Дело № 2-1285/2025
УИД 75RS0002-01-2025-002207-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2025 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Коробенковой О.В.,
при секретаре Черкашиной О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в 2007 году она была вселена нанимателем ФИО2 в квартиру по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена ФИО2 на основании разрешения «Антипихинской КЭЧ района», где он работал. Вместе с ним по указанному адресу проживал и был зарегистрирован его сын ФИО3, с которым истец состояла в фактических брачных отношениях. После смерти нанимателя ФИО2, а затем и его сына ФИО3 она осталась проживать в квартире, несет бремя её содержания.
На основании изложенного истец просила признать её членом семьи нанимателя, признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что с 2004 года она проживала с ФИО3 и его родителями в спорной квартире, в 2007 году наниматель ФИО2 зарегистрировал ее в жилом помещении, она долгое время ухаживала за ним, так как он болел. После смерти родителей ФИО3 она осталась проживать в квартире, оплачивала расходы за ее содержание, вскоре ФИО3 был осужден, длительное время отбывал наказание в виде лишения свободы, в апреле 2025 года он умер, в настоящее время она осталась одна в квартире, другого жилья у нее нет.
Представитель истца ФИО4 позицию своего доверителя поддержала, просила исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание представитель администрации городского округа «Город Чита» не явился, извещен надлежащим образом, направил возражение на исковое заявление, в котором указал на отсутствие оснований для удовлетворения требований истца, поскольку доказательств, подтверждающих, что истец являлась членом семьи ФИО2, вела с ним общее хозяйство, несла бремя содержания имущества не представлено. Письменного согласия нанимателя, членов его семьи, а также наймодателя жилого помещения на вселение истца не имеется, в связи с чем у истца не возникло право пользования квартирой на условиях договора социального найма.
Представитель третьего лица – администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав сторону истца, допросив свидетелей исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.
В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
В соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истца в данную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путём открытия на имя нанимателя финансового лицевого счёта.
Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности в соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, состоит в реестре муниципального имущества на основании Распоряжения Мэра города Читы от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «О приеме в муниципальную собственность городского окурга «Город Чита» федерального имущества, объектов социальной инфраструктуры государственного учреждения «Антипихинская КЭЧ района» Сибирского Военного округа (л.д. 32).
На основании решения межведомственной комиссии администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
По сведениям Отделения по вопросам миграции ОП «Ингодинский» УМВД России по г. Чите в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО1 (л.д. 38).
Из поквартирной карточки усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по 2007 год нанимателем жилого помещения являлся ФИО2 В качестве членов его семьи указан сын ФИО3, ФИО1 (жена) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37). После смерти ФИО2 нанимателем указан его сын ФИО3
Из свидетельства о смерти следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Департамента ЗАГС Забайкальского края записи о регистрации смерти ФИО2 не найдено.
В поквартирной карточке указано, что ФИО2 умер в 2007 году.
По информации адресно-справочной службы паспорт ФИО2, выданный ДД.ММ.ГГГГ уничтожен, иных паспортов не выдавалось.
По сведениям Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», АО «Читаэнергосбыт» задолженность по оплате за найм жилого помещения, коммунальные услуги, электроснабжение отсутствует (л.д. 16, 41).
Истец регулярно оплачивает услуги по вывозу ТКО, что подтверждается квитанциями.
Из уведомления КГУП «ЗабГеоИнформЦентр» и ЕГРН следует, что истец не приобретала в собственность объекты недвижимого имущества, в приватизации не участвовала.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что истца и её семью С-вых знает давно, поскольку ФИО3 – супруг истца являлся одноклассником свидетеля, они были друзьями с детства, она проживала по соседству с ними. В 2003 году ФИО6 и А начали встречаться, вскоре они поженились, стали вместе проживать. Свидетелю известно, что квартира, в которой они проживали, была предоставлена отцу А Антипихинской КЭЧ района, где он работал электриком. Родители А любили и уважали Галину, они проживали все вместе, ФИО6 за ними ухаживала, так как родители болели, они относились к ней как к дочери, считали ее членом своей семьи, никаких возражений со стороны ФИО2 – отца А или других членов семьи по поводу проживания Галины не высказывалось. А долгое время находился в местах лишения свободы. ФИО6 в это время так и проживала в квартире с его родителями. После смерти родителей А, а затем и самого А она осталась проживать в квартире. Сейчас она там проживает одна, другого жилья у нее нет.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что проживает по <адрес> 2005 году, на момент ее вселения ФИО10 уже проживала в соседней квартире, в которой проживает по настоящее время. Свидетелю известно, что ФИО6 являлась супругой ФИО8 А, была вселена как член их семьи, долгое время она ухаживала за родителями Андрея, так как они болели, нуждались в помощи, после их смерти ФИО6 так и осталась в этой квартире.
Суд признает показания свидетелей в качестве допустимых и достоверных доказательств по делу. Свидетели сообщили суду о тех фактах и обстоятельствах, которые им лично известны, они долгое время знают истца и ее семью, проживают с ней по соседству, сообщенные ими сведения не противоречат письменным материалы дела, оснований сомневаться в показаниях свидетелей у суда не имеется.
Согласно ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Таким образом, действующим законодательством в случае смерти нанимателя жилого помещения возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется члену семьи прежнего нанимателя.
Данных о том, что наниматель или члены семьи нанимателя когда-либо ставили вопрос о выселении ФИО1 не имеется, в суд с иском о признании ее утратившей право пользования спорной жилой площадью они не обращались. Напротив, как установлено из показаний свидетелей, наниматель ФИО2, его супруга ФИО9 относились к истцу, как к дочери, считали ее членом своей семьи, в поквартирной карточке ФИО10 указана как жена ФИО3
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дают возможность признать ФИО1 членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Принимая во внимание, что истец ФИО1 изначально была вселена в спорную квартиру до введения в действие Жилищного кодекса РФ в качестве члена семьи нанимателя ФИО2, после смерти которого продолжила проживать в квартире, неся бремя ее содержание, сохранив регистрацию по месту жительства, то она приобрела равное с нанимателем право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Данное право никем не оспаривалось, в период с 2004 года по настоящее время каких-либо требований относительно незаконного вселения и проживания истца в спорной квартире не предъявлялось.
При таких обстоятельствах, истец вправе требовать признания за ней права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспорт №) членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО2.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Коробенкова
Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2025 г.