Дело № 2-719/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Исянгулово 12 июля 2022 года
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ширшовой Р.А.,
при секретаре Бикбулатовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации СП Тазларовский сельсовет МР Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что она ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: , , . Она с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.
Ответчик – представитель администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет МР Зианчуринский район на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против его удовлетворения.
Третье лицо – представитель Управления Россреестра по РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие и указала, что подтверждает, что ее отец ФИО4 продал свой дом ФИО1 в 2002 году, она владеет, пользуется и распоряжается домом в . ФИО6 претензий к истице не имеет.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РВ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил от ФИО1 30 000 рублей за проданный дом в д. РБ 7000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Его наследница ФИО6 не претендует на указанный жилой дом.
Из архивной справки администрации муниципального района РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно похозяйственной книге за 2002-2006 годы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом хозяйства (название улицы и номер дома не указаны).
По похозяйственной книге за 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016 годы членами хозяйства записаны ФИО15 и ее сыновья.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО5, жилой в имеет площадь года постройки.
ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о государственной регистрации жилого дома, однако ей было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации из-за не представления документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права; а форма и содержание представленных документов не соответствуют требованиям законодательства.
Таким образом, установлено, что владение ФИО2 жилым домом началось с 2002 года, являлось добросовестным, открытым и непрерывным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Учитывая изложенное, следует признать за истцом право собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к Администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , .
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Р.А.Ширшова