Решение по делу № 2-392/2023 от 07.07.2023

к делу № 2-392/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Мельгош М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Ванян Н.Е. представившей удостоверение № и ордер № от 07.07.2023г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО10 к Мамий ФИО11, Тлизамовой ФИО12, ФИО4 ФИО13 и Межмуниципальному отделу по Красногвардейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Межмуниципальному отделу по Красногвардейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности.

В обоснование исковых требований истец указал, что в производстве Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> имеется исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа - Исполнительный лист N ФС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Теучежским районным судом Республики Адыгея на основании решения по гражданскому делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом исполнения являлось обращение взыскания на заложенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ имущество - квартиру общей площадью 77.8 кв.м, условный №, расположенная по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры 2 013 973 руб. в размере: 2 252 400 руб., в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, адрес должника: <адрес>, в пользу взыскателя: ФИО1, адрес взыскателя: <адрес>.

Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> было предложено ему, ФИО1, оставить за собой имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, т.к. имущество не было реализовано в принудительном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО8 было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.04.2022г., ему, ФИО1 было передано следующее имущество:

1 - <адрес>, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

2 - <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

3 - <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м, этаж 1, кадастровый но-мер: №, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО8 было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное права), зарегистрированное на должника, согласно которого регистрирующий орган должен был провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию права взыскателя ФИО1 на переданное имущество, указанное ранее.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации прав на <адрес>, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, сданы необходимые документы (паспорт гражданина РФ, Акт о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление о проведении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждение электронного платежа, само заявление), что подтверждается описью.

Также было подано заявление о государственной регистрации прав на <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, сданы необходимые документы (паспорт гражданина РФ, Акт о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление о проведении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждение электронного платежа, само заявление), что подтверждается описью.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Красногвардейскому и <адрес>м (<адрес>) Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация права на <адрес>, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> и на квартиру №14, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> была приостановлена, так как имелись ограничения на регистрационные действия, что было указано в уведомлениях.

После устранения причин приостановления осуществления государственного регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ истцом было дослано заверенное надлежащим образом Постановление УФССП России по <адрес> о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное права), зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Красногвардейскому и <адрес>м (<адрес>) Управления Росреестра по <адрес> было отказано в государственной регистрации права на <адрес>, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> и на квартиру №14, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, так как право собственности должника – ФИО2 на указанные квартиры погашено ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ, в период приостановления регистрации перехода права собственности на спорные квартиры на имя истца, при наличии запретов и арестов, Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и <адрес>м (<адрес>) Управления Росреестра по <адрес> незаконно, в нарушение его прав, принял документы на регистрацию перехода права собственности за иным лицом по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, погасив право собственности должника ФИО2 на переданные ему квартиры по Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче не реализованного в принудительном порядке имуществе должника взыскателю, по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела УФССП России по Республике ФИО9, рассмотрев материалы исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №, возбужденного на основании исполнительного документа - Исполнительный листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Теучежским районным судом по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: обращение взыскание на заложенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ имущество-квартиру общей площадью 77.8 кв.м., условный №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <адрес> 013 973 руб. в размере: 2 252 400 руб., в отношении должника: ФИО2, СНИЛС <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес должника: <адрес> в пользу взыскателя: ФИО1, адрес взыскателя: <адрес> в целях полного и правильного исполнения требований исполнительного документа (по заявлению стороны исполнительного производства или по инициативе судебного пристава-исполнителя) для оценки арестованного имущества, а именно: <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

То есть, исходя из постановления об участии в исполнительном производстве специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> были арестованы.

Вместе с тем, должником в обход имеющихся запретов, не исполнив решение Теучежского районного суда по делу №, была продана квартира №11 по адресу: <адрес>, при этом покупателем является ФИО3, которая является сожительницей - гражданской женой должника, которая была ранее судима за подобные деяния, а именно за фиктивную, незаконную продажу недвижимого имущества.

Согласно отчету об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности должника – ФИО2 на квартиры №14 и №15 были погашены ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации перехода права собственности собственником квартир стала ФИО3

Считает, что вследствие расхлябанности сотрудников Межмуниципального отдела по Красногвардейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также вследствие злоупотребления своими правами, ответчик ФИО2 с противоправной целью, в обход закона зарегистрировал переход права собственности на <адрес>, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> и на квартиру №14, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> посредством Договора купли-продажи на свою сожительницу ФИО3, которая впоследствии перерегистрировала на ответчика ФИО4, который состоит в близком родстве с ответчиками ФИО2 и ФИО3

С учётом изложенного, просит: признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, на основании которого <адрес>, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность ФИО3; признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, на основании которого квартира №14, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность ФИО3; признать недействительным Договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО4, на основании которого квартира №15, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> перешла в собственность ФИО4; признать недействительным Договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО4, на основании которого квартира №14, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность ФИО4; применить последствия недействительности сделок в отношении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, между ФИО3 и ФИО4 по которому предмет сделки является <адрес>, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>В.; применить последствия недействительности сделок в отношении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, между ФИО3 и ФИО4 по которому предмет сделки является квартира №14, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Ванян Н.Е. в судебном заседании, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, возражала против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, уважительность неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, возражения на иск не предоставил.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, уважительность неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, возражения на иск не предоставила.

