Дело № 2-1-5760/2022

64RS0042-01-2021-0013324-31

Решение

Именем Российской Федерации

13.10.2022 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Атманове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «УПТК-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, задолженности в счет возмещения расходов,

установил:

ЗАО «УПТК-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № согласно п. 1.1. которого Арендодатель на основании постановления Главы Энгельсского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ, № предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2943 кв.м. из земель поселений с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к Договору (далее -Договор). Согласно п. 1.5. Договора, на участке расположены объекты недвижимости: нежилая застройка на площади 63 кв.м., нежилая застройка на площади 11 кв.м. Согласно п. 1.6. Договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по 11.08.2053г. Согласно п. 2.1., 2.2. Договора, арендная плата за пользование переданным в аренду участком устанавливается: в год 82917 руб. 73 коп., в месяц - 6909 руб. 81 коп., за 2005 г. - 82917 руб. 73 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-29451 руб. 70 коп. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, уплачивается ежемесячными платежами. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к названному договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 2.1. изложен в редакции: «Арендная плата за пользование переданным в аренду участком устанавливается в размере: -2110 руб. 36 коп. - в квартал». Пункт 2.2. изложен: «Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом». Согласно п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ комитет по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> направил в наш адрес уведомление, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, №, за пользование переданным в аренду земельным участком общей площадью 2943кв.м. по адресу: <адрес>, составляет: в год - 77367 руб. 64 коп., в квартал - 19341 руб. 91 коп. Арендная плата уплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3, действующего на основании Решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-27411/2016 Первоначальный арендатор) и Закрытым акционерным обществом «УПТК-1» (Последующий арендатор) заключено соглашение о возмездном переводе прав и обязанностей по договору аренды земли, согласно п. 1 которого Первоначальный арендатор уступает, а Последующий арендатор принимает на себя в полном объеме все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Первоначальным арендатором и Арендодателем. Согласно п. 2 названного соглашения, право аренды земельного участка находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Согласно п. 3 названного соглашения, цена прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земли, определена на торгах посредством аукциона по продаже имущества ФИО2 и составляет 2109200 рублей. Согласно п. 4 названного соглашения, Последующий арендатор перечислил 421840 руб. в качестве задатка. Остальная сумма в размере 1687360 руб. подлежит оплате денежными средствами в течение 30 дней с даты подписания соглашения. Согласно п. 5 названного соглашения, Первоначальный арендатор передает права и обязанности последующему арендатору по договору аренды земельного участка, указанные в п. 1 соглашения, не позднее пяти дней с момента полной оплаты прав и обязанностей Последующим арендатором. Передача имущества Первоначальным арендатором и принятие Его последующим арендатором осуществляется по акту приема передачи. Обязательство передать имущество считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи. По названному соглашению ЗАО «УПТК-1» перечислило ФИО2 денежные средства в размере 2109200 руб., что подтверждено платежными поручениями:№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 732800 руб. (из них 421840 руб. засчитывается в. чет оплаты по Соглашению о возмездном переводе прав и обязанностей по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1687360 руб. - согласно п. 4 названного Соглашения. 28.12.2017г. между Первоначальным арендатором и Последующим арендатором подписан Акт приема-передачи в рамках названного Соглашения, согласно которому Первоначальный арендатор передал, а Последующий арендатор принял на себя в полном объеме все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.,. включенному между Первоначальным арендатором и Арендодателем (Комитет по управлению существом администрации Энгельсского муниципального района <адрес>), в Отношении следующего имущества: земельный участок (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ), кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь 2 943 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра произведена государственная регистрация уступки права требования. В адрес ЗАО «УПТК-1» от ФИО1 поступило уведомление о согласовании раздела земельного участка с кадастровым номером №, датированное ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на нежилое помещение площадью 50,4 кв.м. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлен ответ на ее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, № (РПО №), в котором ЗАО «УПТК-1» предложило ей заключить договор субаренды земельного участка площадью не более 180 кв.м. для обслуживания объекта при условии получения положительного решения от Арендодателя земельного участка - Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района. В ответе указано, что размер арендной платы составит 11160 рублей в месяц. В соответствии с п. 3.3.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района получено согласование на передачу в субаренду сроком на 11 месяцев с возможной последующей пролонгацией ФИО1 части земельного участка площадью 180 кв.м. из земельного участка общей площадью 2943 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждено штампом Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района на письме ЗАО «УПТК-1» от ДД.ММ.ГГГГ, №. Ответ получен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено уведомлением о вручении. Однако ответа на предложение ЗАО «УПТК-1» от ФИО1 не последовало. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала в Энгельсский районный суд <адрес> административное исковое заявление, в котором просила суд (с учетом заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ): признать незаконным бездействие Администрации Энгельсского муниципального района, Комитета по земельным ресурсам, выразившееся в непредставлении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием ФИО1 в качестве одного из арендаторов, обязать Комитет по земельным ресурсам подготовить и направить ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключив ФИО1 в качестве одного из арендаторов, установив размер обязательств по договору аренды соразмерно доле ФИО1 в праве на здания - 19/200. Энгельсский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2а-1-313/2020

