РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7872/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ТСН «Новое Курилово» о признании проекта договора недействительным,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ТСН «Новое Курилово» о признании недействительным публичного договора о содержании и обслуживании имущества общего пользования между ТСН и собственниками, не являющимися членами ТСН, утвержденного 30.04.2024; обязании рассмотреть новую форму договора о содержании и обслуживании имущества общего пользования между ТСН и собственником, не являющимся членом ТСН, соответствующую требованиям законодательства.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка и расположенного на нем дома на адрес «Новое Курилово» по адресу: адрес, г.адрес, адрес,

адрес. Истцы членами ТСН не являются. Решением членом ТСН «Новое Курилово» от 30.04.2024 утверждена форма договора о содержании и облуживании имущества общего пользования между ТСН и собственником, не являющимся членом ТСН. Между тем направленные в адрес истцов два проекта договора нарушают их права, предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей», ГК РФ, ЖК РФ, постановлением Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В нарушение закона проект договора ответчика не содержит полной информации об объеме и стоимости услуг, смету, предусматривает недопустимые условия.

В судебном заседании истцы поддержали заявленное требование.

Представитель ответчика ТСН «Новое Курилово» в судебном заседании против иска возражал.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка и расположенного на нем дома на адрес «Новое Курилово» по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Истцы членами ТСН не являются.

Решением общего собрания членов ТСН «Новое Курилово» от 30.04.2024 утверждена форма договора на содержание и ремонт имущества общего пользования между ТСН «Новое Курилово» и собственником, не являющимся членом ТСН. Договор содержит общие положения, предмет, права и обязанности сторон, вид, порядок и сроки внесения платежей, условия и порядок его расторжения, срок действия.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что направленный каждому из них проект договора от 27.09.2025 нарушает их права, предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей», ГК РФ, ЖК РФ, постановлением Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В нарушение закона проект договора не содержит полной информации об объеме и стоимости услуг, смету, предусматривает недопустимые условия.

Между тем суд исходит из того, что форма договора утверждена решением общего собрания, которое не оспорено и является действующим.

Пунктом 7.5 Устава ТСН «Новое Курилово» предусмотрена обязанность собственника недвижимости, не являющегося членом ТСН, выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и пр.

Поскольку решение общего собрания, оформленное протоколом № 1 от 30.04.2024 не оспорено, отсутствуют основания полагать, что форма договора на содержание и ремонт имущества общего пользования между ТСН «Новое Курилово» и собственником, не являющимся членом ТСН, принятая в изложенной собственниками редакции, недействительна.

Истцами право оспорить решение общего собрания реализовано не было, поэтому преодоление указанного обстоятельства путем подачи настоящего иска невозможно.

Кроме того, разрешение вопросов об условиях договора определяется общим собранием членов ТСН, поэтому в компетенцию ответчика не входит разработка другой формы договора, как того требуют истцы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

в иске ФИО1, ФИО2 к ТСН «Новое Курилово» о признании проекта договора недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 26 июня 2026 г.

Судья Р.Б. Куличев