в нем граждан.

В соответствии с техническим паспортом от 19.01.2022, общая площадь жилого дома составляет 144,9 кв.м., из них: площадь части жилого дома ФИО1 – 88,4 кв.м., ФИО3 – 30,5 кв.м., ФИО6 – 26,0 кв.м. В долевом соотношении указанная площадь распределяется следующим образом: ФИО1 – 61/100, ФИО3 – 21/100, ФИО6 –26/100.

Данное заключение суд исследовал по правилам ст. 67 ГПК РФ. Заключение содержит мотивированное описание проведенного исследования, подробные выводы, выполнено организацией, имеющей сертификат соответствия, удостоверяющий систему менеджмента качества применительно к перечню видом работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (виды работ по подготовке различной проектной документации). В связи с чем, суд полагает данное заключение допустимым доказательством.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель её создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

Давая оценку совокупности приведенных выше доказательств, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в реконструированном состоянии пригоден для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" по общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Тот факт, что ФИО1 16.12.2004 было выдано разрешение на строительство жилого пристроя, предполагает получение согласия других собственников. Ввиду давности событий (более 20 лет) получить копию согласий судом не представилось возможным.

В конкретном рассматриваемом случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению жилого помещения (жилого дома) в перепланированном, переустроенном (реконструированном состоянии), в связи с чем, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Истец ФИО1 доказал законность своих требований и обосновал невозможность реализации своих имущественных прав иначе, как в судебном порядке, тогда как ответчики, в условиях состязательного процесса, не представили доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих, с учетом требований ст. 29 ЖК РФ, сохранению жилого помещения (жилого дома) в реконструированном состоянии и не привели доказательств нарушения истцом их прав.

Поэтому суд удовлетворяет требования истца ФИО1 и принимает решение о сохранении жилого помещения – жилого дома, общей площадью 159,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый ###, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии с перераспределением долей участников общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для погашения и внесения соответствующих записей в ЕГРН, подготовки технического плана и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером: ###.

В части указания характерных точек контура здания суд полагает необходимым отказать, поскольку указанные регистрационные действия совершаются на основании технического плана.

О возмещении судебных расходов сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО6, ФИО3, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде и перераспределении долей участников общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, общей площадью 159,1 кв.м. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Считать настоящее решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в государственный кадастровый учет в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером: ### расположенного по адресу: <...>, содержащего основные характеристики: вид объекта недвижимости – здание, наименование – жилой дом, площадь 159,1 кв.м., средней квадратической погрешности определения площади здания: 1,18, количество этажей 1, материал наружных стен – из прочих материалов, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: ###, в органе регистрации прав, по заявлению ФИО1

Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...> <...>, право собственности на 61/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 159,1 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: Россия, <...>.

Признать за ФИО3, <...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 159,1 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: Россия, <...>.

Признать за ФИО6, <...> года рождения, место рождения: <...> край, право собственности на 18/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 159,1 кв.м., кадастровый ###, расположенный по адресу: Россия, <...>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи государственной регистрации прав: ### от <...>; ### от <...>; ### от <...>.

В части указания характерных точек контура здания – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025.

Судья Кожевник Е.С.