<данные изъяты>
Дело № 2-1213/2025
УИД 29RS0021-01-2025-002497-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года п. Плесецк
Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего Цуд М.Н.,
при секретаре Сапрыко Ж.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании квартиры жилым домом,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании квартиры жилым домом. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ею был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что в жилом доме с <данные изъяты> постройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелось <данные изъяты>, общая полезная площадь дома составляет <данные изъяты>. Согласно паспорту жилого помещения – <адрес> в <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> из которых <данные изъяты>. - жилая, а <данные изъяты> -подсобная площадь. Учитывая сведения, содержащиеся в паспорте на жилое помещение и техническом паспорте на жилой дом, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, равна общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в данном жилом доме кроме ее квартиры иных жилых помещений (квартир) не имеется. Принимая во внимание, что жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, состоящим из одной квартиры, с подсобными помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также то, что в доме не имеется общих инженерных систем и помещений общего пользования, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее ей жилое помещение является жилым домом. Признание квартиры жилым домом необходимо для оформления прав на земельный участок, последующего сноса старого дома и начала строительства нового жилого дома. Просит с уточнением исковых требований признать <адрес> в <адрес> жилым домом, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, признать за ней право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял по доверенностям ФИО1, который настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований ФИО2 по тем же основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 и ответчика администрации Плесецкого муниципального округа <адрес>.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № приобретенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту <адрес> в <адрес> жилое помещение представляет из себя однокомнатную квартиру в одноэтажном доме, состоящую из жилого помещения площадью <данные изъяты> и подсобного помещения площадью <данные изъяты>. <адрес><данные изъяты>
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на учет состоит многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № в котором расположено помещение с кадастровым номером №
Жилой <адрес> в <адрес> в реестрах федерального имущества, государственного имущества <адрес>, муниципального имущества не числится.
Согласно техническому паспорту жилого <адрес> в <адрес> по состоянию на <данные изъяты> дом состоит из <данные изъяты> квартир и <данные изъяты> комнат, общая площадь дома составляет <данные изъяты>
В обоснование иска истец ФИО2 указывает, что в настоящее время им необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный под квартирой № <адрес> в <адрес> и рядом с домом, в последующем сноса старого дома и начала строительства нового жилого дома. Однако при наличии в собственности объекта недвижимости – квартиры, это невозможно, поскольку земля может быть представлена в собственность для ведения личного подсобного хозяйства под жилым домом или его частью, а не под квартирой и не под многоквартирным жилым домом.
В соответствии с правоустанавливающими документами, документами технического учета, принадлежащая истцу квартира расположена в одноэтажном жилом доме. Жилое помещение, являющееся собственностью истца, представляет собой жилой дом, поскольку общая площадь состоящего на учете многоквартирного жилого дома и квартиры принадлежащей истцу, совпадает (217,5 кв.м.), но данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствия в оформлении и государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество, в том числе земельный участок, в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Суд приходит к выводу о том, что без признания квартиры жилым домом, передача истцу в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства невозможна.
Признание квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, жилым домом, не нарушает прав и законных интересов ответчика, возражений относительно заявленных требований им не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать принадлежащую ФИО2 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Плесецкий муниципальный округ <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № жилым домом.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Плесецкий муниципальный округ <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Плесецкий муниципальный округ <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.
Право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Плесецкий муниципальный округ <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Плесецкий муниципальный округ <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № и внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Плесецкий муниципальный округ <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в <данные изъяты> со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд <адрес>.
<данные изъяты>
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>