Дело №2-2892/22-2025 г.
46RS0030-01-2025-003340-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 г. г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
Председательствующего судьи Муромской С.В.
При секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ФИО5 об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что они и ответчик являются собственниками жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельного участка под ним площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены. ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца ФИО3 кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № Истцы, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в индивидуальном порядке согласовали, о чем был составлен соответствующий акт, являющийся составной частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ФИО5, по адресу известному ее отцу-истцу по делу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с описью вложений был направлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с просьбой в ее адрес согласовать в индивидуальном порядке местоположение указанного земельного участка, собственником которого она так же является. ФИО5 письмо не получила и оно вернулось отправителю ФИО3 в связи с истечением срока хранения. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, кадастровые работы выполнены в связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ уточненная площадь Объекта составила <данные изъяты> кв. м. Площадь Объекта по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет <данные изъяты> кв. м. В связи с отказом одного из участников общей долевой собственности на земельный участок, в отношении которого выполняются кадастровые работы, подписывать Акт согласования, межевой план не может быть оформлен в соответствии с Требованиями и, как следствие, не может быть подготовлен для целей государственного кадастрового учета в связи с уточнение местоположения границ и площади такого земельного участка. Таким образом, настоящий межевой план подготовлен для целей устранения нарушения прав остальных участников общей долевой собственности, в том числе и в судебном порядке. Просит установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО7 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений пунктом 2, 7 статьи 1, пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 2, подпунктом 3 пункта 4 статьи 8 того же Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также пунктом 70 Приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 70 Требования к подготовке межевого плана выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.
В то же время, из положений пункта 1 статьи 43, подпункта 31 пункта 1 статьи 26, пунктов 8, 10 статьи 22, пункта 3 статьи 61 части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.
Таким образом, при разрешении спора об установлении границ земельного участка одним из юридически значимых обстоятельств является тот факт, определены ли границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством и содержатся ли сведения о них в ЕГРН, а если они содержатся, то, если истец исходит из необходимости их уточнения, надлежит проверить наличие оснований для такого уточнения и определить действительное местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельного участка под ним площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для возведения жилого одноэтажного деревянного дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок, ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли, ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли, ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли, а ответчик ФИО5 владеет долей в размере <данные изъяты>.
Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца ФИО3 кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №
Истцы, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в индивидуальном порядке согласовали, о чем был составлен соответствующий акт, являющийся составной частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
В адрес ФИО5, по адресу известному ее отцу-истцу по делу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с описью вложений был направлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с просьбой в ее адрес согласовать в индивидуальном порядке местоположение указанного земельного участка, собственником которого она так же является. ФИО5 письмо не получила и оно вернулось отправителю ФИО3 в связи с истечением срока хранения.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, кадастровые работы выполнены в связи с необходимостью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>
В результате проведения кадастровых работ уточненная площадь Объекта составила <данные изъяты> кв. м. Площадь Объекта по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет <данные изъяты> кв. м. Расхождение площади составляет <данные изъяты> кв. м., что не превышает величины предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с правилами землепользования и застройки для территории (зоны) расположения Объекта. Следовательно, изменение площади соответствует требованиям части 1.1. статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).
Информация о предельных минимальных и максимальных размерах земельных участков указана в межевом плане в соответствии с правилами землепользования и застройки для территории (зоны) расположения Объекта. Руководствуясь пунктом 53 Приказа Росреестра от 14.12.2021 г. № П/0529 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» сведения о документах, устанавливающих такие размеры, указаны в разделе "Исходные данные".
Местоположение границ Объекта определено в соответствии с пунктом 24 Требований, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с п.2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Частью 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
В силу п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п.З ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с п.23 Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N943, при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, cистема координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных oбъектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст.22 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ).
Разрешая исковые требования об установлении границы земельного участка, суд приходит к выводу о возможности установления границы земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для возведения жилого одноэтажного деревянного дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
420979.66
1297126.08
н2
420978.65
1297125.59
нЗ
420977.64
1297124.49
н4
420975.42
1297121.41
н5
420973.63
1297122.82
нб
420970.41
1297119.44
н7
420970.11
1297119.65
н8
420963.87
1297113.89
н9
420960.44
1297110.81
10
420961.11
1297110.39
11
420975.97
1297100.80
12
421003.44
1297081.81
н13
421006.47
1297086.49
14
421009.00
1297090.67
15
420995.41
1297106.17
16
420989.36
1297113.11
17
420982.97
1297122.57
1
420979.66
1297126.08
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 г.
Судья