Решение по делу № 02-10241/2024 от 20.02.2025

УИД 77RS0031-02-2024-016402-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 10241/2024 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Бухта Лэнд», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору за период с 01 ноября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о Защите прав потребителей, компенсацию морального вреда в размере сумма, компенсацию нотариальных расходов в размере сумма.

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ Бухта Лэнд» были заключены Договор (далее - Договор 1) от 31.03.2021 № СП-3/1/13/191а-484 участия в долевом строительстве объектов, расположенных по адресу: адрес. адрес вне границ, 3 очередь, 1 этап, Корпус 13 и Договор (далее - Договор 2) от 31.03.2021 № СП-3/1/140К-24 участия в долевом строительстве объектов, расположенных по адресу: адрес. адрес вне границ, 3 очередь, 1 этап, Корпус 13. Условия Договора 1 в части оплаты долевого взноса в размере сумма 13 дольщиком были исполнены в полном объеме в установленные сроки. В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного Договора, объектом долевого строительства является апартамент, согласно п. 11,13 договора приобретенный участником для личных и семейных нужд. Условия Договора 2 в части оплаты долевого взноса в размере сумма дольщиком были исполнены в полном объеме в установленные сроки. В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного Договора, объектом долевого строительства является кладовка, согласно п. 11.13 договора приобретенная Участником для личных и семейных нужд. С учетом п. 2.5. Договоров, объекты должны были быть переданы в срок не позднее 30 октября 2023 года. Однако, до настоящего времени застройщик не допустил к приемке апартамента. Таким образом, обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный договором срок. Застройщиком не исполнены. 11.08.2024 года Истцом была направлена досудебная претензия с требованием добровольно оплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, представила возражения на исковое заявление, согласно которым просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в том числе учитывая Постановление Правительства № 326 от 18.03.2024, в случае удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа уменьшить их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда и размер компенсации расходов на оплату услуг представителя, предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2024 г., на основании Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 до 31.12.2024 г. (включительно).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 31 марта 2021 между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ Бухта Лэнд» был заключен участия в долевом строительстве № СП-3/1/13/191а-484.

Согласно условиям договора, ответчик обязался построить Многофункциональную комплексную застройку; Комплекс В1-В2 в составе корпусов 13, 14, 15 и подземного паркинга, расположенный по строительному адресу: адрес. адрес вне границ. 3 очередь, 1 этап. Корпус 13, и передать ФИО1 объект долевого строительства – апартамент, общей площадью 54,45 кв.м., с условным номером 13.11.16 расположенный в корпусе № 13, на 11 этаже.

В соответствии с п. 2.5 договора ответчик обязан не позднее 30.10.2023 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Цена договора составила сумма

31 марта 2021 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «СЗ Бухта Лэнд» был заключен участия в долевом строительстве № СП-3/1/140К-24.

Согласно условиям договора, ответчик обязался построить Многофункциональную комплексную застройку; Комплекс В1-В2 в составе корпусов 13, 14, 15 и подземного паркинга, расположенный по строительному адресу: адрес. адрес вне границ. 3 очередь, 1 этап. Корпус 13, и передать ФИО1 объект долевого строительства – нежилое помещение с условным номером 11.К.04 общей площадью 1,86 кв.м.

Цена договора составила сумма

Обязательство по оплате цены соглашения истцом исполнено в полном объеме.

Апартаменты и нежилое помещение истцу на дату рассмотрения дела не переданы по акту приема-передачи.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 ноября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, исходя из следующего расчета: 8 119 769,13 х 142 х 2 х 1 / 300 х 7,5%.

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства не передан истцу, в нарушение условий п.2.5 договора участия в долевом строительстве № СП-3/1/13/191а-484, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 30.10.2023.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В силу ч. 2.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 48.1 ГрК РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: 1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок – более чем 250 метров; 2) пролеты более чем 100 метров; 3) наличие консоли более чем 20 метров; 4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 ноября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, исходя из следующего расчета 196 433,97 х 142 х 2 х 1 / 300 х 7,5%

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства не был передан истцу, в нарушение условий п.2.5 договора участия в долевом строительстве № СП-3/1/140К-24, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 30.10.2023.

При указанных обстоятельствах, суд, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 ноября 2023 года по 21 марта 2024 года на сумму сумма, из расчета: 196 433,97 х 142 х 2 х 1 / 300 х 7,5%, который судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ , п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцам, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору № СП-3/1/140К-24 от 31.03.2021 и № СП-3/1/13/191а-484 от 31.03.2021, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма, из расчета: (сумма + сумма + сумма) * 5%. Оснований для снижения штрафа по ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности на представление интересов истца, имеющейся в материалах гражданского дела, усматривается, что она выдана представителю в целях представления интересов истца только по конкретному настоящему гражданскому делу. В связи с чем, расходы по оформлению доверенности в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п.4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01 ноября 2023 года по 21 марта 2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ «Бухта Лэнд» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.

Судья С.В. Сорокина