Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2025-007391-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3488/25 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился во Фрунзенский районный суд адрес с иском к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 02.11.2017 г. № М-01-051480 за период с 26.04.2018 г. по 20.04.2021 г. в размере сумма, пени за период с 06.07.2018 г. по 20.04.2021 г. в размере сумма с последующим начислением по день фактического погашения задолженности по основному долгу, указывая на нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей.

Заочным решением Фрунзенского районного суда адрес от 13.05.2025 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Определением Фрунзенского районного суда адрес от 03.07.2025 г. заочное решение Фрунзенского районного суда адрес от 13.05.2025 г. отменено, производство по делу возобновлено.

Определением Фрунзенского районного суда адрес от 13.08.2025 г. гражданское дело передано по территориальной подсудности в Хамовнический районный суд адрес для рассмотрения по существу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.04.2018 г. между истом ДГИ адрес (арендодатель) и ответчиком фио (арендатор) было заключен соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка № М-01-051480 с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду часть земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 122,27 кв.м. для эксплуатации помещения в здании под гостиничное обслуживание и обслуживание автотранспорта, сроком до 27.09.2066 г.

Приложением № 2 к договору аренды установлено, что арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. Годовая арендная плата начисляется с 08 сентября 2017г. и составляет сумма

22.05.2018 г. произведена государственная регистрация соглашения сторон о присоединении ответчика к договору аренды земельного участка.

Как следует из искового заявления и усматривается из представленных суду расчетов по иску, в период с 26.04.2018 г. по 20.04.2021 г. ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, возникла задолженность в размере сумма, на которую истец начислил ответчику пени за период с 06.07.2018 г. по 20.04.2021 г. в размере сумма

25.07.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о погашении имеющейся задолженности, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями п.1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указано в ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив объяснения ответчика в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиком суду не было представлено относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по внесению арендных платежей, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованными.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства, и принимая во внимание, что в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиком суду не было представлено относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с за период с 26.04.2018 г. по 20.04.2021 г. в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив расчеты истца, признавая расчет арифметически верным, суд, с учетом установленного факта нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с 06.07.2018 г. по 20.04.2021 г. в размере сумма, признавая размер заявленных ко взысканию пени соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 г. № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Так как на момент рассмотрения дела судом задолженность ответчика по внесению арендных платежей не погашена, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании за ним права на взыскание пени по день фактического погашения суммы основного долга.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с фио (СНИЛС <***>) в пользу Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка за период с 26.04.2018 г. по 20.04.2021 г. в размере сумма, пени за период с 06.07.2018 г. по 20.04.2021 г. в размере сумма с последующим начислением по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы основного долга, начиная с 21.04.2021 г. по день фактического погашения задолженности по основному долгу

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 марта 2026 года.

Судья В.А. Фокеева