УИД 92RS0004-01-2022-001534-65
Дело № 2-1575/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 августа 2022 года
Нахимовского районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Макоед Ю.И.,
при секретаре судебного заседания Шереужевой А.Х.,
с участием истца ФИО2,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, третье лицо: Управлению государственной регистрации права и кадастра о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к П., в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – в г. Севастополе, кадастровый № от ФИО4 к ФИО2 на основании договора купли-продажи.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, , удостоверенный нотариусом ФИО3, реестр №. В связи с неисполнением ответчиком предварительного договора истец обратился в суд с иском об обязании ответчика заключить основанной договор.
ДД.ММ.ГГГГ Нахимовским районным судом вынесено решение об удовлетворении иска. Суд обязал ФИО4 заключить с ФИО2 договор купли-продажи , в г. Севастополе стоимостью 3 800 000 рублей, принадлежащей ФИО4, на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение указанного решения суда истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи спорной квартиры, произведен истцом полный расчет с ответчиком, о чем собственноручно ответчик написал расписку. Договор не был сдан на регистрацию, поскольку право собственности не было оформлено на ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили новый договор купли-продажи, поскольку право собственности уже было зарегистрировано за ответчиком и подали его на регистрацию перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена, поскольку ответчик подал заявление на прекращение осуществления государственной регистрации.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.
Ответчик ФИО4, в судебном заседании требования иска не признал, просил отказать, пояснил, что поверил истцу, подписал договор, а денег по договору купли продажи и по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ он не получал.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, , что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления государственной регистрации права и кадастра .
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, , удостоверенный нотариусом ФИО3, реестр №.
В связи с неисполнением ответчиком предварительного договора истец обратился в суд с иском об обязании ответчика заключить основанной договор.
ДД.ММ.ГГГГ Нахимовский районный суд исковое заявление ФИО2 – удовлетворил. Суд обязал ФИО4 заключить с ФИО2 договор купли-продажи квартиры по адресу: , стоимостью 3 800 000 рублей, принадлежащей ФИО4 на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3, заключенного между ФИО4 и ФИО2. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение указанного решения суда истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи спорной квартиры, истцом произведен полный расчет с ответчиком, о чем собственноручно ответчик написал расписку.
Как пояснил истец ФИО2, поскольку на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру не было оформлено на ФИО4, то они составили и подписали еще один договор купли продажи.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили повторно договор купли продажи квартиры, поскольку право собственности на спорную квартиру уже было зарегистрировано за ответчиком ФИО4 При этом истец пояснил, что остаток денежных средств был передан ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства ДД.ММ.ГГГГ не передавались истцом ответчику.
Как следует из содержания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, стороны данного договора выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из сделки по купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, при этом указанный договор содержит все необходимые существенные условия, характерные для сделок, заключаемых в отношении объектов недвижимого имущества.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен. Покупатель полностью осуществил расчет за приобретенное имущество, что указано в условиях договора.
Согласно статье 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Нахимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО4 об обязании заключить договор купли продажи квартиры. Суд обязал ФИО4 заключить с ФИО2 договор купли-продажи , в г. Севастополе стоимостью 3 800 000 рублей, принадлежащей ФИО4, на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3
Вышеуказанным решением установлено, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь удостоверенный нотариусом ФИО3 цена договора определена 3 800 000 руб. ФИО2 передал ФИО4 2 600 000 руб. в подтверждение намерения купить с целью обеспечения договора купли продажи (основного договора) указанную квартиру, что подтверждается пунктом 2.2. предварительного договора.
Распоряжением Департамента капитального строительства г.Севастополя №-р/2021 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в порядке приватизации передана в собственность квартира, по адресу: г. Севастополь .
С учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил ФИО4 предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу .
В срок определенный предварительным договором, основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. Учитывая, что истцом ФИО2 были соблюдены требования ст. 429 ГК РФ о направлении ФИО4 предложения заключить основной договор купли-продажи квартиры суд обязал ФИО4 заключить основной договор купли-продажи квартиры спорной квартиры с ФИО2
Доводы ответчика ФИО4 о том, что он не получал денежные средства от ФИО2 по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, его ввели в заблуждение, он поверил и подписал, не могут быть приняты судом во внимание.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Решение Нахимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об обязании ФИО4 заключить с ФИО2 договор купли продажи квартиры не оспорен, решение суда вступило в законную силу.
В рамках настоящего спора ответчиком не заявлялось встречного требования (с отметкой в договоре ФИО4 о получении денежных средств в размере 3 800 000 руб.) так же не оспаривал и договор от ДД.ММ.ГГГГ (повторно составленный).
Суд полагает, что ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в обоснование своих доводов о неполучении денежных средство по договору купли продажи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал в Управление государственной регистрации права и кадастра заявление о государственной регистрации права собственности, приложил документы, а также договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра регистрация была приостановлена, поскольку ФИО4 подал заявление на прекращение осуществления государственной регистрации (л.д. 20).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание решением Нахимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что между сторонами в установленной законом форме заключен договор купли-продажи, содержащий все существенные условия договора, и его исполнение, ДД.ММ.ГГГГ был произведен полный расчет по договору купли продажи, учитывая, что ответчик уклоняется от регистрации договора, что нарушает права ФИО2, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на в г.Севастополь, кадастровый № от ФИО4 на ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
суда г. Севастополя Ю.И. Макоед