УИД 28RS0008-01-2025-000775-92

Дело №2-638/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Зейского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к администрации Зейского муниципального округа Амурской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 55,6 кв.м, расположенную на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что с 16 июля 2007 года до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, не являясь при этом её собственником. На протяжении всего этого времени она проживает в указанной квартире, несёт расходы по её содержанию и ремонту, оплачивает электроэнергию. Она купила спорную квартиру у ФИО5, которая впоследствии умерла. При этом, поскольку у продавца никаких правоустанавливающих документов на жилое помещение не было, договор купли-продажи в установленном законом порядке они не оформили. Кроме неё в данном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства и проживает её дочь ФИО4, которая на квартиру не претендует и не возражает, чтобы жилое помещение было оформлено в её собственность. На протяжении всего того времени, пока она проживала в указанной квартире, своих прав на неё никто не заявлял. Квартира в реестре муниципального имущества не числится. В ЕГРН, а также органах БТИ сведения о собственниках и зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимости отсутствуют.

Определением суда от 28 мая 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

В судебном заседании истец и её представитель на удовлетворении исковых требований настаивали, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представитель ответчика отзыв на иск не представил, ФИО4 с заявленными требованиями согласна, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу п.п.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14).

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 названного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что истец с 16 июля 2007 года по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с истцом по указанному адресу зарегистрирована дочь ФИО4, что подтверждается копией справки МКУ Береговая администрация Зейского муниципального округа от 22 апреля 2025 года.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что истец с 16 июля 2007 года зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, несёт бремя содержания данного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию.

Как следует из технического плана помещения, составленного кадастровым инженером ФИО6 10 апреля 2025 года, помещение, расположенное в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, отвечает признакам жилого помещения, имеет площадь 55,6 кв.м.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Амурской области от 30 мая 2025 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 09 июня 2025 года, в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеется нотариально удостоверенная копия договора от 03.10.1995 г № б/н, зарегистрированного в реестре за №2634, согласно которому ФИО1 (дата рождения отсутствует) купил квартиру, находящуюся в <адрес> Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре имеется. Запись в реестровой книге «О праве собственности на объект капитального строительства, помещение» отсутствует.

Из справки комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа от 26 мая 2025 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 26 мая 2025 года в реестре муниципальной собственности не числится.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что ФИО2 с 2007 года проживает в квартире по адресу: <адрес>, следит за ней, делает ремонт, поддерживает жилое помещение в нормальном состоянии.

Кроме того, истец представила в подтверждение несения расходов по оплате электроэнергии в спорном жилом помещении, вывозу ТКО квитанцию ПАО «ДЭК».

Таким образом, судом установлено, что собственник квартиры, в которой проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении также отсутствуют. С 2007 года истец проживает в спорном жилом помещении, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <Дата обезличена>, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>), право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 55,6 кв.м на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Мотивированное решение составлено 18 июня 2025 года

Судья