Решение по делу № 2-2313/2025 от 30.09.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Ассоциация содействия развитию жилого комплекса «Балтия» предъявила иск к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество), Рогожиной НЛ, <ФИО> об исправлении реестровых ошибок, установлении границ

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представители Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» по доверенности <ФИО>, <ФИО> в судебном заседании иск поддержали. Представители <ФИО> в судебном заседании возражали

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами , связи с чем для защиты прав истца, суд считает целесообразным

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№2-2313/2025

уид 50RS0015-01-2025-001486-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Дворецкой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество), Рогожиной НЛ, ФИО1 об исправлении реестровых ошибок, установлении границ, третьи лица Управление Росреестра МО, ТСН ЖК «Балтия»,

установил:

Ассоциация содействия развитию жилого комплекса «Балтия» предъявила иск к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом (Росимущество), Рогожиной НЛ, ФИО1 об исправлении реестровых ошибок, установлении границ.

В обоснование иска указала, что решением Истринского городского суда Московской области <данные изъяты> вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за НП «Балтия» было признано право собственности на земельные участки с установлением границ: <данные изъяты>

До настоящего времени данное решение суда не исполнено, право собственности на вышеуказанные земельные участки не зарегистрировано.

НП содействия развитию жилого комплекса «Балтия» реорганизовано в Ассоциацию содействия развитию жилого комплекса «Балтия».

По заявке истца, кадастровым инженером ФИО2 по результатам обследования земельных участков, <данные изъяты> было подготовлено заключение, согласно, которому границы вышеуказанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты земельных участков, указанных в решении суда по <данные изъяты> имеют наложения границ и чересполосицы с участками, границы которых внесены в ЕГРН. По земельному участку <данные изъяты>, выявлены наложения границ <данные изъяты> Данные наложения находятся в пределах допуска, для данной категории земель допуск составляет <данные изъяты> Кроме того, данный земельный участок полностью накладывается на участок № По второму земельному участку <данные изъяты>, кадастровым инженером выявлены наложения границ с участками: <данные изъяты> которые находиться в диапазоне <данные изъяты> то есть в пределах допуска для данной категории земель допуск составляет <данные изъяты>. Помимо этого, в ходе кадастровых работ выявлено наложение границ этого земельного участка с участком <данные изъяты>, что превышает допуск для данной категории земель допуск составляет <данные изъяты> Кроме того, земельный участок № практически полностью накладывается на участок <данные изъяты>. Для устранения наложения границ с участком <данные изъяты> необходимо провести судебную экспертизу.

Уточняя иск, Ассоциация указала, что при рассмотрении настоящего дела судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой границы земельного участка определены кадастровыми инженерами неправильно, в связи с чем была допущена реестровая ошибка, экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок. Собственником земельного участка <данные изъяты> <данные изъяты> является ФИО1

Уточняя иск, Ассоциация просила: Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> установить границы земельных участков <данные изъяты>», право собственности на которые решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано за Ассоциацией содействия развитию жилого комплекса “Балтия” (до реорганизации НП содействия развитию жилого комплекса «Балтия»), в соответствии с геоданными таблицы заключения эксперта ООО «СевероЗападный Союз» ФИО3

Представители Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании иск поддержали.

Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в судебное заседание не явился, извещен, возражений не поступило.

Представители ФИО6 в судебном заседании возражали по следующим основаниям: НП «Балтия» не имеет права собственности на земельные участки, не согласились в доводом о пересечении границ, НП «Балтия» не доказало факт нарушения прав ответчиком, не предъявляло претензий, что подтверждает отсутствие спора о правах на земельные участки, неверный способ защиты права, исковые требования основаны на не доказанных утверждениях.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра МО в судебное заседание не явились, извещены, возражений не поступило.

