УИД 28RS0017-01-2023-002299-55
Дело № 2-1660/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 ноября 2023 г. г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сиваевой О.А.,
при секретаре судебного заседания Голубцовой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации города Свободного о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, спора привлечены: ФИО9, ФИО10
В иске в обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что в феврале 2005 года её муж ФИО2 приобрел гараж в строительном кооперативе «Идеал», расположенном по --, кадастровый номер земельного участка -- Указанный гараж принадлежал ФИО3.
С семьёй ФИО11 они ранее проживали на одной лестничной площадке, были соседями и поддерживали хорошие отношения. Им было известно, что ФИО11 собирались переезжать на другое местожительство, а также, что у ФИО11 имеется гараж. Её муж договорился с ФИО11 В.А., что в связи с отъездом он продаст им гараж. Тем более, что ФИО11 В.А. им уже не пользовался более полугода, так как гараж взломали и угнали у него машину. Гараж купили за 30 000 рублей, документов при этом не оформили.
Примерно в мае 2005 года ФИО3 не стало. После его смерти его жена, ФИО4 передала мужу какие-то документы на гараж, но что было конкретно, он ей не рассказал.
Она считала, что муж оформил право собственности на гараж на себя. В гараже они сами ставили металлические ворота и металлическую крышу, так как его ранее взломали, обустраивали гараж изнутри.
В 2022 году её муж ФИО2 умер. После его смерти она стала заниматься вопросом оформления наследства, однако, выяснилось, что он не оформил приобретенный гараж в собственность. Разбирая его документы, она нашла, в том числе и те, которые имеют отношение к приобретенному у ФИО3 гаража.
Приобретённым гаражом их семья владеет открыто и непрерывно уже длительное время, использует их для личных нужд, оплачивает расходы по их содержанию. Данное имущество из их владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения гаражом прав на указанные объекты, а также исков об изъятии гаража из владения их семьи, ни администрация города Свободного, ни третьи лица не предъявляли, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.
Иным способом, кроме судебного, она не может решить вопрос о признании за ней права собственности на гараж.
Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 24,8 кв.м, инвентарный --, реестровый --, расположенный в --, на земельном участке в пределах координат поворотных точек: -- в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивая на удовлетворении требований.
Представитель ответчика администрации города Свободного Амурской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Свободного, оставляя разрешение данного спора на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживая заявленные требования истца.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нём доказательствам.
Судом установлено и следует из материалов дела следующее.
-- главным архитектором города при исполнительном комитете Свободненского городского Совета народных депутатов в связи с предстоящим сносом личных гаражей для освобождения площадки под строительство жилого дома «Амурснабсбыт» в т.ч. и ФИО6 было выдано разрешение -- для временной установки (согласно схемы отвода) металлических гаражей по --.
-- на общем собрании членов кооператива «Идеал» в соответствии с постановлением Совета Министерства РСФСР от -- -- «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» принят Устав, в соответствии с которым членом гаражного кооператива могут быть все совершеннолетние граждане СССР, проживающие в --, являющиеся членами всероссийского добровольного общества автомотолюбителей. Строительство кооперативных гаражей ведется по проектам, утвержденным в установленном порядке и согласованным отделом главного архитектора города. Члены кооператива имеют право с согласия общего собрания передавать свой пай и право пользования предоставленным ему боксом родителям, супруге (супруг) или детям, если они (эти лица) имеют собственный автотранспорт, зарегистрированный в установленном порядке в данном населённом пункте или имеют право на наследство. Членами гаражного кооператива «Идеал», в т.ч. является ФИО11 В.А., что подтверждается соответствующим списком.
Решением Свободненского городского Совета народных депутатов от -- --§14 утверждена схема застройки кооперативных гаражей в районе -- согласно схеме отвода. Решено городскому обществу ВДОАМ организовать кооператив, утвердить его устав; строительство гаражей осуществить через прорабский участок бытового обслуживания.
Из декларации (заявления) о факте использования земельного участка на территории -- в квартале -- следует, что ФИО11 В.А. использует земельный участок площадью 26 кв.м по --, для эксплуатации земельного участка под гараж.
Согласно статье 109 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент возведения гаража, гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона СССР от -- N 1305-1 "О собственности в СССР" собственность граждан создается и приумножается за счет их трудовых доходов от участия в общественном производстве, от ведения собственного хозяйства и доходов от средств, вложенных в кредитные учреждения, акции и другие ценные бумаги, приобретения имущества по наследству и по иным основаниям, допускаемым законом.
В собственности граждан могут находиться жилые дома, дачи, садовые дома, насаждения на земельном участке, транспортные средства, денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, средства производства для ведения крестьянского и другого трудового хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуальной и другой хозяйственной деятельности, произведенная продукция и полученные доходы, а также иное имущество потребительского и производственного назначения (ч. 1 ст. 7 Закона СССР от -- N 1305-1).
Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (ч. 1 ст. 7 Закона СССР от -- N 1305-1).
