Дело № 2-2837/2022 КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 07 октября 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Бурдиной И.А.

при секретаре Гусевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – АО «Корпорация развития Пермского края» - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о признании одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства недействительным,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «Корпорация развития Пермского края» о признании одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства недействительным. Исковые требования обосновывает тем, что ...... между АО «Корпорация развития Пермского края», ФИО4 и администрацией г.Березники был заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора застройщик обязуется передать У.Н. 1-комнатную квартиру № в 1 подъезде, расположенную по адресу: ....., в срок не позднее ..... ..... У.Н. умерла. Наследником прав и обязанностей по указанному договору, после смерти У.Н., является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..... После смерти У.Н. истец (ФИО3) обратилась в УИЗО администрации г.Березники с целью предоставления информации о заключенном договоре ДДУ. Согласно ответу от ....., информация о передаче объекта (квартиры) отсутствует, при этом сообщено, что ..... АО «Корпорация развития Пермского края» составили односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. Данный акт У.Н. получен не был. ..... истец обратилась в АО «Корпорация развития Пермского края» с заявлением о передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве. Согласно ответу от ....., застройщик передал квартиру на основании одностороннего акта от ..... При этом, согласно п.3.2 Договора застройщик обязался передать квартиру не позднее ..... В указанный срок квартира передана не была, каких-либо дополнительных соглашений не заключалось. Согласно п.6.3 Договора, застройщик не менее чем за один месяц до наступления срока передачи квартиры обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче. Согласно ответу АО «Корпорация развития Пермского края» от ....., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ..... В предусмотренный законом и Договором срок, уведомление в адрес У.Н. не направлялось. ..... У.Н. явилась в адрес застройщика для внесения собственных денежных средств по Договору ДДУ, в этот же день ответчик вручил У.Н. уведомление о готовности квартиры к передаче, однако у У.Н. экземпляр отсутствует. ..... АО «Корпорация развития Пермского края» был составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства. Указанный акт был направлен в адрес У.Н. ....., то есть после ее смерти. О составлении данного акта У.Н. ничего не знала. ..... истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием признать односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от ....., недействительным, согласовать дату и время осмотра квартиры. Ответ на претензию не поступал. Просит признать односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства от ....., составленный АО «Корпорация развития Пермского края», в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....., недействительным. Взыскать с АО «Корпорация развития Пермского края» расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнительно пояснила, что ..... был составлен акт о наличии дефектов объекта долевого строительства (квартиры), в связи с чем не был подписан акт о передаче объекта долевого строительства. Данный акт утрачен.

Представитель ответчика АО «Корпорация развития Пермского края» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что между АО «Корпорация развития .....» (застройщик), У.Н. (Участник долевого строительства), администрацией ..... заключен договора № № участия в долевом строительстве (с доплатой собственными средствами) от ..... Объект долевого строительства (квартира): 1-комнатная ....., расположенная в 1 подъезде на 6 этаже дома по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., балкон или лоджия ..... кв.м. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в отношении многоквартирного жилого дома по адресу .....) получено ..... Сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности квартиры к передаче было вручено У.Н. ....., о чем имеется ее собственноручная подпись на экземпляре Застройщика. В указанном уведомлении было отражено, что приемка квартиры назначена на ..... Таким образом, У.Н. надлежащим образом извещена о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче. Однако, ..... У.Н. для приемки квартиры не явилась, о недостатках не заявляла. Так как в течение 7 рабочих дней У.Н. не приступила к принятию квартиры, в течение 20 дней не приняла квартиру и не предоставила письменный обоснованный отказ в ее принятии, ответчик, руководствуясь правом, предусмотренным частью 6 статьи 8 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» составил односторонний акт о передаче Застройщиком объекта долевого строительства от ..... Односторонний акт о передаче Застройщиком объекта долевого строительства от ..... был направлен У.Н. по адресу регистрации и проживания, указанному в Договоре, а именно по адресу: ....., заказным письмом. Данное почтовое отправление вернулось обратно отправителю. В ..... истец обращалась к ответчику с заявлением о необходимости приемки-передачи квартиры. В адрес истца предоставлялся ответ от ..... Также считает, что истец пропустил срок исковой давности. Не согласна с размер заявленных истцом требований о взыскании судебных расходов. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3-го лица администрации г.Березники ФИО5, действующая на основании доверенности. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без участия представителя, представила письменные пояснения по иску.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 указанной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 этой статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ..... между АО «Корпорация развития Пермского края (Застройщик», У.Н. (Участник долевого строительства), администрацией г.Березники (Администрация) заключен договор участия в долевом строительстве (с доплатой денежными средствами) № (л.д.9-15).

..... У.Н. умерла (л.д.17).

Наследником первой очереди после смерти У.Н. является ее дочь, ФИО3 (л.д.18).

По условиям Договора участия в долевом строительстве № объектом долевого строительства является (квартира): 1-комнатная квартира №, расположенная в 1 подъезде на 6 этаже дома по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м., балкон или лоджия ..... кв.м.

Согласно п.3 Договора срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее .....