решил:

исковое заявление ФИО1 о признании незаконным бездействия администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, выразившегося в не предоставлении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, удовлетворить частично. Признать незаконным бездействие администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, выразившееся в непринятии мер по предоставлению в адрес ФИО1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Возложить на комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> обязанность по подготовке и вправлению ФИО1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с включением ее в качестве одного из арендаторов. В остальной части исковых требований отказать. Постановлением Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ названное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района (Арендодатель), ЗАО «УПТК-1» и ФИО1 (Арендаторы), заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений и дополнений. В пункт 1 названного договора аренды ФИО1 внесена в качестве арендатора. Пункт 2.1. названного договора изложен в следующей редакции: «2.1. Арендная плата за пользование земельным участком определяется в размере: для арендатора ЗАО «УПТК-1» (доля 478/528) в год - 70041 руб. 16 коп., в квартал -.17510 руб. 29 коп.; для арендатора ФИО1 (доля 50/528) в год - 7 326 руб. 48 коп., в квартал - 1 831 руб. :2 коп.» Указано также, что названное дополнительное соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 перед ЗАО «УПТК-1» по оплате арендных платежей составляет 16911 руб. 11 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ЗАО «УПТК-1» составляет 216645 руб. 96 коп., в том числе: задолженность по оплате арендной платы в размере 16911 руб. 11 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность в счет возмещения понесенных расходов, исходя из цены прав и - обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на торгах посредством аукциона по продаже имущества ФИО2 в размере 199734 руб. 85 коп. ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика претензию, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой взыскать возможность погашения задолженности в размере 216645 руб. 96 коп., в том числе: - задолженность по оплате арендной платы в размере 16911 руб. 11 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - задолженность в счет возмещения понесенных расходов, исходя из цены прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,. определенной на торгах посредством аукциона по продаже имущества ФИО2 в размере 199734 руб. 85 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на претензию не получен, денежные средства не оплачены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ЗАО «УПТК-1» - составляет 216645 руб. 96 коп., в том числе: задолженность по оплате арендной платы в размере 16911 руб. 11 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - задолженность в счет возмещения понесенных расходов, исходя из цены прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на торгах посредством аукциона по продаже имущества ФИО2 в размере 199734 руб. 85 коп.

Считая свои права нарушенными, просит взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «УПТК-1» 216645 руб. 96 коп., в том числе: задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 16911 руб. 11 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность в счет возмещения понесенных расходов, исходя из цены прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на торгах посредством аукциона по продаже имущества ФИО2 в размере 199734 руб. 85 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5366 руб.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени, дне, и месте судебного заседания извещены в установлено законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, а в отношении ответчиков в порядке заочного судопроизводства

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (Арендодатель, далее КУИ АЭМР) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.Согласно п. 1.1 указанного договора, Арендодатель на основании постановления предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2943 кв.м. из земель поселений с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>

Пунктом 1.5. Договора установлено, что на участке расположены объекты недвижимости: нежилая застройка на площади 63 кв.м., нежилая застройка на площади 11 кв.м.

