Дело № 2-1106/2025

56RS0010-01-2025-001401-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года город Гай Оренбургской области

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волоховой Е.А., при секретаре Балдиной Г.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что они являются собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и её супруг <данные изъяты> купили в равных долях одну жилую комнату, находящуюся в квартире № в доме № по <адрес>. Впоследствии ФИО1 и её супругом <данные изъяты> была выполнена самовольная перепланировка квартиры № в доме № по <адрес> путём объединения однокомнатной квартиры за счет присоединения к ней жилой комнаты от квартиры №, таким образом квартира после перепланировки стала двухкомнатной. Кроме того, в вышеуказанной квартире был произведен демонтаж встроенного шкафа, пробивка дверного проема в смежной перегородке жилых комнат. ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>. умер. В права наследования после его смерти вступила супруга ФИО1 по завещанию и сын ФИО3 по закону. Кадастровым инженером был подготовлен технический план помещения в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, вышеуказанная квартира образована из однокомнатной квартиры с кадастровым номером № и комнаты с кадастровым номером №. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., а согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года её площадь составляет <данные изъяты> кв.м. В результате обследования здания и помещения «Проектное бюро + недвижимость» ИП ФИО4 выявлено, что несущие строительные конструкции, инженерные коммуникации и внутридомовая система вентиляции здания строительными работами не затронуты. Впоследствии они обратились в Управление Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского муниципального округа с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, которым решением № было отказано в согласовании переустройства и перепланировки. Рекомендовано обратиться в суд.

Просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площади <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ года судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2.

Истец ФИО3, представитель ответчика администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, представитель третьего лица Управления Архитектуры и Градостроительства администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ФИО3 в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. От представителя третьего лица имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что действительно жилая комната его квартиры в 1998 году была продана супругам ФИО5.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании части 1, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пункт "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ года, что ФИО2, <данные изъяты>, именуемые как продавцы, с одной стороны, и <данные изъяты>, ФИО1, именуемые как покупатели, с другой стороны, приобрели в равной доле каждый одну жилую комнату, находящуюся в квартире № в доме № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. за 7 000 рублей. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом г. Гая Оренбургской области <данные изъяты>. и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 6 вышеуказанного договора, в квартире по адресу: <адрес> на момент заключения договора проживали ФИО2 и <данные изъяты>, что подтверждалось справкой из Домоуправления № 1 АО «Гайский ГОК» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> умер (л.д. 13).

После смерти <данные изъяты> наследство приняли его супруга ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д. 15) и сын ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 16).

Из справки ООО «Домоуправление-6 на Войченко» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрирована ФИО1 (л.д. 73).

Собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3 (<данные изъяты> в праве собственности) и ФИО1 (<данные изъяты> в праве собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 55).

Правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 68).

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22).

Решением об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и <данные изъяты> отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки. В ходе рассмотрения выявлен факт выполнения самовольной перепланировки (объединение однокомнатной квартиры за счет присоединения жилой комнаты от квартиры № переустраивается в двухкомнатную; демонтаж встроенного шкафа; пробивка дверного проема в смежной перегородке жилых комнат), (л.д. 32).

Из заключения о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес>, проектной документации, подготовленного Проектным бюро + недвижимость ИП ФИО4, следует, что проведенные строительные работы по объединению однокомнатной квартиры № и комнаты, расположенной в квартире №, которые находятся на первом этаже пятиэтажного с подвалом многоэтажного жилого дома (литер А) по <адрес>, в целом соответствует представленной проектной документации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают механической безопасности, пространственной жесткости и устойчивости здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы для жизни и здоровья (л.д. 38).

Согласно ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Учитывая, что перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на конструктивные особенности здания, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

требования иска ФИО1, ФИО3 к администрации Гайского муниципального округа Оренбургской области, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 30 декабря 2025 года.

Судья Волохова Е.А.