Дело №2–465/2025
УИД16RS0035-01-2025-000330-05
Учёт 2.121
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года г. Азнакаево Республика Татарстан
Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Газизовой И.Н., при секретаре судебного заседания Садыковой И.Я., с участием прокурора Сайфутдиновой З.И., с участием ответчиков ФИО7, ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО20, о выселении и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО20, о выселении и снятии с регистрационного учёта.
В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 7/10 доли в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Данное домовладение приобретено во время брака с ФИО12 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием материнского капитала.
Другими правообладателями являются: ФИО12, ФИО13, ФИО14
ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут решением мирового судьи судебного участка № по Азнакаевскому судебному району Республики Татарстан.
В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующаяв интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО20.
Ответчики членами собственника не являются, при этом ответчики отказываются добровольно покидать принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение. Ответчик ФИО9 вместе со своими детьми проживает в другой стране. ФИО7, ФИО8, ФИО12 проявляют агрессию по отношению к истцу, не пускают в дом, создают конфликтную обстановку.
На основании изложенного истец просит суд выселить ФИО7, ФИО8, из принадлежащего истцу по праву общедолевой собственности 7/10 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учёта ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО20, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО18 на судебное заседание не явились, в представленном в суд заявлении просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддержали в полном объёме (л.д.87)
Ответчики ФИО7, ФИО8 на судебном заседании исковые требования не признали.
Ответчик ФИО9, действующая в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО20, на судебное заседание не явилась, извещена по мсету регистрации (л.д.80,82,83,84).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО12 на судебное заседание не явился, извещён.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Отдела опеки и попечительства исполкома Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещён, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (74).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Азнакаевскому району в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.
Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Исходя из части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьёй 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Юридически значимые обстоятельства, позволяющие признать лицо утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, регламентированы ЖК РФ.
Сама по себе регистрация гражданина по месту пребывания или месту жительства в каком-либо жилом помещении не порождает у этого гражданина права пользования квартирой.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него жилищных прав, регулируемых жилищным законодательством Российской Федерации, а именно, право пользования жилым помещением.
В силу положений пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хоть и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям допускаемым федеральным законом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законов интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-А. от 08 июня 2010 года № 13-П и определение от 03 ноября 2006 года № 455-О).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года (редакция от 09 декабря 2025 года) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 12 указанного постановления в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилим помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц.
Согласно пункту 13 вышеуказанного Постановления по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств № ФИО7 (продавец) продал ФИО15, ФИО12 (покупатель) по ? доли в праве общей долевой собственности каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № сособственниками вышеуказанного жилого помещения, являются истец ФИО1 (доля в праве 7/10), третье лицо ФИО12 (доля в праве 1/10), ФИО13 (доля в праве 1/10), ФИО14 (доля в праве 1/10) (л.д.37-40).
Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО1, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО20, тртетье лицо ФИО12, ФИО14, ФИО13, ФИО16 (л.д.50).
Таким образом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО12 является сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и у него в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством имеются равные права пользования жилым помещением.
Судом установлено, что в настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживают третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО12 (сособственник вышеуказанного жилого помещения) ответчик ФИО7 (отец сособственника вышеуказанного жилого помещения ФИО12), ответчик ФИО8 (мать сособственника вышеуказанного жилого помещения ФИО12), что подтверждается справкой с места жительства (л.д. 50), которые в судебном заседании подтвердили, что другого жилого помещения они не имеют, вселены были их сыном ФИО12 с согласия истца ФИО1, в связи с чем ответчики в установленном законом порядке приобрели право пользования жилым помещением жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>.
Суд считает, что сам по себе факт приобретения ФИО1 права долевой собственности на спорное жилое помещение не создает достаточных правовых оснований для выселения и признания прекратившим право пользования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО20, без учета остальных обстоятельств дела.
Учитывая факт того, что между истцом ФИО1 и ФИО12 имеется конфликтная ситуация, поскольку третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО12 является сособственником жилого помещения, согласия о снятии с регистрационного учета и выселении членов его семьи как сособственника жилого помещения, не давал. ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО20 не прекратили семейные отношения с сособственником, приходится третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований ФИО12 родителями, сестрой и племенняками.
Доводы истца о том, что она решила продать долю в доме и купить жилье в другом регионе для постоянного места жительства, не могут являться основанием для их выселения.
Ссылка истца на то, что ответчики проявляют сея не уважительно, агрессивно по отношению к истцу, не пускают её в дом, оскорбляют и создают конфликтную ситуацию, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.
При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для выселения ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО20 из жилого помещения и их с регистрационного учета судом не установлено, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат отклонению.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы в случае отказа в удовлетворении заявленных требований, взысканию в пользу истца не подлежат.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в интересах себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО20, о выселении и снятии с регистрационного учёта отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.
Судья Азнакаевского городского суда
Республики Татарстан Газизова И.Н.
Решение не вступило в законную силу.