Дело № 2-6403/2023
УИД 63RS0045-01-2023-006379-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Сущенко У.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6403/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия по оплате коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд ответчику ФИО3 с указанным иском, ссылаясь, что ФИО2 является собственником жилого помещения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности, ответчик ФИО3 является собственником в размере 1/3 доли. Соглашение об определении порядка пользования и порядка оплаты жилья и коммунальных услуг не достигнуто, в связи с чем, истец просит определить порядок участия в расходах на содержание жилья в судебном порядке.
На основании изложенного, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО2( доля 2/3) и ФИО3 (доля 1/3). Обязать акционерное общество «Производственный жилищно-ремонтный трест <адрес>» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО3 Обязать ресурсоснабжающие организации ПАО «Т плюс», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «Газпром Межрегионгаз Самара», «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату услуг по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО3
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенных в иске.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.
Третье лицо АО ПЖРТ Промышленного района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.
Третье лицо ПАО "Т Плюс" в судебное заседание не явился, извещен, надлежаще, причина неявки не известна.
Третье лицо ООО "ЭкоСтройРесурс" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо РО СО "ФКП" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ООО "Газпром межрегионгаз Самара" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки не известна.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности сторон в размере 2/3 доли принадлежит ФИО1 в размере 1/2 доли принадлежит ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области от 17.02.2012года 63-АЖ №.
Судом установлено, что в квартире зарегистрирован истец ФИО2 Ответчик ФИО3 зарегистрирован по иному адресу.
Управление жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет акционерное общество «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района».
Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.
Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.
Согласно Методике распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды, являющейся Приложением 2 к Постановлению Правительства Москвы от 10 февраля 2004 года N 77-ПП, при расчете платы за потребление холодной воды и горячей воды и водоотведения за расчетный период в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета коммунальных услуг, также учитывается количество проживающих в жилом помещении граждан.
Расходы на содержание жилого помещения несет его собственник с момента возникновения права собственности. Такая плата должна вноситься своевременно и в полном объеме.
Соглашений о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги стороны не заключали, порядок пользования жилым помещением сторонами также не устанавливался.
Ответчик ФИО3 не возражает против определения порядка участия в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, в размере принадлежащей ему 1/3 доли.
Согласно п. 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.
В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
При этом действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).
Механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров на коммунальную услугу, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за конкретную потребленную коммунальную услугу во всей квартире.
На основании изложенного, суд находит исковые требования об определении порядка участия в расходах на содержание жилья и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд считает необходимым разъяснить, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка и размера участия по оплате коммунальных платежей, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах на содержание жилья и коммунальные услуги в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками помещения, пропорционально долям:
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рода рождения (паспорт №) в размере 2/3 долей,
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рода рождения (паспорт №) в размере 1/3 долей.
Настоящее решение является основанием для выдачи указанным лицам отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными долями.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 25.09.2023 года.
Председательствующий: Е.В. Бобылева