Дело №2-433/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 июня 2023 г. <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,
при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,
с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО28, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к ООО «Управляющая компания «Умный дом» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД №б по <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №№
установил:
истцы обратились в суд к ООО «Управляющая компания «Умный дом» с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений МКД №<адрес> <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №№, в обосновании заявленных требований указали, что являются собственниками нежилых и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами. По инициативе «Управляющая компания «Умный Дом» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>Б Костромская в форме очно-заочного голосования. Уведомление о проведении внеочередного собрания собственников ни один из истцов не видел. Как истцам стало известно позже, дата внеочередного общего собрания собственников МКД была установлена ДД.ММ.ГГГГ (очная часть), заочная часть собрания с ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания собрания ДД.ММ.ГГГГ В сентябре 2022 года истцы узнали о наличии протокола проведенного собрания №К4бБ-1/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, в том числе, сообщалось о выборе управляющей компании. Обратившись в государственную информационную систему ГИС ЖКХ, истцы получили информацию о проведенном собрании, в том числе листы письменных решений собственников. Подписи под ними поставлены не истцами, нет даже ни малейшего визуального сходства. Учитывая, что истцы не принимали участия в голосовании, кворум для проведения общего собрания отсутствовал. Таким образом, порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был грубо нарушен, с протоколом истцы не согласны, принятые на данном собрании решения считают незаконными.
На основании изложенного просят признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Костромская 46Б».
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соистца привлечен ФИО25
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, согласно заявлений просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Умный дом» в судебное заседание, будучи извещённым надлежащим образом, о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении не заявлял, причины неявки суду не сообщил.
В судебное заседание представитель третьего лица ТСЖ «Костромская 46Б» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, указала, что проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизой подтвержден факт того, что истцы протоколы не подписывали и участия в голосовании не принимали.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу положений ч.ч.2,3 ст.45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 является собственником жилых помещений №,910 в <адрес>Б по <адрес> в <адрес>.
Собственниками жилых помещений – <адрес> <адрес>, являются ФИО13, ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>Б по <адрес> в <адрес> является ФИО11, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>.
Согласно свидетельства I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО32 и ФИО33 был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись акта о заключении брака №, жене присвоена фамилия «Каптырева».
Из свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником функционального нежилого помещения I(<адрес> в <адрес> является ФИО9
Собственником функционального нежилого помещения <адрес> в <адрес> является ФИО9, что подтверждается свидетельством серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником жилого помещения – <адрес> является ФИО34, что подтверждается свидетельством 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником жилых помещений – комнат <адрес> в <адрес> является ФИО19, что подтверждается свидетельством 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения – комнаты <адрес> является ФИО20, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником жилых помещений – комнат №,402 в <адрес>Б по <адрес> в <адрес> является ФИО18, что подтверждается свидетельством 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения – комнаты №<адрес> <адрес> в <адрес> является ФИО16, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения – комнаты №<адрес> <адрес> в <адрес> является ФИО15, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственниками жилых помещений – <адрес>,916,916А в <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, являются ФИО14, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственником 43/100 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения – комнаты №<адрес> в <адрес> является ФИО4, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником жилых помещений – комнат №<адрес> <адрес> является ФИО18, что подтверждается свидетельством 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником жилого помещения – <адрес> <адрес> является ФИО3, что подтверждается свидетельством 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес> является ФИО8, что подтверждается свидетельством 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения – <адрес> является ФИО6, что подтверждается свидетельством 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения – <адрес> является ФИО7, что подтверждается свидетельством 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником 48/100 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения – <адрес>,<адрес> является ФИО5, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства II-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ Цзян Луньтан умер ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником жилого помещения – <адрес> является ФИО35, что выпиской из ЕГРН.
Собственником 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения – <адрес> является ФИО21, что подтверждается свидетельством 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения – <адрес> является ФИО36, что подтверждается свидетельством 27-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственниками жилого помещения <адрес> <адрес> в <адрес> являются ФИО23, ФИО22 (по ? доли), что подтверждается выпиской ЕГРН.
Собственником жилого помещения <адрес> в <адрес> является ФИО24, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно выписки из ЕГРН собственником 51/100 доли вправе общей долевой собственности на жилое помещение <адрес> в <адрес> является ФИО25
Согласно п.п. 4.1, 5.1, 6 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании
Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В силу ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Как указано истцами и не опровергнуто ответчиком извещения о проведении очного общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, о проведении очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ не имелось.