Согласно п.4.1 Договора цена Договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, направленных для строительства (создания) объекта долевого строительства (квартиры), на момент заключения настоящего договора составляет .....,72 руб.

Платежи по договору осуществляются в следующем порядке: социальная выплата в размере ..... руб. перечисляется администрацией г.Березники за участника долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 40 дней с даты подписания настоящего договора (п.4.3.1 Договора).

..... ..... руб. участник долевого строительства оплачивает в соответствии с настоящим пунктом в размере и сроки, согласованные сторонами в Графике оплаты (приложение № 3 к настоящему Договору.

Согласно Графику оплаты участник долевого строительства производит оплату по Договору за счет собственных средств в срок ..... (л.д.15).

Согласно п.6.3 Договора застройщик не менее чем за один месяц до наступления срока передачи квартиры обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности квартиры, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Данное сообщение должно быть направлено по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Согласно п.6.4 Договора участник долевого строительства с момента получения сообщения застройщика о завершении строительства и готовности квартиры к передаче обязан: в течение 7 рабочих дней приступить к принятию квартиры; в течение 20 дней принять квартиру, либо предоставить письменный обоснованный отказ в его принятии.

Согласно п.6.6 Договора подписание передаточного акта производится в момент передачи квартиры застройщиком и принятия ее участником долевого строительства.

Согласно п.6.7 Договора неявка участника долевого строительства на приемку квартиры в течение 20 дней с момента, когда им было получено сообщение о готовности квартиры к передаче, а также безосновательный отказ от подписания передаточного акта, признается уклонением участника долевого строительства от принятия квартиры.

При уклонении участника долевого строительства от принятия квартиры в предусмотренный п.6.4 настоящего Договора срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в пункте 6.5 настоящего договора) застройщик по истечении двух месяцев со дня, когда участником долевого строительства было получено сообщение о готовности квартиры к передаче, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры участнику долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с п.6.4 Договора либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

При этом со дня составления предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче квартиры участнику долевого строительства: квартира признается принятой участником долевого строительства в надлежащем техническом состоянии, с соблюдением требований к качеству; риск случайной гибели квартиры признается перешедшей к участнику долевого строительства; у участника долевого строительства возникает обязанность нести все расходы, в том числе коммунальные платежи, по содержанию, эксплуатации квартиры.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в отношении многоквартирного жилого дома по адресу .....) получено АО «Корпорация развития Пермского края» ..... (л.д.50-51).

Сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности квартиры к передаче было вручено У.Н. лично ....., о чем имеется ее собственноручная подпись (л.д.49).

В сообщении о завершении строительства (создания) дома и о готовности квартиры к передаче согласовано, что приемка квартиры и подписание передаточного акта состоится ..... по адресу: ..... (л.д.49).

Таким образом, У.Н. надлежащим образом извещена о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.

Как следует из пояснений представителя ответчика, ..... У.Н. для приемки квартиры не явилась, о недостатках не заявляла.

Поскольку У.Н. в течение 7 рабочих дней не приступила к принятию квартиры, в течение 20 дней не приняла квартиру и не предоставила письменный обоснованный отказ в ее принятии, АО «Корпорация развития Пермского края» ..... был составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства, расположенного по адресу: ..... (л.д.8).

Доводы представителя истца о том, что ФИО4 не приняла квартиру в связи с имеющимися недостатками, о чем был составлен акт, не подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами. Как пояснила представитель истца, акт о недостатках объекта долевого строительства истцом утрачен, по запросу суда АО «СтройПанельКомплект» представил ответ о том, что акта осмотра жилого помещения от ..... жилого помещения по ....., в претензионном отделе не имеется.

Кроме того право участника строительства на выявление любых недостатков объекта и предъявление требований об их устранении не означает возможности уклонения от обязанности принять готовый к приемке объект, не содержащий таких недостатков, которые не влияют на пригодность квартиры для проживания.

Поскольку со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, истекло более двух месяцев, суд приходит к выводу о том, что застройщик вправе в соответствии с действующим законодательством составить односторонний акт о передаче объекта недвижимости.

Односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от ..... составлен надлежащим образом, подписан уполномоченным лицом, оснований для признания указанного документа недействительным у суда не имеется.

Доводы представителя истца о том, что в предусмотренный законом и Договором срок, уведомление в адрес У.Н. не направлялось, отклоняются судом.

Вручение У.Н. уведомления о завершении строительства (создания) дома и о готовности квартиры к передаче, было вручено У.Н. лично менее чем за месяц до наступления срока передачи квартиры, права У.Н. не нарушило, каких-либо замечаний в связи с указанными обстоятельствами от У.Н. не поступало.

Доводы представителя истца о том, что односторонний акт о передаче объекта долевого строительства был направлен У.Н. почтовым отправлением ....., не имеют правового значения для разрешения спора.

Законом на застройщика не возложена обязанность по направлению одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО3 о признании одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства от ....., не подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного требования о признании одностороннего акта недействительным, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о признании одностороннего акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения (.....).

Судья (подпись) И.А.Бурдина

Копия верна. Судья