......

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...

при ведении протокола секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1701/25 по иску фио ... и ...... признании незаконными решения общего собрания собственников помещений ,

УСТАНОВИЛ:

... обратилась в суд с исковым заявлением к ... в котором уточнив исковые требования просит признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ......, кор..., по адресу: адрес, оформленные протоколом от 25.07.2022, взыскать расходы по оплате госпошлины, взыскать солидарно с ответчиков судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в течение ... календарных дней со дня вступления в законную силу в размере сумма за каждый день просрочки исполнения по день фактического исполнения судебного акта.

В обоснование заявленный требований указано, что истец является собственником квартиры №..., по адресу: адрес.......... Инициаторы собрания фио ... провели очно-заочное голосование с 02.06.2022г. по 20.07.2022г. По веем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов. По итогам собрания был оформлен протокол №... от 20.07.2022 года. Истец считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса, а решения собрания, оформленные протоколом от 20.07.2022 г. являются незаконными, поскольку инициаторами собрания нарушена процедура организации и проведения собрания (не было надлежащего извещения собственников); о принятом решении собственники также были не уведомлены; при проведении общего собрания отсутствовал кворум; решение общего собрания нарушает права истца и других собственников помещений.

... в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в соответствии со ст. 11... ГПК РФ, обеспечила явку представителя ...

Представитель истца ... в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик..., фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 11... ГПК РФ, обеспечили явку представителя фио

Представитель ответчиков фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Третьи лица фио, фио, фио, представитель ... адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 11... ГПК РФ.

С учетом положений ч. ... ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и представленные доказательства согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры № ..., расположенной по адресу: адрес........., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу от 25.07.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес........., проводимом в форме очного-заочного голосования в период с 01.06.2022 по 20.07.2022, перед собственниками поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания.

2. Выбор счетной комиссии.

.... Определить собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес...... соответствии с подпунктом а) пункта 1 части I «Правил содержания общего имущества в многоквартирном ломе», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 1....08.2006 №491, Состава общего имуществ многоквартирного лома и оформлении (регистрации) в объеме, указанном в ст. ...6 ЖК РФ и поручении Правлению ТСЖ «ТСЖ на Фестивальной» провести регистрацию общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.

4. Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке установленного пунктом 4.4. части 2 ст. 44 ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

5. Делегирование правлению ТСЖ «ТСЖ на Фестивальной» прав общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пп..., ... и ....1 части 2 ст.44 ЖК РФ (Компетенция общего собрания собственников помещений по вопросам: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций; о принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов. По итогам собрания был оформлен протокол от 25.07.2022 года.

Инициатором оспариваемого собрания является фио (собственник квартиры № 2...5), ФИО2 (собственник квартиры № 254).

Как следует из протокола общего собрания, собственники помещений в многоквартирном доме владеют 11 ...19,6 кв. м всех жилых и нежилых помещений в доме.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 8 4...6,... кв. м, что составляет 74,5...% от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

По третьему вопросу принято решение: утвердить состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем, указанным в приложении, и поручить Председателю правления ... провести оформление (регистрацию) общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства, решение принято большинством голосов (99,...7 % проголосовали положительно (74,06 % от общего числа собственников), 0 % проголосовали отрицательно, 0,...... % воздержались (0,47% от общего)).

По четвертому вопросу принято решение: принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном пунктом 4.4 части 2 ст.44 ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, решение принято большинством голосов (8298,1 кв. м (98,...6 % от участников собрания) проголосовали положительно, 84,9 кв. м (1,01 %) проголосовали отрицательно, 5...,... кв. м (0,...... %) воздержались).

По пятому вопросу, принято решение делегировать правлению ТСЖ «ТСЖ на Фестивальной» права общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указанных в пп..., ... и ....1 части 2 ст.44 ЖН РФ (Компетенция общего собрания собственников по вопросам: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

В силу пункта 1 статьи 181.... Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). При этом действует общая презумпция "оспоримости" решения собрания: недействительное решение собрания всегда оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно (пункт 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2... июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Перечень оснований ничтожности решения собрания, указанных в ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является исчерпывающим, в частности, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (1); если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п...).

Согласно части ... статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В то же время, в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, ..., ....1, 4.... части 2 статьи 44 настоящего Кодекса принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

К числу решений, определенных в пункте ... части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (часть 4 статьи ...6 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи ...6 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным выше Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи ...6 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Оспаривая решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ......, кор..., по адресу: адрес, оформленные протоколом от 25.07.2022, истец указывает, что отсутствует надлежащее извещение собственников о проведении собрания, а также о его результатах.

Вместе с тем, из представленного акта от 21.05.2022 «О вывешивании на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома, в соответствии с ранее принятым решением общего собрания собственников помещений, - Сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дама по адресу адрес......... вывешивании Сообщения о созыве собрания в очно-заочной форме, подписанным собственниками квартир многоквартирного дома: фио (кв. №...), фио (кв. №...), фио (кв. № ...), следует что уведомление в многоквартирном доме по адресу: адрес......... было размещено заблаговременно в местах общего пользования на информационном стенде, в доступном для всех собственников помещениях.

В уведомлении о проведении общего собрания указаны все сведения, предусмотренные положениями ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в том числе, сроки проведения данного собрания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, инициаторы собрания выполнили обязательные требования законодательства, предусмотренные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ по порядку уведомления собственников о предстоящем собрании собственников помещений.

В силу ч. ... ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 названного Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из акта от 28.07.2022 «О вывешивании в соответствии с требованием п. ... ст. 46 ЖК РФ на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома Сообщения о Решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования в ходе проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу адрес......... очно-заочной форме с 01.06.2022 по 20.07.2022», Акт подписан собственниками квартир многоквартирного дома: фио (кв. № ...), фио (кв. № ...), фио (кв. №...), следует, что требования ч. ... ст. 46 ЖК РФ, инициаторами собрания соблюдены.

Протокол общего собрания от 25.07.2022г. оформлен в соответствии с требованиями Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Указанное решение (протокол общего собрания от 25.07.2022 г. передано в орган государственного жилищного надзора на хранение.

Отсутствие каких-либо нарушений при проведении общего собрания, оформленного оспариваемым протоколом, подтверждается соответствующей информацией, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ.

Доводы истца о том, что при проведении собрания, на соблюдены требования ч. ... ст. 45 ЖК РФ, отсутствует кворум, а также иные доводы в обоснование иска, своего подтверждения в судебном заседании не нашли, доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что процедура проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес........., проведенного в форме очно-заочного голосования, не нарушена.

Нарушений порядка созыва, проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома и оформления его результатов в форме протокола 25.07.2022 г. судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 25.07.2022 г., в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио ... и ... признании незаконными решения общего собрания собственников помещений – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2025г.

Судья: