16RS0049-01-2024-005646-80

2.129

Дело №2-2679/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 июля 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ», обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания «Домжилсервис», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно- коммунального хозяйства ... ... о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, исключении задолженности и пени, и взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, взыскании штрафа.

В обоснование иска истец указала, что по договору купли-продажи на основании протокола №-- о результатах проведения торгов по продаже имущества ООО «СПУ-1ДЗМ» от --.--.---- г. (лот №--), ею было приобретено нежилое помещение с кадастровым номером №-- по адресу ... ....

Исходя из информации по расширенной выписке из ЕГРН, переход права собственности был осуществлен --.--.---- г..

--.--.---- г.г. истцом было направлено обращение в ООО «МосОблЕИРЦ» о необходимости проведения перерасчета суммы задолженности за оказание услуг по капитальному ремонту. На что был получен ответ о том, что при переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капительный ремонт.

На сегодняшний день сумма задолженности составляет 386926 рублей 22 копейки согласно платежному документу за март 2024 года. Истцом ежемесячно вносятся текущие платежи, что подтверждается платежными поручениями за последние три месяца, однако, внесенные истцом суммы идут на исполнение обязательств, по которым срок исковой давности истек.

Ответчиком в адрес истца требования оплаты задолженности не было направлено, информации о взыскании задолженности в судебном порядке тоже не имеется.

Истец неоднократно обращалась в саму компанию с требованием произвести перерасчет задолженности с истекшими сроками давности, но данное требование не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке.

На основании изложенного, истец просила обязать ООО «МосОблЕИРЦ» осуществить перерасчет по лицевому счету №-- в отношении ФИО10 суммы задолженности за осуществление капитального ремонта с учетом истечения трехгодичного срока исковой давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Городская Управляющая Компания «Домжилсервис».

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно увеличивала исковые требования. В окончательной редакции истец просила обязать исключить из задолженности за осуществление капитального ремонта по лицевому счету №-- в отношении ФИО11 сумму 164165 рублей 14 копеек.

Заочным решением от --.--.---- г. исковые требования ФИО7 Лии ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания «Домжилсервис» о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, взыскании штрафа удовлетворены.

На общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания «Домжилсервис» (ИНН <***>) возложена обязанность произвести перерасчет платы жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению №-- в ... ..., принадлежащей ФИО1 (СНИЛС №--), исключив задолженность за осуществление капитального ремонта с учетом срока исковой давности, в размере 164165 (сто шестьдесят четыре тысячи сто шестьдесят пять) рублей 14 копеек.

С общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания «Домжилсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО12 (СНИЛС №--) взыскан штраф в размере 82082 (восемьдесят две тысячи восемьдесят два) рубля 57 копеек.

С общества с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания «Домжилсервис» (ИНН <***>) взыскана государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 5925 (пять тысяч девятьсот двадцать пять) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО13 к обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ» о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, взыскании штрафа отказано.

Определением суда от --.--.---- г. заочное решение суда по данному делу от --.--.---- г. отменено, производство по делу по иску ФИО14 ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ», обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Домжилсервис» о перерасчете жилищно- коммунальных платежей, взыскании штрафа возобновлено.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно-коммунального хозяйства ... ....

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточнял исковые требования. В окончательной редакции истец просила обязать исключить из задолженности долг по капитальному ремонту по лицевому счету №-- в отношении ФИО5 в сумме 171793 рубля 24 копейки, а также пени в размере 75347 рублей 40 копеек, взыскать с ответчика штраф по п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика- ООО "МосОблЕИРЦ" в судебное заседание не явилась, направила в суд возражения на исковое заявление, указав, что ООО "МосОблЕИРЦ" является платежным агентом и не является субъектом спорного правоотношения, так как, не является поставщиком истцу услуг; вносить изменения в лицевой счет, делать перерасчет, распределять платежи по периодам оплат без указания управляющей организации и ресурсоснабжаюших организаций в соответствии с договором, не представляется возможным.

Представитель ответчика- ООО "Городская Управляющая Компания "ДОМЖИЛСЕРВИС" в судебное заседание не явился, ранее направлял в суд возражения на исковое заявление, указав, что ООО "Городская Управляющая Компания "ДОМЖИЛСЕРВИС" никогда не производило начисление взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, перерасчет произвести не может.

Представитель ответчика- Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно-коммунального хозяйства ... ... в судебное заседание не явился, ранее направлял отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Кроме того, указывает о том, что действующим гражданским законодательством не предусмотрена обязанность по снятию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с истечением срока исковой давности.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из нормы, установленной в части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из положений статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В силу положений статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., пом. №--, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г., право собственности зарегистрировано --.--.---- г..

Как следует из Договора купли-продажи от --.--.---- г. ФИО1 приобрела у конкурсного управляющего ООО «СПУ-1ДЗМ» нежилое помещение №-- в ... ....

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано --.--.---- г..

--.--.---- г. истец обратились к ответчику ООО «МосОблЕИРЦ» с заявлением, в котором просила произвести перерасчет платы за капитальный ремонт, исключив задолженность по жилищно-коммунальным услугам возникшую до --.--.---- г..