В силу п. 1.6. Договора, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по 11.08.2053г.

Арендная плата за пользование переданным в аренду участком устанавливается: в год 82917 руб. 73 коп., в месяц - 6909 руб. 81 коп., за 2005 г. - 82917 руб. 73 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-29451 руб. 70 коп. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, уплачивается ежемесячными платежами (п. 2.1., 2.2. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 2.1. изложен в редакции: «Арендная плата за пользование переданным в аренду участком устанавливается в размере: -2110 руб. 36 коп. - в квартал». Пункт 2.2. изложен: «Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом». Согласно п. 4 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее КЗР АЭМР) направил в адрес ЗАО «УПТК-2» уведомление, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, №, за пользование переданным в аренду земельным участком общей площадью 2943кв.м. по адресу: <адрес>, составляет: в год - 77367 руб. 64 коп., в квартал - 19341 руб. 91 коп. Арендная плата уплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3, и ЗАО «УПТК-1» (Последующий арендатор) заключено соглашение о возмездном переводе прав и обязанностей по договору аренды земли, согласно п. 1 которого Первоначальный арендатор уступает, а Последующий арендатор принимает на себя в полном объеме все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Первоначальным арендатором и Арендодателем.

Согласно п. 2 названного соглашения, право аренды земельного участка находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Согласно п. 3 названного соглашения, цена прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земли, определена на торгах посредством аукциона по продаже имущества ФИО2 и составляет 2109200 рублей. Согласно п. 4 названного соглашения, Последующий арендатор перечислил 421840 руб. в качестве задатка. Остальная сумма в размере 1687360 руб. подлежит оплате денежными средствами в течение 30 дней с даты подписания соглашения. Согласно п. 5 названного соглашения, Первоначальный арендатор передает права и обязанности последующему арендатору по договору аренды земельного участка, указанные в п. 1 соглашения, не позднее пяти дней с момента полной оплаты прав и обязанностей Последующим арендатором. Передача имущества Первоначальным арендатором и принятие Его последующим арендатором осуществляется по акту приема передачи. Обязательство передать имущество считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи.

По названному соглашению ЗАО «УПТК-1» перечислило ФИО2 денежные средства в размере 2109200 руб., что подтверждено платежными поручениями:№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 732800 руб. (из них 421840 руб. засчитывается в счет оплаты по Соглашению о возмездном переводе прав и обязанностей по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1687360 руб. - согласно п. 4 названного Соглашения.

28.12.2017г. между Первоначальным арендатором и Последующим арендатором подписан Акт приема-передачи в рамках названного Соглашения, согласно которому Первоначальный арендатор передал, а Последующий арендатор принял на себя в полном объеме все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Первоначальным арендатором и Арендодателем (КУИ АЭМР), в Отношении следующего имущества: земельный участок с кадастровым номером <адрес>, адрес: <адрес>, площадь 2943 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра произведена государственная регистрация уступки права требования.

В адрес ЗАО «УПТК-1» от ФИО1 поступило уведомление о согласовании раздела земельного участка с кадастровым номером <адрес>, датированное ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на нежилое помещение площадью 50,4 кв.м. с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлен ответ на ее уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, № (РПО №), в котором ЗАО «УПТК-1» предложило ей заключить договор субаренды земельного участка площадью не более 180 кв.м. для обслуживания объекта при условии получения положительного решения от Арендодателя земельного участка - Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района. В ответе указано, что размер арендной платы составит 11160 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.3.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района получено согласование на передачу в субаренду сроком на 11 месяцев с возможной последующей пролонгацией ФИО1 части земельного участка площадью 180 кв.м. из земельного участка общей площадью 2943 кв.м. с кадастровым номером №,