Представитель третьего лица ТСН ЖК «Балтия» ФИО7 возражал по следующим основаниям. Для участников процесса, кроме Ассоциации, выводы и решение делу № не может быть преюдициальным, и эти лица вправе оспаривать обстоятельства, установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Переданные Решением от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки в собственность Ассоциации являются частью дорожной сети поселка «Балтия» центральный въезд в поселок, улицы поселка, то есть эти участки является объектами общего пользования. В Истринском городском суде рассматривались аналогичные заявленным по делу <данные изъяты> исковые требования Ассоциации ( <данные изъяты>). Решением от ДД.ММ.ГГГГ в исковых требованиях было отказано, выводы и решение по делу <данные изъяты> являются обязательными для всех лиц, участвующих в настоящем процессе. Поскольку в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> рассматривались вопросы, связанные с решением по делу <данные изъяты>, на основании проведенной судебной землеустроительной экспертизы в требованиях было отказано, считает, что заявленный иск не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является Российская Федерация.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ответчик ФИО6

Собственником земельного участка <данные изъяты> является ФИО1

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО8 к Некоммерческому партнерству содействия развитию жилого комплекса «Балтия» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, встречному иску Некоммерческого партнерства содействия развитию жилого комплекса « Балтия» к ФИО8, ЗАО « Гудвин», Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности, за НП «Балтия» признано право собственности на земельные участки с установлением границ: <данные изъяты>

Для определения наличия или отсутствия реестровой ошибки и вариантов ее исправления судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом отдела судебных экспертиз ООО «Северо-Западный Союз» ФИО3

Согласно заключению эксперта:

Земельный участок <данные изъяты> накладывается на земельные участки <данные изъяты>, которые являются землями общего пользования ЖК «Балтия»,; установленные решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг., на границы участка площадью <данные изъяты> площадь наложения составила <данные изъяты>, на границы участка площадью <данные изъяты> площадь наложения <данные изъяты>

По земельным участкам площадями <данные изъяты> проходят инженерные сети ЖК «Балтия» (ливневая канализация, хозяйственно-фекальная канализация, газопровод), расположено здание караульного помещения. Кроме того, данные земельные участки используются для подхода и подъезда собственников – физических лиц к своим земельным участкам, расположенным вдоль участков площадями <данные изъяты>

По выписке, полученной экспертом <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты>. Данный земельный участок не может находиться внутри ЖК «Балтия», где находятся земли общего пользования ЖК «Балтия». Внутри комплекса «Балтия» не может находиться земельный участок с видом разрешенного использования: под автодорогу Москва-Рига, т.к. автодорога Москва-Рига проходит за границами территории ЖК «Балтия».

Эксперт считает, что границы земельного участка определены кадастровыми инженерами без натурного исследования, в связи с чем была допущена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка <данные изъяты> по данным ЕГРН, что привело к наложению его на земельные участки площадями <данные изъяты>, установленные Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеется наложение земельных участков <данные изъяты> в их кадастровых границах, на земельный участок <данные изъяты> наложения кадастровых границ <данные изъяты> установленных по решению Истринского городского суда площадью <данные изъяты> наложения кадастровых границ <данные изъяты> на границы участка, площадью <данные изъяты> установленных по решению Истринского городского суда площадью <данные изъяты>

Наложения кадастровых границ земельного участка <данные изъяты> и смежного с ним земельного участка <данные изъяты> на земельный участок площадью <данные изъяты> границы которого установлены Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, являются реестровой ошибкой в местоположении характерных точек границ земельных участков <данные изъяты> по данным ЕГРН.

Кроме того, наложение кадастровых границ земельного участка <данные изъяты> на земельные участки <данные изъяты> установленные Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует также о наличии реестровой ошибки в определении кадастровыми инженерами ФИО9 и ФИО10 характерных точек границ земельного участка <данные изъяты> по данным ЕГРН.

Эксперт представил вариант исправления реестровой ошибки в местоположении координат земельного участка с <данные изъяты> и смежного с ним земельного участка <данные изъяты>, для исключения наложения границ земельных участков на земельный участок <данные изъяты> границы которого установлены Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка <данные изъяты> вне территории ЖК «Балтия» не предоставляется возможным, под автодорогу Москва-Рига сформирован земельный участок <данные изъяты>

Также экспертом были откорректированы границы земельных участков площадью <данные изъяты>, установленные Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, для исключения пересечения земельных участков. Экспертом устранено незначительное наложение <данные изъяты> границ земельного участка площадью <данные изъяты> по решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, на границы земельных участков, <данные изъяты>. Также экспертом устранено незначительное наложение в размере <данные изъяты> и чересполосица земельного участка <данные изъяты> участком площадью <данные изъяты> по решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты>, связи с чем для защиты прав истца, суд считает целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и путем исключения сведений о площади и о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и внесения площади и координат границ в соответствии с геоданными таблицы заключения эксперта ООО «СевероЗападный Союз» ФИО3

Возражения представителей ответчика ФИО6 и третьего лица ТСН ЖК «Балтия» не являются основанием для отказа в удовлетворении иска об исправлении реестровых ошибок.

