72RS0025-01-2025-008169-62
Дело №2-9556/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 09 декабря 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:председательствующего судьи Бажухина В.Д.,при секретаре Геворкян Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Тюмени о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику Администрации города Тюмени о прекращении право общей долевой собственности истцов –ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве) на здание (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 657,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о разделении жилого дома, расположенного по адресу: здание (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 657,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 328,50 кв.м. (слева относительно фасада жилого дома); жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 328,60 кв.м. (справа относительно фасада жилого дома); о признании права собственности истцов ФИО1 (1/2 доли в праве), ФИО2 (1/2 доли в праве) на жилой блок № дома блокированной застройки (слева относительно фасада жилого дома), расположенный т по адресу: <адрес>, о признании права собственности истца ФИО3 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки (справа относительно фасада жилого дома), расположенный т по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истцам ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве) на здание принадлежит здание (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 657,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, который также принадлежит истца на праве общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 Блокированная жилая застройка. Здание представляет собой трехэтажный жилой дом (в том числе подвал мансардный этаж), включающий в себя два жилых помещения, общая площадь которых согласно представленной выписки из ЕГРН, составляет 657,20 кв.м., включающий в себя два жилых помещений состоит из двух обособленных помещений с разными входами. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем блоке, на своем земельном участке. Согласно техническому заключению о принадлежности к жилым домам блокированной застройки, возможности раздела жилого дома на жилые блоки, проектировщик считает технически возможным произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, при условии определения порядка пользования для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены, перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 328,60 кв.м., принадлежащий ФИО2, ФИО1, жилого блока блокированной застройки общей площадью 328,60,3 кв.м., принадлежащий ФИО3 Земельный участок также в настоящее время фактически тоже поделен на два участка, имеется забор между ними.
Стороны в судебное в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. сведений об уважительной причине неявки суду не представили.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Истцам ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве) принадлежит здание (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 657,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, который также принадлежит истца на праве общей долевой собственности, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 Блокированная жилая застройка. Здание представляет собой трехэтажный жилой дом (в том числе подвал мансардный этаж), включающий в себя два жилых помещения, общая площадь которых согласно представленной выписки из ЕГРН, составляет 657,20 кв.м., включающий в себя два жилых помещений состоит из двух обособленных помещений с разными входами.
Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов.
Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.
Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своем блоке, на своем земельном участке.
Согласно техническому заключению о принадлежности к жилым домам блокированной застройки, возможности раздела жилого дома на жилые блоки, проектировщик считает технически возможным произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, при условии определения порядка пользования для всего здания конструктивными элементами (фундаменты, стены, перекрытия и т.д.) между всеми пользователями здания на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 328,60 кв.м., принадлежащий ФИО2, ФИО1, жилого блока блокированной застройки общей площадью 328,60,3 кв.м., принадлежащий ФИО3
Земельный участок также в настоящее время фактически тоже поделен на два участка, имеется забор между ними.
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Постановления правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с п. 40 ч. 1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Свод правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001, дома жилые одноквартирные», утвержденные приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 20.10.2016 № 725/пр, определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
С учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом.
Таким образом, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Тюмени о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности истцов – ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве) на здание (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 657,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Разделить жилой дом, расположенного по адресу: здание (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью 657,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 328,50 кв.м. (слева относительно фасада жилого дома); жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 328,60 кв.м. (справа относительно фасада жилого дома).
Признать право собственности ФИО1 (1/2 доли в праве), ФИО2 (1/2 доли в праве) на жилой блок № дома блокированной застройки (слева относительно фасада жилого дома), расположенный т по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО3 на жилой блок № жилого дома блокированной застройки (справа относительно фасада жилого дома), расположенный т по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной в суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025.
Судья В.Д. Бажухин