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, уважительность неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, возражения на иск не предоставил.

Представитель ответчика МО по Красногвардейскому и <адрес>м Управления Росреестра по РА, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, уважительность неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, возражения на иск не предоставил.

Представитель третьего лица – МОСП УФССП России по <адрес>, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, уважительность неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, возражения на иск не предоставил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Предусмотренная законом свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с абзацем 2 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, в производстве Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> имеется исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа - Исполнительный лист N ФС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Теучежским районным судом Республики Адыгея на основании решения по гражданскому делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом исполнения являлось обращение взыскания на заложенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ имущество - квартиру общей площадью 77.8 кв.м, условный номер №, расположенная по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры 2 013 973 руб. в размере: 2 252 400 руб., в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, адрес должника: <адрес>, в пользу взыскателя: ФИО1, адрес взыскателя: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО8 было вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, по Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., ему, ФИО1 было передано следующее имущество:

1 - <адрес>, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>;

2 - <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

3 - <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м, этаж 1, кадастровый но-мер: №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО8 было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное права), зарегистрированное на должника, согласно которого регистрирующий орган должен был провести в установленный законодательством Российской Федерации срок государственную регистрацию права взыскателя ФИО1 на переданное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии – в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации прав на квартиру №15, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, сданы необходимые документы (паспорт гражданина РФ, Акт о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление о проведении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждение электронного платежа, само заявление), что подтверждается описью.

Также было подано заявление о государственной регистрации прав на <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> сданы необходимые документы (паспорт гражданина РФ, Акт о передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление передаче нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление о проведении государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждение электронного платежа, само заявление), что подтверждается описью.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Красногвардейскому и <адрес>м (<адрес>) Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация права на <адрес>, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу<адрес> и на квартиру №14, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> была приостановлена, так как имелись ограничения на регистрационные действия, что было указано в уведомлениях.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным отделом по Красногвардейскому и <адрес>м (<адрес>) Управления Росреестра по <адрес> было отказано в государственной регистрации права на квартиру №15, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> и на квартиру №14, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, так как право собственности должника – ФИО2 на указанные квартиры погашено ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное свидетельствует о незаконном лишении ФИО1 права собственности, на переданное ему судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО8 на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., состоящего из:

1 - <адрес>, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>;

2 - <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>;

3 - <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м, этаж 1, кадастровый но-мер: №, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд пришел к выводу, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Ответчикам была предоставлена возможность реализации права на представление суду своих возражений на исковые требования. Однако ответчики этим правом не воспользовались, суду не представили свои возражения и доказательства необоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО14 к Мамий ФИО15, Тлизамовой ФИО16, ФИО4 ФИО17 и Межмуниципальному отделу по Красногвардейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности - удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Мамий ФИО18 и Тлизамовой ФИО19, на основании которого квартира №15, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность Тлизамовой ФИО20.

Признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Мамий ФИО21 и Тлизамовой ФИО22, на основании которого квартира №14, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность Тлизамовой ФИО23.

Признать недействительным Договор купли-продажи между Тлизамовой ФИО24 и ФИО4 ФИО25, на основании которого квартира №15, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность ФИО4 ФИО26.

Признать недействительным Договор купли-продажи между Тлизамовой ФИО27 и ФИО4 ФИО28, на основании которого квартира №14, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> перешла в собственность ФИО4 ФИО29.

Применить последствия недействительности сделок в отношении договоров купли-продажи между Мамий ФИО30 и Тлизамовой ФИО31 по которому предмет сделки является квартира №15, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности сделок в отношении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Тлизамовой ФИО32 и ФИО4 ФИО33 по которому предмет сделки является квартира №15, общей площадью 35.9 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделок в отношении договоров купли-продажи между Мамий ФИО34 и Тлизамовой ФИО35 по которому предмет сделки является квартира №14, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности сделок в отношении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Тлизамовой ФИО36 и ФИО4 ФИО37 по которому предмет сделки является квартира №14, общей площадью 37,3 кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12 июля 2023 года.

Председательствующий