Довод об отсутствии у истца права собственности на земельные участки, и что Решение Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ для третьего лица не является преюдициальным не принимается поскольку, несмотря на то, что ответчики и третье лицо не принимали участия в деле №, согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи

Такие способы защиты нарушенного права как исправление реестровой ошибки и установление границ земельного участка прямо предусмотрены Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Земельным кодексом РФ.

Спор о правах на земельные участки в данном иске не заявлен.

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» к ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия Федерального дорожного агентства ФКУ «Центравтомагистраль», ФИО6, Управлению Росимущества Московской области, 3-и лица: ЗАО «Гудвин-3», Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ТСН ЖК «Балтия», ФИО11, Федеральное агентство лесного хозяйства, ООО ЖК «Балтия», Администрация г/о Истра, финансовый управляющий ФИО12 – ООО ПК «БЕТТА», ФИО13, о признании права собственности на земельные участки, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на участок, о внесении изменений в ЕГРН, постановлено:

В удовлетворении исковых требований Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» к ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия Федерального дорожного агентства ФКУ «Центравтомагистраль», ФИО6, Управлению Росимущества Московской области о признании права собственности на земельные участки, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на участок, о внесении изменений в ЕГРН, – отказать в полном объеме.

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что <данные изъяты>. между Комитетом по управлению имуществом Московской области и ЗАО «Гудвин-3» был заключен договор, по которому ЗАО «Гудвин-3» в пользование за плату предоставлен земельный участок <данные изъяты> На основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Московской области <данные изъяты> и соглашения <данные изъяты> о вступлении нового арендатора в договор аренды с множеством лиц на стороне арендатора земельного участка <данные изъяты> НП «ЖК «Балтия» (Ассоциация) вступило в договор аренды земельного участка <данные изъяты>. Постановлением Администрации Истринского района <данные изъяты> в бессрочное пользование Государственному предприятию «Центравтомагистраль» предоставлен земельный участок <данные изъяты>, для автодороги Москва-Рига, настоящее время земельный участок площадью <данные изъяты> под автодорогу Москва-Рига, является федеральный собственностью, право бессрочного пользования прекращено.

Проведенной по делу экспертизой установлено, что определить входят ли испрашиваемые земельные участки с границы земельного согласно договору аренды <данные изъяты> не представляется возможным.

Таким образом, решением Истринского городского суда Московской области <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> не разрешались вопросы о наличии или отсутствии реестровых ошибок, не разрешался вопрос о прекращении права собственности некоммерческого партнерства (ассоциации) содействия развитию жилого комплекса «Балтия» на земельные участки <данные изъяты>, установленные Решением Истринского городского суда Московской области <данные изъяты>

Поскольку заключением эксперта установлено, что границы земельных участков площадью <данные изъяты>, установленные Решением Истринского городского суда Московской области <данные изъяты> имеют незначительное наложение <данные изъяты> на границы земельных участков, <данные изъяты> и имеется чересполосица, и экспертом для исключения пересечения земельных участков и чересполосицы предложен вариант установления границ, то суд приходит к выводу об удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ассоциации содействия развитию жилого комплекса «Балтия» удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем исключения из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка и внесения координат о местоположении границ и площади земельного участка <данные изъяты>. в соответствии с заключением эксперта ООО «СевероЗападный Союз» ФИО3:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> право собственности на который решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано за Ассоциацией содействия развитию жилого комплекса “Балтия” (до реорганизации НП содействия развитию жилого комплекса «Балтия»), в соответствии с геоданными таблицы заключения эксперта ООО «СевероЗападный Союз» ФИО3:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>», право собственности на который решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано за Ассоциацией содействия развитию жилого комплекса “Балтия” (до реорганизации НП содействия развитию жилого комплекса «Балтия»), в соответствии с геоданными таблицы заключения эксперта ООО «СевероЗападный Союз» ФИО3:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →