Дело № 2-1627/2023

УИД 36RS0006-01-2023-000779-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.,

при ведении протокола пом. судьи Абрамовой Р.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «МТС-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело по иску ПАО «МТС-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 10.07.2012 по состоянию на 09.01.2023 в сумме 454 143,86 руби и расходов по уплате государственной пошлины в размере 13741,44 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 1 207 091,20 руб. по тем основаниям, что по указанному договору банк предоставил заемщику денежные средства. Должник ненадлежащим образом исполнял обязанность по возврату денежных сумм и процентов, что привело к образованию задолженности. В связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание участники процесса не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месите слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 10.07.2012 ПАО «МТС-Банк» заключил с ФИО1 (далее - «Должник» / «Заемщик») Кредитный договор <***> (далее - «Кредитный договор на следующих условиях: Сумма кредита (основного долга) - 1 050 000 рублей (п. 1.1 Кредитного договора), Срок возврата кредита - 10.07.2026 (п.1.1 Кредитного договора), Порядок возврата кредита и уплаты процентов - осуществляется путем совершения ежемесячных платежей в размере 13 323 руб. (п.3.3.11 Кредитного договора), Проценты за пользование кредитом - 12,5% годовых (п.3.1 Кредитного договора), Пени в случае просрочки исполнения обязательств - 0,2% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа (п.5.2 Кредитного договора), Целевое назначение кредита — для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, общей площадью 32,0 кв. м, в том числе жилой площадью 19,0 кв.м., расположенной на 4 этаже 4этажного дома. (п. 1.3 Кредитного договора), Обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Кредитному договору - права Истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной (п. 1.6. Кредитного договора);

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: 10.07.2012 перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет №, открытый у Истца, денежные средства в размере 1 050 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету Ответчика.

В соответствии с п. 3,4 Кредитного договора Ответчик обязался возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом.

Ответчик свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов Истцу нарушил. С 29.10.2021 Ответчик допускает просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей.

21.09.2022 в связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Кредитному договору Истец на основании п. 4.4.1. Кредитного договора и направил Ответчику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списками заказных отправлений от 21.09.2022 года. В требовании Ответчику предложено в установленный срок досрочно возвратить сумму Кредита, уплатить проценты и пени. Требование в установленный срок Ответчиком не исполнено.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 09.01.2023 года общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 454 143,86 руб., из них: 453 038,77 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 0,00 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 873,94 руб. - пени за задержку платежа по основному долгу; 231,15 руб. - пени за задержку платежа по процентам.

Действия Ответчика нарушают права Истца по Кредитному договору, в том числе право на возврат суммы кредита и право на получение процентов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 Истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»

Согласно закладной и на основании Отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «Ассоциация независимой оценки» № 33-06-12 от 29.06.2012, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость указанной недвижимости составляет 1 508 864 руб.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» величина начальной продажной цены Квартиры составляет: 1 508 864 х 80% = 1 207 091,20 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истцом было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований. Ответчик же в судебное заседание не явился, не опроверг довод истца, не представил в суд доказательств в обоснование своих возражений, расчет цены иска не оспорил, не заявил ходатайства о назначении экспертизы. Представитель ответчика по существу согласился с расчетом истца. Расчет цены иска судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается во внимание. В связи с чем суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 13741,44 рубль, поэтому в пользу истца с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в суд в заявленной истцом сумме.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору <***> от 10.07.2012 по состоянию на 09.01.2023 в сумме 454 143,86 руби и расходы по уплате государственной пошлины в размере 13741,44 руб.

Обратить взыскание по обязательствам ФИО1 перед ПАО «МТС-Банк» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 207 091,20 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.03.2023.