РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/23 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в ДГИ адрес, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио Михайловича, ФИО7, об установлении границ земельных участков, признании наличия реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ
Истцы ФИО1, фио, ФИО2 обратились суд с иском к ответчикам ДГИ адрес, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО7 и, изменив заявленные требования просят признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:119, расположенного по адресу: адрес, земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:124, расположенного по адресу: адрес, земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:118, расположенного по адресу: адрес, установить следующее местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:119, расположенного по адресу: адрес:
№ характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
25541.6162
-7631.4609
2
25539.2777
-7631.406
3
25481.7836
-7622.8779
4
25485.1332
-7643.783
границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:124, расположенного по адресу: адрес:
№ характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
25559.10
-7763.12
2
25605.29
-7734.07
3
25589.42
-7708.60
4
25543.02
-7737.22
границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:118, расположенного по адресу: адрес:
№ характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
25510.58
-7685.29
2
25557.83
-7657.27
3
25541.62
-7631.46
4
25494.99
-7659.55
В обоснование заявленных требований указывают на то, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:124, расположенного по адресу: адрес и земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:119, расположенного по адресу: адрес. ФИО3, ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:118, расположенного по адресу: адрес, по ½ доли в праве собственности каждый. Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда адрес от 20.01.2021 по гражданскому делу № № 2-102/21 по иску ФИО5 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, по встречному иску фио к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении границ земельного участка было установлено наличие реестровых ошибок в ЕГРН в отношении расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:116, собственником которого является фио и 77:08:0001001:117, собственником которого является ФИО5 Смещение границ указанных земельных участков, затронуло также принадлежащие истцам земельные участки с кадастровыми номерами 77:08:0001001:118, 77:08:0001001:119, 77:08:0001001:124, что подтверждается техническими отчетами кадастрового инженера фио В ходе рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, которой также установлено наличие реестровой ошибки и установлены границы земельных участков, в связи с чем истцами были изменены требования в части установления границ земельных участков по предложенному судебным экспертом варианту.
Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик ФИО5, ФИО4, фио, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайство ответчика ФИО5 об отложении судебного заседания оставлено без удовлетворения, от остальных ответчиков ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания не поступило, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя истцов, представителя ответчика ДГИ адрес, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЗК РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 вышеуказанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частями 3 и. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:124, расположенного по адресу: адрес и земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:119, расположенного по адресу: адрес.
ФИО3, ФИО1 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:118, расположенного по адресу: адрес, по ½ доли в праве собственности каждый.
Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда адрес от 20.01.2021 по гражданскому делу № № 2-102/21 по иску ФИО5 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, по встречному иску фио к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об установлении границ земельного участка было установлено наличие реестровых ошибок в ЕГРН в отношении расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:116, собственником которого является фио и 77:08:0001001:117, собственником которого является ФИО5
В частности данным судебным решением установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:116 по ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ участка по всему периметру. Несоответствие выражено в виде смещения и разворота границ участка по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения на расстояние до 3,6 м. В результате выявленного смещения образуется пересечение границ земельных участков, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:116 по ЕГРН не пересекаются с фактическими границами смежного земельного участка, не являющегося объектом исследований, с кадастровым номером 77:08:0001001:124; границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:116 по ЕГРН пересекаются с фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:117. Часть земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:116 по фактическому пользованию расположена за пределами границ участка по сведениям ЕГРН. Местоположение земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:117 по ЕГРН не соответствует местоположению фактических границ участка по всему периметру. Несоответствие выражено в виде смещения и разворота границ участка по сведения ЕГРН относительно фактического местоположения на рассмотрение до 5.3 м. В результате выявленного смещения образуется пересечение границ земельных участков, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:117 по ЕГРН пересекаются с фактическими границами смежного земельного участка, не являющегося объектом исследований, с кадастровым номером 77:08:0001001:118; границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:117 по ЕГРН пересекаются с фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:116; часть земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:117 по фактическому пользованию расположена за пределами границ участка по сведениям ЕГРН. Смежная фактическая граница между исследуемыми земельными участками так же не соответствует смежной границе по сведения ЕГРН, в результате данного несоответствия: границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:116 по ЕГРН пересекаются с фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:117, границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:117 по ЕГРН пересекаются с фактическими границами смежного земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:116.
Также были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:116, 77:08:0001001:117, 77:08:0001001:124, 77:08:0001001:118 в части местоположения границ земельных участков. Установлено, что для исправления выявленных реестровых ошибок необходимо уточнить местоположение границ земельных участков по аналогии с проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исправлять выявленные реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:116, 77:08:0001001:117, 77:08:0001001:124, 77:08:0001001:118 необходимо одновременно, в ином случае уточняемые границы участков будут пересекаться, что не позволит осуществить государственный кадастровый учет.
В ходе рассмотрения настоящего дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту фио «Гарант», которым подготовлено заключение № 5823/2022.
Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении площадь земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:118, расположенного по адресу: адрес, по фактическим данным составила 1791 кв.адрес земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:119, расположенного по адресу: адрес по фактическим данным составила 1752 кв.адрес земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:124, расположенного по адресу: адрес, по фактическим данным составила 1669 кв.м.
Также было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:118, 77:08:0001001:119, 77:08:0001001:124, данным кадастрового учета, фактическим границам сложившегося землепользования, правоустанавливающих документов не соответствуют. Имеет место наличие реестровых ошибок при постановлен на учет земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:118, 77:08:0001001:119, 77:08:0001001:124.
Экспертом предложен вариант устранения реестровых ошибок и установления границ указанных земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением и площадью по правоустанавливающим документам. При этом при разработке варианта установления границ указанных земельных участков, экспертом были приняты к сведению учтенные в ЕГРН сведения о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:116, 77:08:0001001:117, 77:08:0001006:20, 77:08:0001001:122, с целью исключения разрывов, вкрапливаний, черезполосицы между соответствующими земельными участками.
Оценивая заключение судебной экспертизы суд полагает возможным принять его в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку заключение подготовлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт имеет необходимые образование и квалификацию дающие право на проведение подобного рода исследований, выводы эксперта носят однозначный характер и подробно мотивированы в исследовательской части заключения, которое в полной мере отвечает требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:118, 77:08:0001001:119, 77:08:0001001:124, а также, что установление местоположения границ указанных земельных участков, с целью устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо производить по варианту, разработанному судебным экспертом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ: земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:119 по адресу: адрес; земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:124 по адресу: адрес; земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001001:118 по адресу: адрес
Установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:119, 77:08:0001001:118, 77:08:0001001:124, в соответствии с координатами, установленными в заключении судебной землеустроительной экспертизы фио «Гарант»:
координаты уточняемых границ земельного участка 77:08:0001001:118:
№ характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
25510.58
-7685.29
2
25557.83
-7657.27
3
25541.62
-7631.46
4
25494.99
-7659.55
координаты уточняемых границ земельного участка 77:08:0001001:119:
№ характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
25541.6162
-7631.4609
2
25539.2777
-7631.406
3
25481.7836
-7622.8779
4
25485.1332
-7643.783
координаты уточняемых границ земельного участка 77:08:0001001:124:
№ характерной точки
Координата Х
Координата Y
1
25559.10
-7763.12
2
25605.29
-7734.07
3
25589.42
-7708.60
4
25543.02
-7737.22
Решение является основанием для исключения из ЕГРН имеющихся сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001001:119, 77:08:0001001:118, 77:08:0001001:124 и внесении сведений в ЕГРН в соответствии с решением суда.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 27.10.2023.
Судья: