61RS0012-01-2022-005206-70

отметка об исполнении решения дело №2-2557/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

помощник судьи Кондратенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к КПК «Юнион» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КПК «Юнион» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения, ссылаясь на то, что ему на основании договора купли-продажи от 02.02.2010 на праве собственности принадлежит помещение зверофермы №87, площадью 87,2кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2022. 20.01.2014 между истцом и КПК «Юнион» был заключен договор займа №8 на сумму 335000 рублей 00 копеек. В соответствии с п.1.3 указанного договора срок возврата суммы займа и начисленных на него процентов установлен до 19.07.2015. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа в залог КПК «Юнион» было передано принадлежащее истцу помещение зверофермы №87, что подтверждается договором залога №2 от 20.01.2014. Согласно Акту сверки взаимных расчетов между КПК «Юнион» и ФИО1 по договору займа по состоянию на 20.07.2015, задолженность в пользу КПК «Юнион» отсутствует. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, запись об обременении в ЕГРП до настоящего времени не прекращена. КПК «Юнион» являясь залогодержателем уклоняется от подачи заявления о прекращении обременения в виде ипотеки. Поскольку истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему помещения зверофермы, он вынужден обратиться в суд с иском. ФИО1 просит суд, прекратить обременение в виде ипотеки в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в его отсутствии не подавал.

Представитель ответчика КПК «Юнион» в судебном заседании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещался по адресу юридического лица согласно выписки из ЕГРЮЛ от 28.06.2022 (л.д.30): Направленная ответчику почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п.67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п.68, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик был извещен судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил, уважительных причин неявки в судебное заседание не представил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истца и представителя ответчика.

Изучив письменные материалы дела, дав оценку всем представленным по настоящему делу доказательствам в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N119-ФЗ, от 06.12.2011 N405-ФЗ, от 03.07.2016 N361-ФЗ).

В силу ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения - зверофермы №87, площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2022 (л.д.5).

20.01.2014 между ФИО1 и КПК «Юнион» был заключен договор займа №8 на сумму 335000 рублей 00 копеек. В соответствии с п.1.3 указанного договора срок возврата суммы займа и начисленных на него процентов установлен до 19.07.2015. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа в залог КПК «Юнион» было передано принадлежащее истцу помещение зверофермы №87, что подтверждается договором залога №2 от 20.01.2014.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов до договору займа от 20.07.2015 по состоянию на 20.07.2015 задолженность ФИО1 перед КПК «Юнион» составляет 0 рублей.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств неисполнения обязательств ФИО1 перед КПК «Юнион».

Поскольку, в случае невозможности обращения залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, законодательством предусмотрено иное основание для погашения регистрационной записи об ипотеке в виде судебного решения.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства суду были предоставлены в полном объеме надлежащие доказательства, подтверждающие факт исполнения истцом своих обязательств перед залогодержателем, имеются все предусмотренные законом основания для принятия решения о прекращении ограничения (обременения) права собственности истца в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащего ему помещения зверофермы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к КПК «Юнион» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении нежилого помещения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении нежилого помещения - зверофермы №87, площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , принадлежащего ФИО1 ФИО9

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29 августа 2022 года.

Судья: Е.А. Цуканова