Решение по делу № 2-5592/2023 от 09.11.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-5592/2023

УИД 22RS0020-01-2023-000221-72

Поступило: 09.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2023 года г. Новосибирск

председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.

при секретаре Ахремовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «АЛЬФА-БАНК» (далее Банк) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере № руб., на срок № месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере № % процентов годовых, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено ипотекой квартиры, возникающей в силу закона и удостоверенной закладной; ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по указанному кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет № руб., согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет № рублей (№ руб.); просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.; обратить взыскание на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат №, общая площадь № кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере № руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена.

Дело в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила, применяемые к договору займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором кредита предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором кредита обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита и уплаты причитающихся процентов.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в размере № руб., под №% годовых, сроком на № месяца, с размером ежемесячного аннуитетного платежа на дату заключения кредитного договора – № руб., для приобретения квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 21-25, 26-32); исполнение ФИО1 обязательств по указанному кредитному договору было обеспечено ипотека указанного объекта недвижимости, государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-41).

Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по уплате ежемесячных платежей не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно представленному расчету (л.д. 5-20), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность в размере № рублей, из которой: № руб. – сумма просроченного основного долга; № руб. – задолженность по процентам; № руб. – неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом; № руб. – неустойка за просрочку погашения основного долга.

Оснований не доверять данному расчету судом не установлено, расчет проверен, произведен верно, поэтому может быть положен в основу решения суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., из которой: № руб. – сумма просроченного основного долга; № руб. – задолженность по процентам; № руб. – неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом; № руб. – неустойка за просрочку погашения основного долга.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно имеющегося в материалах дела отчета, составленного ООО «Русоценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость спорной квартиры составляет № руб. (л.д. 42-43).

Сведения ЕГРН, полученные судом, подтверждают наличие обременения в пользу истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, а именно - № руб.).

Согласно платежному поручению на л.д. 4 истцом уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в размере № руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №, из которой: № руб. – сумма просроченного основного долга; № руб. – задолженность по процентам; № руб. – неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом; № руб. – неустойка за просрочку погашения основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат №, общая площадь № кв.м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.С. Карнышева

Копия верна

Судья

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-5592/2023 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД 22RS0020-01-2023-000221-72)

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2023.