Дело № 2-3643/2023 УИД 23RS0014-01-2022-002649-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 31 июля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ требований обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, на основании данных межевого плана от 14.11.2022 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6

Иск мотивирован тем, что истец является собственником указанного земельного участка. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от 14.11.2022 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Протокольным определением от 31 июля 2023 года ответчики ФИО4 и ФИО5 исключены из числа ответчиков по делу и привлечены судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились. ФИО7 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 и ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились. ФИО9 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2022 г.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

14.11.2022 г. кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что площадь земельного участка составила 600 кв.м. Поданным ГКН площадь составила-600 кв.м.

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет. Поворотные точки границ земельного участка частично закреплены на местности долговременными межевыми знаками искусственного происхождения – метал столбами диаметром 10 см.

Решением Совета МО Динской район от 22.09.2021 года № 168-17/4 внесены изменения в Правила землепользования и застройки Южно-Кубанского сельского поселения Динского района (опубликованы на официальном сайте Динского района dinskoi-raion.ru). Согласно карте градостроительного зонирования земельный участок № №, расположен в зоне Ж-КСТ, минимальный размер площади земельного участка: 400 кв.м., максимальный - 1200 кв.м.

Описание местоположения земельного участка: н1-н2 участок граничит с земельным участком КН №. Граница земельного участка не согласована требуется согласовать в судебном порядке; н2-н3 участок граничит с земельным участком КН 23№. При нанесении на КГЗ границ земельного участка с КН №, образуется разрыв между смежными земельными участками, в связи с этим требуется согласовать границу в судебном порядке. Координаты части границы н2 х 491342,86 у 1383008,91; н3 х 491336,19 у 1383009,03; н3-н4 участок граничит с земельным участком КН №. При нанесении на КГЗ границ земельного участка с КН №, образуется разрыв между смежными земельными участками. В связи с этим требуется согласовать границу в судебном порядке. Координаты части границы н3 х 491336,19 у 1383009,03.; н4 х 491322,85 у 1383009.20; н4-н5 Фактическая граница земельного участка КН №, которая является смежной с земельным участком с КН №, не соответствует границе отображенной в ГКН. Происходит пересечение границ земельных участков. Контрольные замеры показали, что местоположение земельного участка с КН № определено не верно. Собственнику земельного участка КН № необходимо привести в соответствие границы отображенные в ГКН с фактическими границами участка. Границу земельного участка считать согласованной в судебном порядке; н5-н1 участок граничит с землями общего пользования. Садовое товарищество находится в стадии ликвидации. Руководитель ликвидационной комиссии ДНТ «Ивушка» ФИО10, Границу считать согласованной в судебном порядке. Установление границ земельного участка производилось методом спутниковых геодезических измерений, точность определения координат характерных точек границ составила 0.10. При уточнении местоположения и конфигурации земельного участка необходимо предоставление графического материала подтверждающего существование в этих границах 15 и более лет данного земельного участка. Графический материал отсутствует.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, на основании данных межевого плана от 14 ноября 2022 г., изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО6 в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Данное решение суда является основанием для осуществления учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № по заявлению ФИО1, либо его представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 4 августа 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк