Дело № 2-1518/2023
49RS0001-01-2023-001408-44 02 мая 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В.
при секретаре Львовой Е.А.,
с участием истца М.,
представителя истца П.,
представителя ответчика Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 02 мая 2023 года гражданское дело по иску М. к гаражно-строительному кооперативу «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
М. обратился в Магаданский городской суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев (далее – ГСК «Пламя», Кооператив) о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование иска указал, что он является членом ГСК «Пламя», который осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса общей площадью 302 кв. м на земельном участке с кадастровыми номерами №
В указанном комплексе ему на праве собственности принадлежит гараж №, общей площадью 48 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Пламя», что подтверждается справкой Кооператива. Паевой взнос за указанное нежилое помещение (гаражный бокс) выплачен им полностью при вступлении в члены Кооператива, задолженности перед Кооперативом он не имеет. Однако зарегистрировать своё право собственности на указанный гараж в Управлении Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу он не может по причине невозможности одновременного обращения в регистрирующий орган всех собственников гаражей, поскольку часть их отсутствует, а другая часть не желает оформлять своё право собственности.
Ссылаясь на приведённые обстоятельства и положения абз. 2 ст. 12, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 48 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Пламя».
В судебном заседании истец М. и его представитель заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ГСК «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев Л. с исковыми требованиями согласился.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в гражданское дело, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, одним из которых является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что гаражно-строительный кооператив «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев является юридическим лицом – некоммерческой организацией.
На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев приобрёл у комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана земельный участок площадью 632,00 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под гараж боксового типа. На земельном участке находятся гаражи боксового типа, принадлежащие ГСК «Пламя» с кадастровым номером №
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, на земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности ГСК «Пламя», расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером №, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ также является Кооператив.
Сторонами не оспаривается, что данное здание представляет собой гаражный комплекс, состоящий из гаражных боксов (инвентарный №), в том числе, спорного гаражного бокса № с кадастровым номером №
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах, зарегистрированных на обозначенный гаражный бокс №, отсутствуют.
В судебном заседании истец М. пояснил, что произвести регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным, поскольку для раздела здания с кадастровым номером № необходима одновременная регистрация права собственности на все образуемые объекты недвижимого имущества (гаражные боксы), однако часть таких собственников не желает оформлять своё право собственности, другая часть отсутствует.
Доводы истца подтверждаются представленной в материалы дела копией уведомления Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данное положение закона имеет исключения.
Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
В этой связи, право собственности на имущество член кооператива приобретает с момента выплаты паевого взноса в полном размере.
Представленным в материалы дела ордером ГСК «Пламя» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что М., согласно решению общего собрания Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, является владельцем гаража № и наделен всеми правами и обязанностями владельца гаража в соответствии с Уставом.
Из справки ГСК «Пламя» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что с ДД.ММ.ГГГГ М. является членом Кооператива и владеет нежилым помещением (гаражным боксом) № с кадастровым номером №, общей площадью 48 кв. м в ГСК «Пламя», расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №. Паевой взнос за указанное нежилое помещение выплачен М. полностью при вступлении в члены Кооператива, задолженности перед ГСК «Пламя» М. не имеет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у М. возникло право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем его требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования М. к гаражно-строительному кооперативу «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев о признании права собственности на гаражный бокс.
Признать за М. (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, общей площадью 48 кв.м, кадастровый №, расположенный в нежилом здании гаражей боксового типа гаражно-строительного кооператива «Пламя» для транспортных средств индивидуальных владельцев, кадастровый № по адресу: <адрес>, строение №Д, ГСК «Пламя».
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 11 мая 2023 года.
Судья С.В. Доброходова