Из данных положений, действовавших на момент строительства спорного гаража, следует, что гражданин мог приобрести в собственность гараж как в результате самостоятельного строительства на отведенном земельном участке, так и в качестве члена гаражно-строительного кооператива.
-- ФИО11 В.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ -- от -- и записью акта о смерти -- от --, предоставленной отделом ЗАГС по -- и -- управления ЗАГС --.
-- нотариусом Свободненского нотариального округа ФИО7 было заведено наследственное дело --, из которого следует, что наследником к имуществу умершего ФИО3 является его супруга ФИО4, что подтверждается соответствующим свидетельством о заключении брака. Наследственное имущество состоит из: квартиры, расположенной по адресу: --, автомобиля марки «ТOYOTA TOWN ACE», гаража.
-- нотариусом ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки «Тoyota Town Ace».
-- ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти -- от --, предоставленной отделом ЗАГС по -- и -- управления ЗАГС --.
Из сообщений нотариусов Свободненского нотариального округа -- следует, что наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 не заводилось.
-- ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ -- от --.
-- нотариусом Свободненского нотариального округа ФИО7 было заведено наследственное дело --, из которого следует, что наследниками к имуществу умершего ФИО2 являются: его супруга ФИО5, сын ФИО10 и сын ФИО9 Наследственное имущество состоит из: 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: --; земельного участка и гаража, находящихся по адресу: --; автомобиля марки «Мицубиси Паджеро», 1999 года выпуска; денежных вкладов, хранящихся в подразделении -- Дальневосточного банка ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями.
ФИО10 и ФИО9 обращались с заявлениями к нотариусу об отказе от причитающейся им по всем основаниям доли наследственного имущества, оставшегося после умершего их отца ФИО2 в пользу его жены ФИО5
-- нотариусом ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество и денежные вклады.
Из представленного технического паспорта от -- следует, что застроенная площадь гаража с инвентарным номером -- и реестровым номером --, расположенного в -- составляет 24,8 кв.м, основная площадь составляет 20,7 кв.м, гараж возведен в 1988 году.
Согласно техническому плану здания – гараж, площадью 21,0 кв.м, инвентарный -- расположен на земельном участке в кадастровом квартале 28:05:010917 в пределах координат поворотных точек: --
Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что, в феврале 2005 года её супруг ФИО2 приобрел гараж в строительном кооперативе «Идеал» у ФИО3 При покупке гаража никаких правоустанавливающих документов на них у продавца не было, договор купли-продажи не составлялся. Приобретённым гаражом их семья владеет открыто и непрерывно уже длительное время, использует его для личных нужд, оплачивает расходы по его содержанию. После смерти супруга она продолжает открыто и добросовестно пользоваться гаражом.
Данные обстоятельства подтвердили в своих заявлениях привлеченные к участию в деле третьи лица ФИО9, ФИО10
Истцом помимо документов, выданных на имя ФИО3, также представлена справка Свободненского отделения филиала ПАО «ДЭК»-«Амурэнергосбыт» о начислениях и оплатах электроэнергии в гараже, из которой следует, что договор заключен с --, потребителем указан ФИО2
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от -- "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как указано в абзаце 1 п. 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ -- и Пленума ВАС РФ -- от --).
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Пунктом 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от -- N 48-П, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. Аналогичная позиция изложена в определениях Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от -- N 117-КГ18-25, от -- N 67-КГ17-22.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от -- "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу п. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Учитывая указанные положения, исходя из того, что спорное имущество поступило в открытое владение добросовестного приобретателя ФИО2 в феврале 2005 года, ФИО11 В.А. умер --, следовательно, срок исковой давности об истребовании имущества истёк --, а с настоящим иском истец ФИО1 обратилась --, то есть по истечению установленного законом срока приобретательной давности (15 лет), заявив права на спорное имущество, при этом в период давностного владения подлежит включению время, в течение которого спорным имуществом владел ФИО2, суд приходит к выводу, что к моменту рассмотрения дела истец добросовестно и открыто владеет и пользуются спорным имуществом более 15 лет.
Таким образом, проанализировав все обстоятельства, установленные в ходе судебного заседания, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что супругом истца ФИО1 - ФИО2 договор купли-продажи в письменном виде не составлялся, но имущество было передано в фактическое пользование последнему в феврале 2005 годах, суд приходит к выводу, что истец, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет и пользуются спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, ни от кого не скрывая своего владения имуществом, какие-либо притязания на данное имущество со стороны третьих лиц отсутствуют. Факт давностного владения истцом спорными гаражами сторонами не оспорен. Перерывов во владении недвижимым имуществом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований истца и полагает возможным удовлетворить требования истца, признав за ней право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от -- № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5).
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от -- № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от -- № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО5 к администрации города Свободного о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО5, -- года рождения, уроженкой -- (паспорт --, выдан -- -- --, код подразделения --) право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 24,8 кв.м, инвентарный --, реестровый --, расположенный в квартале -- -- на земельном участке в пределах координат поворотных точек: -- в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.А. Сиваева
В окончательной форме решение принято 9 ноября 2023 года.
Копия верна
Судья Свободненского
городского суда Амурской области О.А. Сиваева