УИД 34RS0001-01-2022-002332-56

Дело № 2-1405/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 13 июля 2022 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Горочкиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ООО «Вектан», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, Ворошиловскому РОСП УФССП России по Волгоградской области о признании публичных торгов по продаже заложенного имущества недействительными,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском, в котором с учетом внесенных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просит признать недействительными публичные торги по продаже жилого дома и земельного участка, проведенные в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектан» в форме аукциона ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов и ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов.

В обоснование своих требований истец указал, что по решению Дзержинского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» взыскана суммарная задолженность по кредитному договору «№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 158 275,41 рублей и обращено взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 3 016 000 рублей за дом и 244 800 рублей – за земельный участок.

На основании выданного судом в порядке исполнения настоящего судебного акта исполнительного листа серии ФС № ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 в Ворошиловский РОСП г. Волгограда УФССП России по Волгоградской области возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого судебным приставом-исполнителем установлено фактическое отсутствие жилого строения на земельном участке по адресу: , что послужило основанием для обращения АО «Банк Жилищного Финансирования» в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда.

На основании вынесенного ДД.ММ.ГГГГ Ворошиловским районным судом г. Волгограда определения изменен порядок исполнения решения Дзержинского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в части определения начальной продажной цены заложенного имущества, расположенного по адресу: , подлежащего передаче на публичные торги, и установлена начальная цена реализации с публичных торгов поименованного выше земельного участка в размере 111 200 рублей.

Без учета настоящего судебного постановления судебный пристав-исполнитель Ворошиловского районного отдела судебных приставов УФССП России по Волгоградской области на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, передал ТУ Росимущества в Волгоградской области на реализацию путем проведения публичных торгов как земельный участок, так и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу, с общей стоимостью 3 260 800 рублей, что нарушает права и законные интересы взыскателя. Проведенные в форме аукциона ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов и повторно ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов организатором публичных торгов ООО «Вектан» публичные торги по продаже указанного заложенного имущества признаны несостоявшимися, после чего ДД.ММ.ГГГГ в адрес взыскателя от судебного пристава-исполнителя поступило предложение об оставлении нереализованного имущества общей стоимостью 2 445 000 рублей за собой. Поскольку состоявшиеся публичные торги проведены без учета определения Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ об изменении порядка исполнения решения суда и начальной продажной стоимости заложенного имущества, АО «Банк Жилищного Финансирования» полагает, что данные торги подлежат признанию недействительными.

В судебное заседание истец АО «Банк Жилищного Финансирования», будучи надлежаще извещенным, явку своего полномочного представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ООО «Вектан», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – ТУ Росимущества в Волгоградской области), Ворошиловский РОСП г. Волгограда УФССП России по Волгоградской области, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание явку своих полномочных представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

В представленных суду письменных возражениях ТУ Росимущества в Волгоградской области просит в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на полное соблюдение порядка и процедуры проведения оспариваемых истцом публичных торгов и отсутствие предусмотренных ст. 449, 449.1 ГК РФ основания для признания торгов недействительными, тогда как от иных ответчиков письменных возражений по иску не поступило.

Третье лицо ФИО1, будучи надлежаще извещенной, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц начальник отделения – старший судебный пристав Ворошиловского РОСП УФССП России по Волгоградской области ФИО2 и Управление ФССП России по Волгоградской области, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

На основании ст. 167 ГПК РФ, следуя принципу соблюдения разумных сроков судопроизводства, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

По смыслу ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию, и в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию обязан передать специализированной организации по акту приема-передачи подлежащее реализации имущество. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

В силу ст. 89 настоящего Федерального закона реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (ст. 90 Федерального закона № 229-ФЗ).

Согласно ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, утвержденном Президиумом ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 101, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. При этом нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем при наложении ареста на имущество должника, не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов.

Из приведенных в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснений следует, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника. То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными, и законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными.

В силу приведенного нормативного регулирования публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными организатором публичных торгов существенными нарушениями порядка проведения торгов, а также в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника, если такие нарушения привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество регулируется Соглашением ФССП России и Росимущества №№, 01-12/65 от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Порядок)

Так согласно п. 2.3. настоящего Порядка, передача Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации) арестованного имущества (в случае невозможности передачи арестованного имущества в натуре, когда такое имущество передано судебным приставом-исполнителем под охрану или на хранение должнику либо иному лицу согласно акту о наложении ареста - правоустанавливающих и подтверждающих право документов) для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи (далее - Акт передачи) с приложением оригиналов (а в случае их отсутствия - дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов.

Судебный пристав-исполнитель обязан передать Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации), а Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) обязано принять от судебного пристава-исполнителя для реализации арестованное имущество (правоустанавливающие и подтверждающие право документы) в течение десяти рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.

К Акту передачи в случае передачи на реализацию соответствующего вида имущества прилагаются документы, предусмотренные ч. ч. 8 - 10 ст. 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

В соответствии с п. 2.6 настоящего Порядка Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) в десятидневный срок со дня получения арестованного имущества по Акту передачи размещает информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В случае реализации заложенного недвижимого имущества Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) публикует извещение о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также не позднее дня, следующего за днем опубликования данного извещения, размещает соответствующую информацию на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети "Интернет".

В течение семи рабочих дней после опубликования извещения Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) письменно представляет территориальному органу ФССП России ссылку (наименование и реквизиты) на соответствующий сайт сетей общего пользования и печатные издания средств массовой информации, в которых опубликовано извещение.

