Решение по делу № 02-5809/2023~М-4856/2023 от 27.07.2023 | Пресненский районный суд (Город Москва)

77RS0021-02-2023-008663-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5809/2023 по исковому заявлению адрес к фио, фио о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратилось в суд с иском к ответчикам фио, фио с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 27.12.2016 между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО), (Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (Заемщики) заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам для погашения первоначального кредита денежные средства в размере сумма сроком на 108 календарных месяцев под 14 % годовых (с учетом соблюдения Заемщиком обязательств по договору страхования имущественных интересов), перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика в АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО).

В настоящее время законным владельцем закладной и кредитором и залогодержателем является адрес.

По условиям Кредитного договора Заемщик обязался: возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно Кредитному договору кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с ф условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

У Заемщиков сформировалась задолженность по Кредитному договору, которая по состоянию на 10.04.2023 г. составила сумма, в том числе: срочная ссуда - сумма, просроченная ссуда - сумма, срочные проценты на срочную ссуду - сумма, срочные проценты на просроченную ссуду - сумма, просроченные проценты - сумма, неустойка на просроченную ссуду - сумма, неустойка на просроченные проценты - сумма

Согласно п. 2.1.7 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателя на предмет ипотеки.

19.08.2015 г. ФИО1, ФИО2 на основании Договора купли-продажи приобрели в общую совместную собственность имущество в виде квартиры по адресу: адрес.

В Договоре купли-продажи объекта цена проданного имущества составила сумма РФ.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

Заемщики надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

В связи с нарушением Заемщиками обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

Ссылаясь на то, что ответчики не исполняют свои обязательства, установленные данным договором, истец обратился в суд с иском, прося: расторгнуть кредитный договор <***> от 27.12.2016 г. заключённый между адрес и ФИО1 ФИО2; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу адрес задолженность по кредитному договору <***> от 27.12.2016 г. в размере сумма, а также начиная с 11.04.2023 года и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, расходы по оплате госпошлины в размере сумма. Истец также просил обратить взыскание на принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требований ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд несколько раз направлял ответчикам извещение о дате и времени судебного разбирательства, однако во всех случаях конверты вернулись без вручения их адресату, так как ответчики отказывались их получать. Суд приходит к выводу, что ответчики в соответствии с принципом диспозитивности избрали форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, отказавшихся получать судебную повестку.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 27.12.2016 между АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО), (Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (Заемщики) заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам для погашения первоначального кредита денежные средства в размере сумма сроком на 108 календарных месяцев под 14 % годовых (с учетом соблюдения Заемщиком обязательств по договору страхования имущественных интересов), перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика в АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО).

В настоящее время законным владельцем закладной и кредитором и залогодержателем является адрес.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с Кредитным договором при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора, от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, судом установлено, что ответчики длительное время не исполняют условия Кредитного договора надлежащим образом, а именно свои обязательства по возврату кредита и выплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, за Ответчиками образовалась задолженность.

До настоящего времени требование истца о возврате суммы займа с уплатой процентов за их использование, ответчиком не исполнено.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд исходит из того, что был установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств ФИО1, ФИО2 по возврату денежных средств по Кредитному договору №10-047/РИК-16 от 27.12.2016г.

Суд, исследовав произведенные ответчиками платежи по кредиту, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу о наличии суммы задолженности в размере сумма

При этом, суд соглашается с представленным истцом расчетом, считая его арифметически верным.

При таких обстоятельствах и оценивая собранные доказательства по делу, суд считает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере сумма

Ответчики не оспорили представленный кредитный договор, не оспорили факта получения денежных средств.

Поскольку исковые требования адрес удостоверены бесспорными и убедительными письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству и заключенному между сторонами кредитному договору, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлено, суд приходит к убеждению о том, что иск адрес является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Присуждая проценты за пользование кредитом, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму процентов, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, при удовлетворении требования о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства суд вправе ограничить срок или сумму такой неустойки только в случае, если это предусмотрено законом или договором.

На основании изложенного, суд присуждает с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца начиная с 11.04.2023 года и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание отказ ответчика от исполнения кредитного договора <***> от 27.12.2016 г., суд считает, что допущенное ответчиками нарушение условий по Договору является существенным и достаточным основанием для расторжения указанного Договора.

Из материалов дела также усматривается, что 19.08.2015 г. ФИО1, ФИО2 на основании Договора купли-продажи приобрели в общую совместную собственность имущество в виде квартиры по адресу: адрес.

В Договоре купли-продажи объекта цена проданного имущества составила сумма РФ.

Согласно с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На момент заключения Кредитного договора в соответствии с отчетом об оценке № 1008/16 от 23.12.2016 г., составленным оценщиком ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» стоимость квартиры составит сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество соответствует п. 2 ст. 348 ГК РФ, поскольку размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщика по кредитному договору, соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований о взыскании суммы по договору займа, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит сумма.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, то, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на предмет ипотеки - квартиры по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в солидарном порядке надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Банк ДОМ.РФ» к фио, фио о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 27.12.2016 г. заключённый между адрес и ФИО1 ФИО2.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные в пользу АО «ДОМ.РФ», ИНН <***> задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные в пользу АО «ДОМ.РФ», ИНН <***>, начиная с 11.04.2023 года и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности фио, фио предмет ипотеки в виде квартиры по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость в размере сумма определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес, в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 августа 2023 года.

Судья: