УИД 03RS0005-01-2025-007696-95

Дело № 2-5907/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 сентября 2025 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Кильдибековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5907/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-84» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационный участок-84» (далее ООО "ЖЭУ - 84") обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

На основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ и решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> - ООО "ЖЭУ-84" начал управление МКД.

С декабря 2022 по июнь 2024 года ответчик вносила плату за обслуживание, содержание, предоставления коммунальных услуг не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

По судебному приказу мирового судьи судебного участка № по <адрес> РБ от 05.08.2024г с ответчика взыскана сумма, при этом исполнительное производство 28.03.2025г было прекращено в связи с невозможностью исполнения.

ФИО1 будучи собственником жилого помещения, является потребителем предоставляемых услуг, однако не произвела оплату начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2022 по июль 2025 г.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 46 157,36 руб., пени в размере 45 305,22 руб. за период с июня 2023 по июнь 2025г, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца ООО «ЖЭУ - 84» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, уважительности причин не явки не сообщила, ходатайств не заявляла.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30, ч. 1, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ и решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, ООО "ЖЭУ-84" начало управление МКД.

ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.Управляющая компания начисляла и принимала плату за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету №, который открыт на имя ФИО1

Управляющей компанией ежемесячно выставлялись собственнику счета-квитанции на оплату коммунальных услуг.

Оплата по указанному счету произведена частично.

Согласно истории начисления платежей, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет в размере 46 157,36 руб.

Согласно договору управления собственник поручает, а Управляющая компания обязуется в течение согласованного времени за плату, оказать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в данном доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая компания производит начисление платежей и обеспечивает выставление платежных документов не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем. Производит сбор установленных платежей.

Срок внесения платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим для физических лиц.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения и по уплате за коммунальные услуги.

ФИО1, будучи собственником жилого помещения, является потребителем предоставляемых услуг, однако не произвел оплату начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2023 по июнь 2025г., сумма задолженности составила 46 157,36 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по <адрес> вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-84» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2022 по июнь 2024г в размере 25 087,81 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 476 рублей.

Постановлением судебного пристава исполнителя Октябрьского РО СП <адрес> ГУФССП России по РБ исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании судебного приказа № окончено в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества.

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным, контр - расчет ответчиком не представлен.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 46 157,36 руб.

Истцом так же заявлено о взыскании пени в размере 45 305,22 руб.

Согласно п. части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" - пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, требования соразмерности, продолжительность нарушения, ответчиком своих обязательств, последствия нарушения обязательств, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 20 000 руб., такой размер соответствует последствиям нарушенного обязательства, а также требованиям разумности и справедливости.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истца в размере 20 000 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, статей 155 Жилищного кодекса РФ, и приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично и взыскивает с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги задолженность в размере 46 157,36 руб., и пени, начисленные за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиком в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 235 ГПК РФ суд:

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-84» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-84» (ИНН <***>) по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 46 157,36 руб., пени в размере 20 000 руб. за период с июня 2023 по июнь 2025г, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Проскурякова Ю.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2025 г.

Председательствующий судья Проскурякова Ю.В.