Дело № 2-1240/2022

УИД 47RS0003-01-2022-001206-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 29 сентября 2022 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бычихиной А.В.,

при помощнике судьи Журавлевой Ю.В.,

с участием помощника Волховского городского прокурора Ленинградской области Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО5, ****** года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО5, ****** года рождения, о признании их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ******.

В обоснование требований истцом указано, что он является собственником квартиры по адресу: ****** на основании договора дарения долей квартиры от 20.05.2016 и договора купли-продажи от 18.02.2022. В квартире зарегистрированы ответчики, которые не являются членами семьи истца, в квартире не проживают, их вещей в квартире нет. Наличие регистрации ответчиков ограничивает права истца, как собственника в части владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, направленные в их адрес по последнему известному месту жительства извещения о месте и времени рассмотрения гражданского дела возвращены в суд пометкой «истек срок хранения», что в силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», расценивается как надлежащее извещение сторон.

Также судом неоднократно были предприняты меры извещения ответчика ФИО3 посредством телефонограмм, однако ответчик уклонялась от принятия судебных повесток.

Принимая во внимание, что истец и ответчики извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не предоставили, об отложении судебного заседания не просили, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. ч. 3-4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля С.В., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Богдановой А.А., полагавшей необходимым удовлетворить требования истца, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора дарения долей квартиры от 20.05.2016 ФИО1 получил в дар от ФИО2 и ФИО4, являющихся собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.03.2015, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ******. (л.д. 6-8)

Также на основании договора купли-продажи от 18.02.2022 ФИО1 является купил у ФИО3, являющейся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.03.2015, 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ******. (л.д. 9-12)

По сведениям из ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 – 31.05.2016 (2/3 доли), 21.02.2022 (1/3 доли). (л.д. 13-16)

Согласно справке о регистрации от 28.04.2022 в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО4, ФИО3 с 18.12.2014, а также несовершеннолетний сын ФИО4 – ФИО5 с 10.03.2016. (л.д. 17)

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 588 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 приобрели право собственности на доли в спорной квартире на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.03.2015, которыми впоследствии распорядились на основании договора дарения долей квартиры от 20.05.2016 и договора купли-продажи от 18.02.2022 в пользу ФИО1

Как следует из п. 13 договора купли-продажи от 18.02.2022, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО4, ФИО5, для которых переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения их права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения их права пользования жилым помещением.

Судом установлено, что несовершеннолетний ФИО5, ****** года рождения, является сыном ФИО4 и ФИО7 (л.д. 34)

Как указывает истец, ответчики членами его семьи не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире нет, их регистрация в спорной квартире препятствует реализации прав собственника.

В судебном заседании допрошенная свидетель С.В. подтвердил, что ответчики в спорной квартире не проживают.

Заключенный договор дарения долей квартиры от 20.05.2016 и договор купли-продажи от 18.02.2022 не содержит перечень лиц с указанием на их право пользования жилым помещением истца.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, приведенной в Постановлении от 02.02.1998 № 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает каких-либо прав и обязанностей.

Доказательств того, что при переходе права собственности на спорную квартиру в период с 20.05.2016 до настоящего времени за ответчиками сохранилось право пользования жилым помещением бессрочно либо на определенный срок и имеется заключенное с собственником соответствующее соглашение ответчиками не предоставлено и таких обстоятельств по материалам дела не установлено.

Таким образом судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы в спорной квартире, являясь собственниками по 1/2 доли, при этом добровольно выехали из спорной квартиры после заключенного договора дарения долей квартиры от 20.05.2016 и договора купли-продажи от 18.02.2022, между истцом, как собственником спорной квартиры, и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующим от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО5, отсутствует какое-либо соглашение о пользовании указанной квартирой и сохранении права пользования на определенный срок, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, совместного хозяйства стороны не ведут, участие в расходах за жилье и коммунальные услуги ответчики не принимают, в квартире ответчики не проживают, что свидетельствует об утрате (прекращении) ответчиками права пользования спорной квартирой.

При таком положении, в соответствии с требованиями ст. 20, п. п. 1, 2 ст. 288, ст. ******, ч. 4 ст. 31 ЖК, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.07.2021) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», применительно к разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, - суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ оснований для сохранения за ответчиками права пользования принадлежащей истцу квартирой на определенный срок не имеется.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ****** года рождения, ФИО3, ****** года рождения, ФИО4, ****** года рождения, и члена его семьи ФИО5, ****** года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № ****** ****** с соблюдением правил регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья подпись

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 06.10.2022.