Ответ получен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено уведомлением о вручении. Однако ответа на предложение ЗАО «УПТК-1» от ФИО1 не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Энгельсский районный суд <адрес> с административным исковым заявлением, в котором просила признать незаконным бездействие Администрации Энгельсского муниципального района, КЗР АЭМР, выразившееся в непредставлении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием ФИО1 в качестве одного из арендаторов, обязать Комитет по земельным ресурсам подготовить и направить ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключив ФИО1 в качестве одного из арендаторов, установив размер обязательств по договору аренды соразмерно доле ФИО1 в праве на здания - 19/200.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 17.02.2020 г. постановлено: признать незаконным бездействие администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, выразившееся в непринятии мер по предоставлению в адрес ФИО1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Возложить на комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> обязанность по подготовке и вправлению ФИО1 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с включением ее в качестве одного из арендаторов. В остальной части исковых требований отказать.

Апелляционным определением Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между КЗР АЭМР (Арендодатель), ЗАО «УПТК-1» и ФИО1 (Арендаторы), заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений и дополнений.

В пункт 1 названного договора аренды ФИО1 внесена в качестве арендатора. Пункт 2.1. названного договора изложен в следующей редакции: «2.1. Арендная плата за пользование земельным участком определяется в размере: для арендатора ЗАО «УПТК-1» (доля 478/528) в год - 70041 руб. 16 коп., в квартал -.17510 руб. 29 коп.; для арендатора ФИО1 (доля 50/528) в год - 7 326 руб. 48 коп., в квартал - 1 831 руб. :2 коп.» Указано также, что названное дополнительное соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ЗАО «УПТК-1» составляет 216645 руб. 96 коп., в том числе: задолженность по оплате арендной платы в размере 16911 руб. 11 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность в счет возмещения понесенных расходов, исходя из цены прав и - обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на торгах посредством аукциона по продаже имущества ФИО2 в размере 199734 руб. 85 коп.

Судом расчет задолженности ответчика проверен и признан правильным.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 оплатила ЗАО «УПТК-1» задолженность по арендной плате в размере 16911 руб. 11 коп., что подтверждается платежным поручением № (т. 2 л.д. 217).

При таких обстоятельствах, требований истца о взыскании задолженности по арендой плате удовлетворению не подлежат.

Относительно доводов о наличии задолженности в счет возмещения понесенных расходов, связанных с проведением аукциона по продаже имущества ФИО2 в размере 199734 руб. 85 коп., суд отмечает следующее:

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района (Арендодатель, далее КУИ АЭМР) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3, (Первоначальный арендатор) и ЗАО «УПТК-1» (Последующий арендатор) заключено соглашение о возмездном переводе прав и обязанностей по договору аренды земли, согласно п. 1 которого Первоначальный арендатор уступает, а Последующий арендатор принимает на себя в полном объеме все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Первоначальным арендатором и Арендодателем.

Согласно п. 2 названного соглашения, право аренды земельного участка находится в залоге у ПАО «Сбербанк». Согласно п. 3 названного соглашения, цена прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земли, определена на торгах посредством аукциона по продаже имущества ФИО2 и составляет 2109200 рублей.

Участником данного соглашения ФИО1 не являлась, обязательств по нему на себя не принимала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи нежилого помещения площадью 50,4 кв.м. с кадастровым номером 64:50:021303:637 расположенного по адресу: <адрес>.

Из абз. 2 п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам АЭМР (Арендодатель), ЗАО «УПТК-1» и ФИО1 (Арендаторы), заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений и дополнений, согласно которому ФИО1 внесена в качестве арендатора.

Таким образом, право аренды земельного участка по адресу: <адрес> возникло у ФИО1 позднее заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обязательствах, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика расходов, связанных с приобретением прав и обязанностей ФИО2 по аренде земельного участка, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «УПТК-1» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № №) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, задолженности в счет возмещения расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь ФИО5