Дело № 2-4705/2022

50RS0048-01-2022-005577-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4705/2022 по иску ФИО1 к <данные изъяты> об обязании устранить недостатки в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> об обязании устранить недостатки в квартире.

В обоснование исковых требований истец ссылалась на то, что <дата> между ФИО1 и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно приложению к предварительному договору от <дата> дом сдавался без отделки, не производились следующие виды работ: настилка полов, оклейка стен (обои). <дата> между сторонами был подписан передаточный акт, согласно п. 2 которого квартира принята в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора. Истец в 2022 году обнаружила несоответствие качества квартиры техническому регламенту, СНИПам, СП: отсутствие стяжки пола, изоляционного покрытия потолка, грунтовки стен. Указанные нарушения, по мнению истца, ведут к теплопотерям и снижают энергоэффективность всего дома.

Учитывая вышеизложенное, истец просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: <адрес> путем проведения ремонтных работ по укладке стяжки пола, изоляционного покрытия потолка, стен.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что передаточный акт она подписала без осмотра квартиры. В квартире истец произвела замену батарей, окон и входной двери, с момента передачи ей квартиры ремонт в квартире она не делала. Отсутствие стяжки пола, изоляционного покрытия потолка, грунтовки стен истец увидела в 2002 года, однако, осознать их отсутствие она смогла только в 2022 году.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что указанные истцом недостатки были обнаружены ею в 2002 году, представитель ответчика просил применить к спорным правоотношениям срок исковой давности. Квартира была передана истцу по передаточному акту, согласно которому у истца не имелось претензий к ответчику по передаваемой квартире. Экспертного заключения о наличии в квартире недостатков истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. Наличие в квартире строительных недостатков истцом не доказано.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца <данные изъяты> ФИО5 в судебном заседании полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

<дата> между сторонами подписан передаточный акт, согласно п. 2 которого ФИО1 приняла от <данные изъяты> вышеуказанную квартиру в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора, претензии у ФИО1 к <данные изъяты> по передаваемой квартире не имеется.

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано <дата>.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются, в пределах разумного срока (п. 1 ст. 470 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Правовые последствия, предусмотренные ст. 475 ГК РФ, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом.

В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки; к явным недостаткам относятся те, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара) либо для которых определены специальные методы контроля (лабораторные испытания); скрытые - это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.

Продавец обязан предупредить покупателя, как о явных, так и о скрытых недостатках, если они ему известны, в противном же случае он будет нести ответственность перед покупателем.

В соответствии с п. 2 ст. 756 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с п.п. 2 и 4 ст. 724 ГК РФ, составляет пять лет.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу ст. 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.

Таким образом, истцом пропущен срок для обращения к ответчику с требованиями об устранении строительных недостатков.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из пояснений истца, недостатки квартиры в виде отсутствия стяжки пола, изоляционного покрытия потолка, грунтовки стен обнаружены истцом в 2002 году, однако, с вышеуказанными исковыми требованиями истец обратился в суд <дата>, то есть спустя почти двадцать лет, таким образом, истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к <данные изъяты> об обязании устранить недостатки в квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к <данные изъяты> об обязании устранить недостатки в квартире – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.

Судья О.М. Кульбака