У
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2023 город Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе
Председательствующего судьи Н.В. Сараниной
При секретаре Е.Н. Плешивцевой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тамбова, Министерству Градостроительства и архитектуры Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО1 с иском к Администрации города Тамбова, Министерству Градостроительства и архитектуры Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома , расположенного по адресу: г.Тамбов , о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома в городе Тамбове.
В обоснование иска указала, что она является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: г.Тамбов .
Истцом для улучшения жилищных условий произведена реконструкция, принадлежащей ей части дома, ею была переоборудована часть жилой пристройки лит.А2 площадью 14,7 кв.м. (часть 2,3 кв.м.), возведена часть лит.а2 площадью 4,8кв.м. (часть 0,8 кв.м.).
После произведенной реконструкции жилого помещения, принадлежащее истцу жилое помещение состоит из части жилого дома: кухни площадью 11,8кв.м., жилой площадью 10,5кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., коридора площадью 2,3кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., жилой площадью 8,8 кв.м., а также веранды литер I (площадью 1,5 кв.м.). Общая площадь ее части жилого дома с учетом веранды составляет 51,7 кв.м. Часть дома принадлежащая истцу имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета, является обособленной и изолированной.
С целью сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии истец обратилась в Министерство архитектуры и градостроительства Тамбовской области с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но в выдаче акта на ввод в эксплуатацию ей было отказано по причине отсутствия сведений предусмотренных п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
ФИО1 просит сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, признать право собственности на часть жилого дома площадью 51,7 кв.м. с учетом произведенной реконструкции и выделить принадлежащую ей часть жилого дома, учитывая, что дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению части жилого помещения возможны.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще.
Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования ФИО1 удовлетворить.
Представитель ответчика администрации города Тамбова по доверенности ФИО7 исковые требования не признала.
Представитель Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики по делу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом , расположенный по адресу: г.Тамбов на основании договора купли-продажи , что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.16- 19).
Данный дом расположен на земельном участке площадью 582 кв.м., где доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи , что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 20-21).
Сособственником вышеуказанного домовладения являются ответчики по делу ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4
Как следует из материалов дела и установлено судом истцом ФИО1 в целях улучшения жилищных условий была переоборудована часть жилой пристройки лит.А2 площадью 14,7кв.м. (часть 2,3 кв.м.); возведена часть лит.а2 площадью 4,8кв.м. (часть 0,8кв.м.), на осуществление которой разрешительная документация не предъявлена.
В настоящее время часть дома, принадлежащая истцу ФИО1 имеет общую площадь 51,7кв.м. (включая веранду) и состоит из: кухни площадью 11,8 кв.м., жилой площадью 10,5 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., жилой площадью 8,8 кв.м., веранды № I площадью 1,5 кв.м., имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы учета, является обособленной и изолированной.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно техническому заключению ООО ПК . основные строительные конструкции жилого дома в г.Тамбове находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выдел в натуре части дома возможен. Выделяемая часть дома является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделенной части жилого дома в г.Тамбове в данном состоянии и данной конфигурации в реконструированном состоянии для безопасной эксплуатации по назначению жилое возможно.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» часть жилого дома в городе Тамбове соответствует пп.127,128 и 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом г.Тамбова, которые произведены с соблюдением строительных норм и санитарных прав, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.
Судом установлено, что занимаемая и принадлежащая истцу ФИО1 доля жилого дома фактически является изолированным жилым домом, имеет отдельный вход автономное отопление. Эксплуатация и учет расхода потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально за каждое жилое помещение.
Согласно плану границ земельного участка , жилой дом в городе Тамбове расположен в границах земельного участка, принадлежащего ФИО1
Таким образом, учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд, считает возможным требования истца о сохранении в реконструированном состоянии и выделе в натуре доли дома, признании права собственности, на выделенную часть жилого дома, удовлетворить. При этом, выдел спорной доли жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.
На оставшуюся часть дома сохраняется общая долевая собственность. Согласно справке о размере доли здания после выдела в натуре доли ФИО1 (площадь доли -18/50) в жилом доме , г.Тамбова, оставшиеся доли распределятся следующим образом: доли- ФИО2, доли- ФИО4, доли-ФИО5, доли- ФИО3.
Таким образом, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тамбов , дом площадью 151,2 кв.м. литер А,Б, в реконструированном состоянии с учетом переоборудования части жилой пристройки лит.А2 площадью 14,7 кв.м. (часть 2,3 кв.м.), возведения части лит.а2 площадью 4,8 кв.м. (часть 0,8 кв.м.).
Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в городе Тамбове, включающая следующий состав помещений: кухню площадью 11,8 кв.м., жилую площадью 10,5 кв.м., жилую площадью 13,2 кв.м., коридор площадью 2,3 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м., жилую площадью 8,8 кв.м., веранду № I площадью 1,5 кв.м., общей площадью 51,7 кв.м. (с учетом веранды № I), общей площадью 50,2 кв.м. (без учета веранды).
После выдела части дома ФИО1 ее право общей долевой собственности на дом в городе Тамбове прекратить, на оставшуюся часть дома сохранить общую долевую собственность: ФИО2 - доли, ФИО4 - доли, ФИО5 - доли, ФИО3- доли.
Настоящее решение является юридическим основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Саранина