ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при секретаре судебного заседания Усовой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском (с учётом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности ответчика на спорный земельный участок и признании за истцом права собственности на земельный участок.

Свои требования истец мотивирует тем, что 27 февраля 2024г. между ним и ФИО2 заключен договор купли – продажи земельного участка, имеющий кадастровый №, площадью 1200 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования – <...>.

При заключении вышеназванного договора купли-продажи стороны достигли соглашения о том, что оплата за данный земельный участок будет произведена ответчиком ФИО2 в размере 185000 руб. за счет средств краевого сертификата № серии № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом Красноярского края от 06 октября 2022г. №4-1118 «О социальных выплатах многодетным гражданам на приобретение земельного участка и улучшение жилищных условий».

Однако, ответчиком оплата по договору не произведена до настоящего времени, при этом истец исполнил свои обязанности по передачи объекта недвижимого имущества. Уведомление о намерении расторгнуть договор купли-продажи было направлено в адрес ответчика, до настоящего времени не исполнено. Ссылаясь на существенное нарушение покупателем условий договора купли-продажи земельного участка, которым является неоплата приобретенного имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 27 февраля 2024г., прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1200 кв.м., расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования – <...>, за ФИО2; признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок.

Определением Курагинского районного суда от 28 мая 2025г. (протокольно) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, ОСП по Курагинскому району, Министерство сельского хозяйства Красноярского края, ТО КГКУ «УСЗН» по Курагинскому району.

В судебном заседании истец ФИО1П-оглы исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении, также пояснил, что до настоящего времени оплата стоимости земельного участка по договору купли-продажи ФИО2 не произведена. Дополнил, что оплата за приобретаемый земельный участок ФИО2 должна быть произведена за счет средств краевого сертификата, однако ответчику в выплате данных денежных средств было отказано по тем основаниям, что приобретаемый ответчиком земельный участок за счет средств социальный выплаты находился за пределами Красноярского края; денежные средства для оплаты данного земельного участка у ФИО2 отсутствуют.

Представитель истца ФИО3 (полномочия по доверенности от 14 марта 2025г.), надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении слушания дела.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом и своевременно (почтовым уведомлением, полученным лично 26 июля 2025г.) извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении слушания дела, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не предоставила. Ранее, участвуя в судебном заседании, исковые требования признала, обстоятельства, указанные в иске, не оспаривала.

При указанных обстоятельствах и с согласия истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ОСП по Курагинскому району, Министерство сельского хозяйства Красноярского края, ТО КГКУ «УСЗН» по Курагинскому району, надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, не ходатайствовали об отложении слушания дела; представители ОСП по Курагинскому району, министерства сельского хозяйства Красноярского края адресовали суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие; представитель министерства сельского хозяйства Красноярского края ФИО4 (полномочия по доверенности) возражала против удовлетворения иска, указывая на то, что ФИО2 является должником по исполнительному производству, в рамках которого с нее взыскиваются денежные средства в размере 3935385 руб., считает, что удовлетворение иска приведет фактически к ухудшению имущественного положения должника.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положением статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2).

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 N "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 27 февраля 2024г. продавец ФИО1 продал, а покупатель ФИО2 купила в собственность земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 1200+/-12 кв.м., расположенный по <адрес> категории земель – <...>, с разрешенным видом использования – <...>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15 февраля 2022г. (п.1.1).

Согласно п. 2.1 вышеназванного договора стороны договорились о том, что оплата по договору будет произведена за счет средств земельного краевого сертификата № серии № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом Красноярского края от 06 октября 2022г. №4-1118 «О социальных выплатах многодетным гражданам на приобретение земельного участка и улучшение жилищных условий» на расчетный счет продавца по указанным в договоре реквизитам в размере 185000 руб..

Пунктом 3.2 указанного договора стороны предусмотрели, что договор одновременно является актом приема-передачи.

В Управление Росреестра по Красноярскому краю 28 февраля 2024г. зарегистрирован договор купли-продажи и переход права собственности от ФИО5 к ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 февраля 2024г..

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 не оспаривала факт неоплаты истцу денежных средств по вышеназванному договору.

При этом стороны в ходе судебного разбирательства поясняли, что между ними как сторонами сделки была договоренность о расчете за объект недвижимости в течение месяца за счет социальной выплаты, принадлежащей ФИО2, однако в связи с не поступлением денежных средств, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Согласно протокола решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами земельного сертификата, ФИО2 выдан сертификат серии ЗС-24 № от ДД.ММ.ГГГГг. ТО КГКУ «УСЗН» по Курагинскому району, согласно распоряжению по данному решению, постановлено выплатить средства в размере 185000 руб. на получение денежных выплат.

Как следует из ответа на судебный запрос начальника отдела реализаций социальных выплат КГКУ «УСЗН» в лице ТО КГКУ «УСЗН» по Курагинскому району ФИО6, ФИО2 действительно 01 марта 2024г. обращалась с заявлением и документами о распоряжении средствами социальной выплаты на приобретение земельного участка и улучшении жилищных условий, удостоверенной земельным сертификатом. Однако, 12 марта 2024г. ТО КГКУ «УСЗН» по Курагинскому района принято решение об отказе в распоряжении средствами социальной выплаты, так как приобретенный земельный участок 28 февраля 2024г. ФИО2 находится за пределами Красноярского края (а именно, <адрес>). Право на распоряжение средствами социальной выплаты на приобретение земельного участка ФИО2 реализовано 27 мая 2025г. в отношении другого объекта недвижимого имущества.

22 июля 2024г. ФИО1 письменно уведомил покупателя о намерении расторгнуть договор купли-продажи в связи с не поступлением оплаты по договору, данное требование получено ФИО2 лично 22 июля 2024г., однако денежные средства в счет оплаты по вышеназванному договору ФИО1 не переданы.

В судебном заседании ответчик ФИО2 поясняла, что после состоявшегося перехода прав на спорный земельный участок, фактически спорный объект недвижимого имущества ей в пользование, владение и распоряжение не поступал, денежные средства по договору от 27 февраля 2024г. ею не оплачены ФИО1, также указала, что в досудебном порядке стороны пытались разрешить возникшую ситуацию путем перехода прав от ФИО2 к ФИО1, но в регистрации было отказано, поскольку ФИО2 является должником по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого на спорный земельный участок наложен ОСП по Курагинскому району арест.

Судом также установлено, что допустимых и относимых доказательств наличия у ответчика ФИО2 финансовой возможности предоставить истцу неоплаченные при заключении сделки денежные средства, не представлено.

При таких обстоятельствах, неисполнение покупателем своей обязанности по оплате товара является существенным нарушением условий договора купли-продажи, которое в силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить основанием для его расторжения, поскольку влечет для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Разрешая спор по существу, оценивая представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 452, 453, 454, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие в материалах дела документального подтверждения факта передачи продавцу денежных средств за спорное имущество, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Сулейманова Т.П. – оглы о расторжении договора купли-продажи от 27 февраля 2024г. ввиду существенного нарушения покупателем его условий, и возврата спорного имущества истцу, несмотря на то, что права на спорное имущество зарегистрированы в регистрирующем органе, так как в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 27 февраля 2024г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1200+/-12 кв.м., расположенный по <адрес>, категории земель – <...>, с разрешенным видом использования – <...>, за ФИО2 (паспорт <...>).

Признать за ФИО1 (паспорт <...>) право собственности на земельный участок, площадью 1200+/-12 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) П.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.

Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева