24RS0031-01-2022-000278-28 Дело № 2-489/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Курагино 11 августа 2022 г.
Курагинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Романовой А.В.,
при секретаре Ковалевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению экономики и имущественных отношений Курагинского района, администрации Муринского сельсовета Курагинского района о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению экономики и имущественных отношений Курагинского района о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что 06.10.2014 года истец стал собственником квартиры общей площадью 38,2 кв.м, с кадастровым номером № в двухквартирном жилом доме. Квартира расположена на земельном участке площадью 2320 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, по адресу: <адрес>. Указанную квартиру истец получил в собственность на основании заочного решения Курагинского районного суда Красноярского края от 21.08.2014 года. Право собственности на указанную квартиру истец зарегистрировал в соответствии с действующим законодательством. Земельным участком фактически истец пользуется с момента регистрации по месту жительства с 15.06.2004 года. Указанный земельный участок содержит как свой собственный, принимает меры по сохранению земельного участка, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, а также несет расходы по содержанию данного земельного участка (огораживает, удобряет, очищает от мусора и сорняков, благоустраивает). В 2021 году истец предпринял меры по оформлению документов на земельный участок, который был поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости 26.12.2005 года, установлены местоположение и границы земельного участка (изготовлен межевой план), границы установлены в соответствии с требованием действующего законодательства. Управлением экономики и имущественных отношений Курагинского района, в приватизации земельного участка истцу было отказано по причине того, что земельный участок должен бесплатно переходить в общую долевую собственность одновременно истцу и собственнику соседней квартиры, что невозможно, так как испрашиваемый земельный участок расположен только под квартирой истца, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. При этом соседняя квартира №1, расположена на другом земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий адрес: <адрес> который был передан в частную собственность 30.09.1992 года. Указанный соседний земельный участок переходил в собственность от одного лица к другому, на сегодняшний день он находится в частной собственности у ФИО2 на основании Договора купли-продажи от 27.11.2017 года, право собственности зарегистрировано, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Просил признать право собственности за ФИО1, на земельный участок площадью 2320 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>
Определением Курагинского районного суда от 25.05.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Муринского сельсовета Курагинского района.
Определением Курагинского районного суда от 19.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по предмету иска привлечена ФИО6
В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в сообщении адресованном суду, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основанием, изложенным в исковом заявлении, рассмотреть дело в свое отсутствие, направил в суд представителя по доверенности ФИО4
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации Муринского сельсовета - Глава сельсовета ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв из которого следует, что жилой дом, где зарегистрирован и проживает ФИО1, является домом блокированной застройки, имеет два отдельных, независимых друг от друга, выхода на разные земельные участки, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв из которого следует, что ФИО1 обращался в Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на что ему был дан ответ от 02.02.2022 (исх. № 224). В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено земельным кодексом или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданам под квартирами (помещениями) отсутствует. Согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном жилом доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, право общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество многоквартирного дома возникает, если на данном земельном участке расположен многоквартирный дом и данный земельный участок сформирован под многоквартирным домом. Однако оспариваемый земельный участок сформирован как общее имущество многоквартирного дома. На основании вышеизложенного, УЭ и ИО Курагинского района оставляет принятие решения на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, в сообщении адресованном суду указала, что она является смежным землепользоватем с указанным участком, т.е. собственником земельного участка по адресу: <адрес>. В отношении признания судом исковых требований заявленных ФИО1 не возражала, просила удовлетворить заявленные им требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, в сообщении адресованном суду просила удовлетворить исковые требования заявленные ФИО3, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.10.2014 ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>2, документы основания: заочное решение Курагинского районного суда Красноярского края от 21.08.2014, дата вступления в законную силу 22.09.2014.
20.01.2022 года ФИО1 обратился с заявлением к Главе Курагинского района о предоставлении в частную собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 2320 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер земельного участка №.
Из ответа Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района № 224 от 02.02.2022 ФИО1 в предоставлении в собственность земельного участка отказано в связи с тем, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, право собственности обшей долевой собственности на земельный на общее имущество многоквартирного дома возникает, если на данном участке расположен многоквартирный дом и данный земельный участок под многоквартирным домом. Однако земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, сформирован не как общее существо многоквартирного дома. Рекомендовано решить вопрос в судебном порядке.
29.12.2021 года кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, которым определены границы земельного участка с кадастровым номером №, фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, уточненная площадь земельного участка 2320 кв.м.
Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2320 кв.м., составленного кадастровым инженером ФИО11 08.07.2022 года собственники смежныхземельныхучастков, а именно ФИО2 по земельному участку с кадастровыми номерами: №, ФИО10 по земельному участку с кадастровым номером: №, подписали акт согласования местоположения границ земельного участка, таким образом земельный участок истца сформирован, споров о границах со смежными смежными землепользователями не имеется.
Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2320 кв.м., составленного кадастровым инженером ФИО11 27.12.2021 года руководителем Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, таким образом земельный участок истца сформирован.
Из акта обследования объекта капитального строительства от 18.07.2022 № 4, составленного кадастровым инженером ФИО9 следует, что жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по факту является жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят два жилых блока. Блок №1 - жилое помещение (квартира №1) собственник ФИО2 и Блок №2 - жилое помещение (квартира №2) собственник ФИО1, изолированных друг от друга, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую обитую стену без проемов с соседним помещением, не имеющих вспомогательных помещений общего пользования, имеющих индивидуальное печное отопление, автономное водоснабжение, индивидуально подключенное электроснабжение, выход на отдельный земельный участок.
По сведениям ЕГРН от 13.01.2022 земельный участок с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, 2320+/-17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о собственнике отсутствуют.
Из справки Администрации Муринского сельсовета от 18.01.2022 следует, что ФИО1, <...>, действительно зарегистрирован и проживает на территории администрации Муринского сельсовета по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из справки Администрации Муринского сельсовета от 18.01.2022 № 12 следует, что ФИО1 имеет в пользовании земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2320 кв.м., с кадастровым номером №. Участок в частную собственность никому не предавался, в муниципальную собственность не оформлялся.
Из справки Администрации Муринского сельсовета от 19.01.2022 № 16 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был передан гражданам в бессрочное пользование выдачей свидетельства № 201 от 30.09.1992 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на основании постановления Муринского сельсовета Курагинского района Красноярского края от 16.07.1992 г. № 14-п «О передаче земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства».
Учитывая приведенные обстоятельства, единство судьбы квартиры и земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, площадью 2320 кв.м.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Управлению экономики и имущественных отношений Курагинского района, администрации Муринского сельсовета Курагинского района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый № площадью 2320 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, категория земель —земли населенных пунктов, разрешенное использование личное подсобное хозяйство.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курагинский районный суд.
Председательствующий Романова А.В.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 18.08.2022 г.
Судья Романова А.В.