72RS0015-01-2025-000067-66
Дело № 2-4232/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 22 июля 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:председательствующего судьи Урубковой О.В.при секретаре Быстровой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Импульс» к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Импульс» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности в размере 300648,60 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212950,60 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга; судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 15272 рубля. Требования мотивированы тем, что судебными актами на ответчика возложена обязанность по демонтажу крыльца, лестницы, тротуарной плитки. С целью уйти от ответственности первоначальный должник ФИО2 производит переоформление спорного помещения на своего сына ФИО1 Судебный акт не исполняется в течение 7 лет. Незаконно установленное крыльцо, располагается на общедомовой земельной собственности ТСЖ «Импульс». Истец произвел оценку стоимость квадратного метра земельного участка № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на основании отчета стоимость одного квадратного метра составляет 131,49 рубль в месяц. Задолженность по уплате пользования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 257698,80 рублей. За ДД.ММ.ГГГГ – 42949,8 рублей. Всего задолженность составляет 300648,60 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило уточнение к исковому заявлению, в котором просит взыскать задолженность в размере 442595,34 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 363412,58 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, расходы в размере уплаченной пошлины в размере 15272 рубля и доплату госпошлины в размере 9772 рубля.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.
От ответчика поступили письменные возражения на исковое заявление9
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено следующее.
Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено: «В удовлетворении иска ТСЖ «Импульс» к ФИО2 отказать.». Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «решение Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ отменить, вынести новое решение, которым исковые требования Товарищества собственников жилья «Импульс» к ФИО2, удовлетворить частично. Обязать ФИО2 вернуть общее имущество собственников, жилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> в первоначальное состояние, бывшее до выполнения работ по перепланировке и переустройству, а именно: заложить проход, сделанный в наружной стене, восстановить балконную плиту, демонтировать крыльцо, лестницу и тротуарную плитку, демонтировать информационные вывески и рекламные конструкции на фасаде, восстановив общее имущество собственников помещений многоквартирного дома в первоначальное состояние. В остальной части в иске отказать. Взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.».
Апелляционным определением также установлено, что ТСЖ «Импульс» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован, поставлен на кадастровый учет, имеет разрешенное использование под многоквартирный дом, площадь 3144 +/- 20 кв.м. На первом этаже жилого дома расположено нежилое помещение №, площадью 76,4 кв.м, которое используется в качестве парикмахерской, собственником является ФИО2
Согласно разъяснению специалиста, проведена геодезическая съемка и натурное обследование земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. В многоквартирном доме расположена парикмахерская – вход со двора. При парикмахерской оборудована входная группа, уложена плитка, поставлены стационарные вазоны для цветов. Площадь благоустройства при парикмахерской составляет 33 кв.м, в том числе под входной площадкой 9 кв.м, под лестницей 2 кв.м.
В соответствии с п.1, 2 ст.15 Гражданского кодека Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно отчету об оценке объекта оценки, составленному ООО «ЭКО-Н СЕРВИС», право пользования земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в виде ежемесячной арендной платы за квадратный метр, на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составило (округленно): 33,78 рубля.
Представленный стороной истца второй отчет об оценке, в котором стоимость пользования квадратного метра земельного участка указана 131,49 рубль, не принимается судом, поскольку данный ответ не подписан специалистом, его составившим, не заверен печатью.
Поскольку входная группа нежилого помещения размещена на земельном участке истца, обязательства по демонтажу, возложенные вступившим в законную силу судебным актом, стороной ответчика не исполняются, суд считает возможным взыскать с ФИО1 денежные средства за пользование частью земельного участка.
В своих возражениях ответчик ссылается на истечение срока исковой давности.
Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Истец рассчитал задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано ДД.ММ.ГГГГ (по конверту). Суд считает, что срок исковой давности истцом пропущен в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33101,70 рубль (33,78 рубля х 30,75 кв.м х 41 мес. 18 дней). При определении размера площади, занятой ответчиком, суд считает, что исключению подлежит площадь балкона (2,25 кв.м), который имелся изначально, до незаконного перевода жилого в нежилое помещение.
Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36743,15 рубля.
В силу ч.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежных средств.
В остальной части иска ТСЖ «Импульс» должно быть отказано.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск Товарищества собственников жилья «Импульс» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Товарищества собственников жилья «Импульс» (ИНН <***>) денежные средства в размере 33101,70 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36743,15 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты денежных средств, расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В остальной части иска Товариществу собственников жилья «Импульс» отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Решение в окончательной форме принято 05 августа 2025 года.
Судья О.В. Урубкова