УИД 26 RS0№-27

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 августа 2022 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобровского С.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о снятии с регистрационного учета, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, путем передачи ключей и взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, в порядке уточнения ст. 39 ГПК РФ, о снятии с регистрационного учета, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, путем передачи ключей и взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>3 и свидетельства о государственной регистрации права на указанное помещение. В спорном жилом помещении проживает ФИО5. Отношения у них не сложились и фактически прекращены. Ответчик не возмещает ему расходы по содержанию жилого помещения, нарушая его права. В адрес ответчика направлена досудебная претензия с предложением о выселении из жилого помещения, однако, ответчик отказывается выселяться из квартиры.

Просил:

-снять ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>;

-устранить препятствия, чинимые ФИО5 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>;

-передать ключи от квартиры ФИО3;

-взыскать денежную компенсацию с ФИО5 в пользу ФИО3 за пользование принадлежащей ему на праве общей долевой собственности ? долей квартиры, в размере 5205 руб. ежемесячно.

В судебное заседание стороны, представитель ОМВД РВ по <адрес> не явились. При этом, представитель 3-го лица направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что <адрес>, площадью 34,7 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 в ? доле согласно свидетельству о праве на наследство по закону 26 ААА 4051733 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилому помещению, расположенному по адресу <адрес>, присвоен кадастровый №.

Рассматривая требования истца о возложении на ответчика обязанности не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>; путем передачи ключей от входной двери в квартиру, суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия, в которой указано, что ответчик проживает в принадлежащей истцу квартире на основании регистрации. Поскольку ответчик не возмещает расходы по содержанию помещения, а отношения у них не сложились и фактически прекращены, он обязан выселиться из спорной квартиры, вывезти все свои вещи и передать ему ключи. Данное требование обусловлено тем, что факт регистрации ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой и нарушает его права собственника.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком чинятся препятствия истцу ФИО3 в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем требования истца об устранении препятствий в пользовании квартирой № по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от входной двери в квартиру, подлежат удовлетворению, поскольку ущемляют права истца, как собственника жилого помещения в долевом участии.

По смыслу п. 8 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом» « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», п.37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствии соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерно его доле, а при невозможности такого предоставления право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В связи с этим, суд вправе установить в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими собственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Компенсация, установленная п. 2 ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением одному из сособственников имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользовании имуществом, приходящимся на его долю, когда другой собственник за счет не пользующегося собственника использует больше, чем ему причитается в соответствии с его долей. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления в пользование истца части общего имущества соразмерно его доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иными сособственниками.

Таким образом, требования истца о взыскании денежной компенсацию с ФИО5 в пользу ФИО3 за пользование принадлежащей ему на праве общей долевой собственности ? долей квартиры, в размере 5205 руб. ежемесячно - подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО5 о снятии с регистрационного учета, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, путем передачи ключей.-удовлетворить.

Устранить препятствия, чинимые ФИО5 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от квартиры ФИО4.

Взыскать денежную компенсацию с ФИО5 в пользу ФИО3 за пользование принадлежащей ему на праве общей долевой собственности ? долей квартиры, в размере 5205 руб. ежемесячно.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий,

судья С.А. Бобровский