Из ответа ООО «МосОблЕИРЦ» от --.--.---- г. следует, что все неисполненные бывшим собственником обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт переходят к новому собственнику.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что истцом ежемесячно вносятся текущие платежи на капитальный ремонт, однако, внесенные суммы идут на исполнение обязательств предыдущего собственника, по которым срок исковой давности истек; ответчик отказывается сделать перерасчет жилищно-коммунальных услуг. Платежи с момента возникновения права собственности истец оплачивает, согласно расчету представителя истца, фактическая задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 180580 рублей 37 копеек, из которых за пределами срока исковой давности 171793 рубля 24 копейки.

Из представленного Единого платежного документа на нежилое помещение №-- в ... ... за апрель 2025 года следует, что истцу начислено жилищно- коммунальных услуг в месяц по тарифу 50466 рублей 69 копеек, из которых, взнос на капитальный ремонт в размере 6649 рублей 20 копеек. При этом, истцом оплачен платеж по спорному нежилому помещению за предыдущий месяц в размере 125141 рубль 86 копеек. Задолженность по капитальному ремонту на начало периода составила 249939 рублей 77 копеек, с учетом оплаченных в этом месяце- 76008 рублей 60 копеек, долг на конец периода составил- 180580 рублей 37 копеек. Также из данного платежного документа видно, что на имеющуюся задолженность начислены пени на начало расчетного период- 72529 рублей 78 копеек, пени на расчетный период- 2817 рублей 62 копейки, всего размер начисленных пеней составил- 75347 рублей 40 копеек.

Из Справки о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт помещения, расположенного по адресу: ... ... ... ..., предоставленной Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно-коммунального хозяйства ... ... на судебный запрос, следует, что за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. начислен взнос на капитальный ремонт в размере 422058 рублей 06 копеек, из которых оплачено 236651 рубль 60 копеек, остаток задолженности составляет- 185406 рублей 60 копеек.

Поскольку, истец является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона на него возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе и за предыдущего собственника.

При этом, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Таким образом, с учетом подачи ФИО1 настоящего искового заявления в суд --.--.---- г., к задолженности по взносу на капитальный ремонт подлежит применению трехлетний срок исковой давности, который исчисляется с --.--.---- г..

Из Справки о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт, предоставленной Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно-коммунального хозяйства ... ..., следует, что по состоянию на --.--.---- г. задолженность по взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению ... ... ... ... составляла 171793 рубля 24 копейки.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и обязании произвести перерасчет платы жилищно-коммунальных услуг по помещению №-- ... ..., принадлежащей ФИО2, исключив задолженность по взносам на капитальный ремонт с учетом срока исковой давности, возникшую до --.--.---- г., в размере 171 793 рубля 24 копейки.

Из детализации пени по лицевому счету №--, представленной также на судебный запрос Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно-коммунального хозяйства ... ..., следует, что пени на задолженность по взносу на капитальный ремонт стали начислять с февраля 2024 года.

А потому, пени, начисленные на задолженность предыдущего собственника помещения, по Единому платежному документу на нежилое помещение №-- в ... ... за апрель 2025 года, общий размер которых составляет 75347 рублей 40 копеек, подлежат исключению из размера задолженности истца.

При определении надлежащего ответчика суд исходит из следующего.

Согласно частям 3, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

В соответствии с Постановлением ... ... от --.--.---- г. №-- образован Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно-коммунального хозяйства ... ..., целью создания которого определено своевременное проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории ... ....

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному спору является Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно-коммунального хозяйства ... ....

А потому, в удовлетворении исковых требований ФИО7 ФИО15 ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ», обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания «Домжилсервис» о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, исключении задолженности и пени следует отказать.

При разрешении требования истца о взыскании штрафа суд исходит из следующего.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца или организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденного судом в пользу потребителя.

Поскольку ФИО1 с требованием о добровольном перерасчете задолженности по взносу на капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно-коммунального хозяйства ... ... не обращалась, то штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» взысканию не подлежит.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО7 Лии ФИО3 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно- коммунального хозяйства ... ... о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, об исключении задолженности и пени, взыскании штрафа подлежат частичному удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец была освобождена при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО16 ФИО3 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно- коммунального хозяйства ... ... о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, исключении задолженности и пени, и взыскании штрафа удовлетворить частично.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно- коммунального хозяйства ... ... (ИНН <***>) произвести перерасчет платы жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению №-- в ... ..., принадлежащей ФИО1 (СНИЛС №--), исключив задолженность за осуществление капитального ремонта с учетом срока исковой давности, в размере 171793 (сто семьдесят одна тысяча семьсот девяносто три) рубля 24 копейки, исключив пени за неуплату задолженности в размере 75347 (семьдесят пять тысяч триста сорок семь) рублей 40 копеек.

Взыскать с Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно- коммунального хозяйства ... ... (ИНН <***>) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 8414 (восемь тысяч четыреста четырнадцать) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО17 ФИО3 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Министерства жилищно- коммунального хозяйства ... ... о взыскании штрафа отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО18 к обществу с ограниченной ответственностью «МосОблЕИРЦ», обществу с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания «Домжилсервис» о перерасчете жилищно-коммунальных платежей, исключении задолженности и пени, и взыскании штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.