Согласно п. 2.7, 2.8 Порядка, если имущество должника не было реализовано Росимуществом (специализированными организациями) в течение одного месяца со дня передачи на реализацию на комиссионных началах или в случае признания первых торгов несостоявшимися, Росимущество (специализированные организации) не позднее одного дня с даты наступления указанного события уведомляет об этом судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных законом, судебный пристав-исполнитель в день уведомления выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов, копию которого незамедлительно передает в Росимущество (специализированные организации). Постановление о снижении цены на пятнадцать процентов является основанием для дальнейшей реализации арестованного имущества Росимуществом (специализированными организациями).

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен представить суду доказательства нарушения закона по передаче имущества должника на публичные торги и\или при проведении торгов, то есть нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по решению Дзержинского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» взыскана образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 158 275 рублей 41 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемые на остаток основного долга в размере 1 868 257,37 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства, и обращено взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № по адресу: и расположенный на нем жилой дом общей площадью 180,3 кв.м, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой за дом в размере 3 016 000 рублей и за земельный участок - в размере 244 800 рублей.

Настоящий судебный вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и обращен к исполнению выдачей истцу ДД.ММ.ГГГГ исполнительного листа серии ФС № в отношении должника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии ФС № в отношении должника ФИО1 в Ворошиловском районном отделе судебных приставов г. Волгограда УФССП России по Волгоградской области возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Определением Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок исполнения вышеуказанного решения Дзержинского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ в части определения начальной продажной цены заложенного имущества, расположенного по адресу: , подлежащего передаче на публичные торги, которым установлена начальная продажная цена реализации земельного участка 34:34:050020:589 общей площадью 497 кв.м, расположенного по адресу: , с публичных торгов в размере 111 200 рублей, исходя из того, что жилое строение на данном земельном участке фактически отсутствует.

Указанное судебное постановление в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силуДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на это, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО8 был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении земельного участка площадью 497 кв.м с кадастровым номером № по адресу: и расположенного на нем двухэтажного дома общей площадью 180,3 кв.м, а в последующем указанное имущество на основании акта передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ было передано судебным приставом-исполнителем ФИО9 для реализации на торгах ООО «Вектан».

При этом судебный пристав-исполнитель указал прежнюю (недействующую) оценку передаваемых на реализацию объектов недвижимости, как 3 016 000 рублей – за жилое строение и 244 800 рублей – за земельный участок.

В соответствии с поручением от ДД.ММ.ГГГГ № реализацию имущества в рамках исполнительного производства № ТУ Росимущества в Волгоградской области поручило ООО «Вектан», о чем известило Управление ФССП по Волгоградской области.

Таким образом, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ворошиловского РОСП г. Волгограда УФССП России по Волгоградской области организацию торгов спорного объекта недвижимости осуществляло ООО «Вектан».

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта ООО «Вектан» передало УФССП России о Волгоградской области в лице судебного пристава-исполнителя арестованное имущество - земельный участок площадью 497 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем дом общей площадью 180,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ворошиловского РОСП г. Волгограда вынесено предложение АО «Банк Жилищного Финансирования» об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой.

Организованные и проведенные ООО «Вектан» ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов и ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов по заказу ТУ Росимущества по Волгоградской области публичные торги в форме аукциона признаны несостоявшимися, после чего на основании акта возврата имущества от ДД.ММ.ГГГГ поименованное выше арестованное имущество возвращено судебному приставу-исполнителю, который в свою очередь выставил АО «Банк Жилищного Финансирования» предложение об оставлении нереализованного имущества за собой.

Оспаривая действительность проведенных ООО «Вектан» публичных торгов по реализации поименованного выше имущества, взыскатель АО «Банк Жилищного Финансирования» ссылается на неверное определение судебным приставом-исполнителем перечня и начальной продажной цены подлежащего реализации на торгах имущества должника ФИО1, приведшее к признанию публичных торгов несостоявшимися.

Отказывая в удовлетворении иска, суд находит, что предусмотренных законом оснований для признания оспариваемых АО «Банк Жилищного Финансирования» публичных торгов недействительными по делу не установлено, тогда как несоответствие переданного судебным приставом-исполнителем арестованного имущества его фактическому перечню и актуальной оценке необходимым и достаточным условием для признания недействительными проведенных ООО «Вектан» публичных торгов в отношении спорного имущества не является.

Как установлено и не оспаривается стороной истца, каких-либо нарушений процедуры и порядка проведения торгов со стороны организатора публичных торгов допущено не было.

Объем и начальная продажная цена определялась не ООО «Вектан», а судебным приставом-исполнителем.

Правовых оснований для отказа в принятии арестованного имущества для организации публичных торгов по предложенной судебным приставом-исполнителем оценке у ООО «Вектан» не имелось.

Допущенные судебным приставом-исполнителем нарушения при наложении ареста на имущество должника и его передаче на реализацию основанием для удовлетворения иска и признания судом торгов недействительными являться не могут, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов.

Более того, признание оспариваемых истцом публичных торгов недействительными к восстановлению прав АО «Банк Жилищного Финансирования» не ведет, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что со стороны судебного пристава-исполнителя к настоящему времени приняты должные меры к повторной передаче для реализации на торгах принадлежащего должнику земельного участка площадью 497 кв.м с кадастровым номером 34:34:050020:589 по цене 111 200 рублей.

Исходя из анализа установленных по делу фактических обстоятельств и правовой оценки представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что необходимых и достаточных условий для признания оспариваемых истцом публичных торгов недействительными по делу не установлено, а потому в удовлетворении иска АО «Банк Жилищного Финансирования» надлежит отказать.

Доводы истца об обратном основаны на неверной оценке имеющихся правовое значение для дела обстоятельств и неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, а потому признаются судом несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» в удовлетворении иска к ООО «Вектан», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, Ворошиловскому РОСП УФССП России по Волгоградской области о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества, проведенных в рамках исполнительного производства №-ИП ООО «Вектан» в форме аукциона ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов и ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов, в полном объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 20 июля 2022 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова