РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре (помощнике) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1336/2022

по иску ФИО1 к ООО Инвестиционная компания Бизнес-ИнвесторЪ о взыскании расходов по содержанию нежилого помещения,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО Инвестиционная компания Бизнес-ИнвесторЪ о взыскании за счет компенсации понесенных расходов по содержанию нежилого помещения сумма, расходы по оплате услуг представителя и оплате госпошлины, указывая в обоснование иска, что 22 апреля 2017 г. на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с фио, приобрела в собственность нежилое помещение общей площадью 57 кв.м., расположенное на 1 этаже помещения 72 по адресу Москва, адрес. фио являлся собственником указанного нежилого помещения на основании договора купли-продажи от 16 января 2014 г., заключенного с фио, которая в свою очередь приобрела право собственности на указанное нежилое помещение на основании договора купли-продажи от 07 августа 2008 г., заключенного с ответчиком по настоящему делу ООО Инвестиционная компания Бизнес-ИнвесторЪ. Судебными актами договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный между фио и ответчиком по настоящему делу, был признан недействительным, нежилое помещение было истребовано из чужого незаконного владения в пользу ответчика. Однако ответчик уклоняется от исполнения судебных решений и не реагирует на предложение истца принять нежилое помещение. В период с ноября 2018 г. по июль 2021 г. истец понесла следующие расходы:

- по оплате взносов на капитальный ремонт с 28 декабря 2018 г. по 30 октября 2020 г. в размере сумма;

- по оплате взносов на капитальный ремонт и услуг отопления и эксплуатационных расходов в период с ноября 2018 г. по ноябрь 2020 г. в размере сумма;

- по оплате коммунальных услуг за период с 01 марта по 01 июля 2021 г. в размере сумма, что всего составляет сумма

Поскольку понесенные истцом расходы были частично взысканы с ответчика решением Зюзинского районного суда адрес от 12 августа 2020 г. в размере сумма, истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации понесенных ею расходов по содержанию нежилого помещения разницу в размере сумма (л.д.6-8).

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель адвокат фио не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается отчетом о вручении судебного извещения (л.д. 122, 123).

Представитель ответчика ООО Инвестиционная компания Бизнес-ИнвесторЪ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается отчетом о вручении судебного извещения (л.д.124). Возражений по иску не представил.

фио, указанный истцом в исковом заявлении в качестве 3-его лица, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, что подтверждается отчетом о вручении судебного извещения (л.д.125).

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящемся в свободном доступе.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно Постановлению Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-54299/2018-ГК от 05 ноября 2018 г. нежилое помещение общей площадью 57 кв.м., расположенное на 1-ом этаже помещения 72, комнаты 1, 2 по адресу Москва, адрес, истребовано из чужого незаконного владения ФИО1 в пользу ООО ИК «Бизнес-ИнвесторЪ». Судебный акт является основанием для внесения сведений о правообладателе вышеуказанного нежилого помещения в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.17-25).

Соответственно, с указанного времени ответчик обязан был нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, вносить взносы на капитальный ремонт, нести расходы по отоплению нежилого помещения независимо от факта использования нежилого помещения.

Однако доказательств тому, что после вступления указанного выше Постановления Девятого арбитражного суда в законную силу, ответчиком предпринимались меры по принятию указанного выше нежилого помещения и восстановлению прав собственника, суду не представлено, а поэтому у суда имеются основания полагать, что бывшие собственники помещения, в том числе и истец, несли расходы по его содержанию.

Также из материалов дела следует, что 12 августа 2020 г. Зюзинским районным судом адрес было рассмотрено гражданское дело по иску ООО Инвестиционная компания «Бизнес-ИнвесторЪ» к ФИО1 о взыскании ущерба и по встречному иску ФИО1 к ООО Инвестиционная компания «Бизнес-ИнвесторЪ» о взыскании денежных средства (л.д.26-32).

Согласно указанному судебному решению с ответчика по настоящему делу в пользу ФИО1 было взыскано сумма в счет оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг за период с сентября 2019 г. по июль 2020 г. включительно в размере сумма, а также взносов за капитальный ремонт в размере сумма

Таким образом, исходя из заявленных истцом исковых требований по настоящему делу и с учетом принятого 12 августа 2020 г. Зюзинским районным судом адрес решения, вступившим в законную силу 10 декабря 2020 г., суд дает оценку правомерности заявленным ФИО1 исковым требованиям о возмещении понесенных расходов на содержание нежилого помещения за период с августа 2020 г. по июль 2021 г., поскольку понесенные расходы по содержанию нежилого помещения в период с ноября 2018 г. по июль 2020 г. были взысканы в пользу истца указанным выше решением суда.

Согласно представленному акту сверки расчетов с потребителем в период с августа по ноябрь 2020 г. размер указанных расходов составляет сумма в каждом месяце, т.е. в общем размере сумма, которые оплачены (л.д.49-50).

Также из представленных суду счетов, счетов-фактур, актов сдачи-приемки предоставленных услуг, а также акта сверки расчетов следует, что в период с августа 2020 г. по июль 2021 г. услуги, оказываемые управляющей организацией по содержанию указанного выше нежилого помещения, были оплачены в следующие периоды и в следующих размерах:

- за март 2021 г. – сумма (л.д. 45-48);

- за апрель 2021 г. – сумма (л.д. 41-44);

- за май 2021 г. – сумма (л.д. 37-40);

- за июнь 2021 г. – сумма (л.д. 33-36); а всего сумма

Факт оплаты указанных расходов подтверждается сведениями акта сверки расчетов и представленными Сбербанком платежными поручениями, в период с августа 2020 г. по июль 2021 г., в том числе от 11 ноября 2020 г. в размере (л.д. 70-74, 84, 107-114)

Кроме того, согласно платежному поручению № 83 от 30 октября 2020 г. оплачены взносы на капитальный ремонт помещения в размере сумма (л.д.76, 84).

Таким образом, общий размер понесенных расходов по содержанию указанного выше нежилого помещения за период с августа 2020 г. по июль 2021 г. составляет сумма

Доводы истца в исковом заявлении о том, что оплата расходов в период с августа 2020 г. по июль 2021 г. производилась отцом ФИО1 – 3-им лицом настоящему делу фио по поручению, от имени и за счет средств истца, ответчиком не опровергнуты.

Также суд учитывает, что ответчиком не представлены доказательства тому, что он нес расходы по содержанию нежилого помещения в спорный период.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению в размере сумма

При этом суд руководствуется положениями ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, положениями ст. 153 ЖК РФ, согласно которой организации (юридические лица) обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, а также положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с частичным удовлетворением заявленного истцом иска суд взыскивает с ответчика в пользу истца в силу ст. ст. 94, 98 ГПК РФ понесенные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

При этом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг адвоката у суда не имеется по следующим основаниям.

В своем исковом заявлении истец не указала, в каком размере он просит взыскать понесенные ею указанные расходы, доказательств несения расходов по оплате услуг представителя истцом также не представлены, представитель истца участия в судебном заседании не принимал.

Руководствуясь ст. ст. 94, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Инвестиционная компания Бизнес-ИнвесторЪ в пользу ФИО1 в счет расходов по содержанию нежилого помещения сумма, расходов по оплате госпошлины сумма

Взыскать с ООО Инвестиционная компания Бизнес-ИнвесторЪ в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 28 июля 2022 года.