Решение по делу № 2-832/2023 от 07.06.2023 - об определении долей в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования по закону и признании права собственности на жилое помещение.

Дело № 2-832/2023

56RS0019-01-2023-000862-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2023 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Янтудиной К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-832/2023 по иску ФИО2 к Администрации г. Орска, публичному акционерному обществу «Комбинат Южуралникель» об определении долей в праве собственности на жилое помещение, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования по закону и признании права собственности на жилое помещение,

установил :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Орска, в котором просил:

- определить доли ФИО2 и Ч.А.Б. в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, равными, по <данные изъяты> доли каждому;

- признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Ч.А.Б.;

- признать за истцом право собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.03.1993 года между Комбинатом «Южуралникель» (продавец) и ФИО2, Ч.А.Б. (покупатели) был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатели приобрели квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Продавец передал в собственность покупателям квартиру безвозмездно, с учетом количества членов семьи - два человека, продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 15 900 руб. на основании акта от 23.02.1993 года. Исходя из п. 5 договора от 02.03.1993 года, покупатели приобретают право собственности на квартиру с даты регистрации договора в Администрации г. Орска, БТИ и заверения в нотариальной конторе. Указанный договор зарегистрирован в администрации комбината «ЮУНК» 02.03.1993 года, однако в органах БТИ соответствующую регистрацию не прошел. Впоследствии жилой фонд комбината «Южуралникель», в частности жилой дом <адрес>, был передан на баланс Администрации г. Орска. По данным ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» в отношении спорной квартиры права не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ Ч.А.Б. умерла. Реализация прав истца, как наследника первой очереди по закону, невозможна без определения размера долей каждого из них в праве собственности на жилое помещение. Кроме того, с учетом принятия наследства после смерти супруги и наличия у ФИО2 собственной доли в жилом помещении в порядке приватизации, он вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности на всю квартиру, являющуюся предметом спора.

Определением суда от 24.05.2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ПАО «Комбинат Южуралникель».

Истец ФИО2 не принял участие в рассмотрении дела, хотя был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действуя на основании ордера, доводы иска поддержал, его обоснование оставил прежним.

Представитель ответчика - Администрации г. Орска в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «Комбинат Южуралникель» также не явился, в письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 не прибыли, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав представителя истца ФИО1, а также изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года, действовавшей на момент заключения договора приватизации, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе, совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона № 1541-1 передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется договором, заключенным Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность.

Исходя из разъяснений, имеющихся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в ЕГРН учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Судом установлено, что 02.03.1993 года между Ч.А.Б., ФИО2 (с одной стороны) и комбинатом «Южуралникель» (с другой стороны) был заключен договор на передачу и продажу в собственность квартиры <адрес>, который зарегистрирован в администрации комбината «Южуралникель» 02.03.1993 года.

Из содержания договора на передачу квартиры в собственность граждан от 02.03.1993 года следует, что доли его участников не определены.

Исходя из п. 5 договора от 02.03.1993 года, покупатели приобретают право собственности на квартиру с даты регистрации договора в Администрации г.Орска, БТИ и заверения в нотариальной конторе.

Указанный договор зарегистрирован в администрации комбината «ЮУНК» 02.03.1993 года, однако в органах БТИ соответствующую регистрацию не прошел.

Впоследствии жилой фонд комбината «Южуралникель», в частности жилой дом <адрес>, был передан на баланс Администрации г.Орска.

Ч.А.Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Администрации г. Орска 20.10.2022 года.

По данным ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» права в отношении квартиры № <адрес> не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

Исходя из ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года № 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, которое приватизировано до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в т.ч. доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на жилое помещение признаются равными.

Как следует из представленных материалов, Ч.А.Б., ФИО2 являлись участниками приватизации жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, однако доли в праве собственности на жилое помещение между участниками приватизации не были определены.

Несмотря на то, что договор от 02.03.1993 года не прошел регистрацию в БТИ, суд отмечает, что он был зарегистрирован в администрации комбината «ЮУНК», при этом договор соответствует требованиям законодательства, воля покупателей в лице Ч.А.Б., ФИО2 на совершение действий для передачи квартиры в собственность выражена и впоследствии ими не отозвана, а соглашение по всем существенным условиям сторонами сделки достигнуто. Соответственно у каждого из участников приватизации возникло право собственности на жилое помещение.

Поскольку Ч.А.Б. умерла и обращение с заявлением о регистрации права собственности на основании договора от 02.03.1993 года уже не невозможно, суд считает правильным, исходя из принципа равенства долей, определить за каждым участником приватизации (т.е. за Ч.А.Б. и ФИО2) по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1152, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с информацией, предоставленной суду нотариусом М.Е.В., после смерти Ч.А.Б. открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства в виде автомобиля марки ВАЗ 21063, 1990 года выпуска и акций ОАО «ЮУНК» обратился ФИО2 (супруг).

Дети Ч.А.Б. - ФИО3, ФИО4 (Ч.) Е.В., как наследники первой очереди по закону, с заявлениями о принятии наследства не обращались, данных о том, что они фактически приняли наследство, в ходе разбирательства не добыто.

Против удовлетворения настоящего иска дети наследодателя - ФИО3, ФИО4 (Ч.) Е.В. не возражали, спор о правах на недвижимое имущество не заявили.

Ввиду того, что ФИО2 после смерти супруги Ч.А.Б. в установленном законом порядке принял часть наследства, соответственно - и все причитающееся наследство, а имущество, принадлежащее наследодателю на момент открытия наследства, фактически входило в наследственную массу, требования истца о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю квартиры <адрес>, в порядке наследования после смерти Ч.А.Б. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом того, что <данные изъяты> доля спорного жилого помещения принадлежит ФИО2 в порядке приватизации, а <данные изъяты> доля - в порядке наследования по закону, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру <адрес>, в полном объеме, удовлетворив соответствующие исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить доли Ч.А.Б., <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, в праве собственности на квартиру <адрес>, приобретенную ими на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02.03.1993 года, равными - по <данные изъяты> доли за каждым.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <адрес> - в порядке наследования по закону после смерти Ч.А.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на квартиру <адрес> (<данные изъяты> доля - в порядке передачи квартиры в собственность граждан по договору от 02.03.1993 года, <данные изъяты> доля - в порядке наследования по закону после смерти Ч.А.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 15.06.2023 года.

Судья Е.П. Липатова